УИД №77RS0025-02-2025-003164-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности, в котором просит признать за собой право собственности на машино-место № ...., со следующими характеристиками: ...., общая площадь 10,20 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: ..... Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами 15.01.2022 заключен предварительный договор купли-продажи № ...., в соответствии с которым ответчик обязуется заключить договор купли-продажи нежилого помещения № ..... Цена по договору составляла 281 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Ответчик фактически передал машино-место истцу, что подтверждается, а истец вступил во владение машино-местом, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника. Несмотря на полное выполнения ФИО1 своих обязательств перед АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» по договору, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче им прав на машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.01.2022 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи № ...., в соответствии с которым ответчик обязуется заключить договор купли-продажи нежилого помещения № .....

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта составила 281 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора, договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта в полном объеме, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты объекта по договору купли-продажи объекта. Полная оплата стоимости объекта является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность объекта. В случае если в указанные в настоящем пункте сроки договор купли-продажи не будет заключен по каким-либо причинам, срок подписания может быть продлен по соглашению сторон.

Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что продавец в рамках своей компетенции обязуется подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления машино-места в собственность покупателя.

ФИО1 произвела оплату стоимости машино-места в полном объеме.

АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» передало, а ФИО1 приняла машино-место, что подтверждается актом от 04.10.2022.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное машино-место истец не имеет возможности, поскольку право собственности АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на машино-место не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу машино-место, также учитывая, что каких-либо обремнений на спорный объект не зарегистрировано, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, общей площадю 10,20 кв.м, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 31.10.2025