Решение по делу № 2-224/2025 от 17.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О.В.,

при секретаре Морозовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец - Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 300 руб. 69 коп, из них: 193 984 руб. 56 коп. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., 157 316 руб. 13 коп. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон по ремонту амортизаторов и вулканизации шин. Согласно п. п. 2.1, 2.2 Договора аренды условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г. и договор действует до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды и ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями в соответствии с расчетом размера арендной платы за земельный участок до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года; в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки предусмотрено начисление неустойки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако арендатор в нарушение условий Договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не исполнял свои обязательства по уплате договора аренды, в результате за ним образовалась задолженность; однако продолжал пользоваться данным земельным участком. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент письмом № от ДД.ММ.ГГГГ согласовал замену стороны арендатора ИП ФИО1 на сторону арендатора - ФИО2, в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. До обращения в суд в адрес ответчика направлялось требование добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование не выполнено ответчиком, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику начислены пени в размере 157 316 руб. 13 коп. На дату подачи иска ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, имеет задолженность в сумме 351 300 руб. 69 коп, из них: 193 984 руб. 56 коп. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., 157 316 руб. 13 коп. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил применить срок исковой давности к платежам, превышающим трехлетний срок взыскания, а также уменьшить размер пени до 1000 рублей в период моратория.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего в спорный период) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон по ремонту амортизаторов и вулканизации шин.

Согласно п. 2.1. и 2.2 Договора указано, что его условия применяются к отношениям, существующими между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ и договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы определен п. 3.1. и 3.2 договора (расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью.

Так, согласно расчетов арендной платы по вышеуказанному договору аренды, арендная плата за 2022 г. составляет 19 241 руб. 63 коп., за 2023 г. - 21 791 руб. 80 коп., за 2024 г. - 12 521 руб. 53 коп.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 6.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт заключения указанного договора, подтверждается письменным договором с приложенными к нему кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., расчетом арендной платы, копии которых имеются в материалах дела.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование земельных участка.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент письмом № от ДД.ММ.ГГГГ согласовал замену стороны арендатора ИП ФИО1 на стороне арендатора - ФИО2, в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку по истечении срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор земельный участок не вернул арендодателю, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в связи с сохранением обязанности должника по возврату имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом (в частности, при передаче имущества в аренду), взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом положения данной нормы обоснованным является начисление истцом арендной платы и пени.

Согласно справки о задолженности и расчета пени, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 351 300 руб. 69 коп, из них: 193 984 руб. 56 коп. - сумма долга по арендной плате, 157 316 руб. 13 коп. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в адрес ответчика направлял претензию № от <данные изъяты> с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако, требование оставлено ответа, задолженность не погашена.

Ответчик, возражая по исковым требованиям, заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, указывая при этом, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., а сумма задолженности посчитана, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. за пределами срока исковой давности.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как указано выше, обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., какие-либо платежи ответчиком не производились.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате направлено истцом в суд заказной бандеролью ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая периодичность платежей (ежеквартальные до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года), срок давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истек.

Следовательно, исковые требования могут быть удовлетворены только в пределах исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расчета истца, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (с учетом срока исковой давности) составляет 68 899 руб. 32 коп., из них 52 701 руб. 83 коп. – сумма основного долга по арендной плате, 16 197 руб. 49 коп. – сумма пени.

Проверив расчет задолженности, с учетом положений ст. 199 ГК РФ, учитывая условия договора аренды и график платежей, суд приходит к выводу, что данный расчет является верным, иного расчета, опровергающего изложенные в нем сведения, суду не представлено.

Оснований не доверять данным справке и расчету пени у суда не имеются, поскольку сделанные в нем расчеты соответствуют договору аренды, являются арифметически правильными, не опровергнуты ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, ответчиком заявлено о снижении размера неустоек в связи с их несоразмерностью и периодом моратория.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление Правительства №428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении некоторых категорий должников.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из расчета задолженности истца, согласно установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. "О внесении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором" по начисленной неустойке исключается период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), составляющей 647 руб. 44 коп.

Однако вопреки возражениям ответчика, оснований считать пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства, у суда не имеется, при этом суд исходит из соотношения размера взыскиваемой неустойки и размера основного долга, периода неисполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности подлежат частичному удовлетворению, в размере в размере 68 251 руб. 88 коп., из них 52 701 руб. 83 коп. – сумма основного долга по арендной плате, 15 550 руб. 05 коп. – сумма пени; в остальной части иска надлежит отказать. Однако оснований для полного отказа в иске, у суда не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2192 рубля в доход местного бюджета муниципального района Большечерниговский Самарской области, размер которой определяется на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 251 руб. 88 коп., из них 52 701 руб. 83 коп. – сумма основного долга по арендной плате, 15 550 руб. 05 коп. – сумма пени.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 2192 рубля в доход местного бюджета муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья