Дело № 2-35/2025

59RS0018-01-2024-001846-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 11 февраля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО3,

представителя ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Добрянского городского округа, ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации Добрянского городского округа, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации Добрянского городского округа, ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что отец истца ФИО10 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность домовладение ? доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №. В тот же период времени, по тому же адресу, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность ? доли ФИО11 Третьим собственником домовладения ? доли по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № стал ФИО12 Четвертый собственник ? доли по состоянию на 1997 года – НГДУ «Полазнанефть». Фактически домовладение по адресу: <адрес> состояло из четырех квартир, каждая квартира состояла из жилой комнаты и кухни, но по неизвестной причине в силу неграмотности или других обстоятельств НГДУ «Полазнанефть» продала указанным физическим лицам не квартиры в домовладении, а доли в домовладении. Номера квартир в <адрес> путали, поскольку изначально имущество приобреталось в долях. После приобретения права собственности на жилье: ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ умер, ФИО10 (отец) – ДД.ММ.ГГГГ умер, ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО10 истец и его мать, ФИО13 в равных долях приняли наследство. Наследственная масса состояла из ? доли площадью 111,6 кв.м. с надворными постройками, три гаража, три бани, три предбанника, три навеса, двор навес, овощная яма, уборная, забор, палисадник, на земельном участке 1257 кв.м. На самом деле, большое количество бань, гаражей, навесов было унаследовано в связи с тем, что в договорах купли-продажи прописывались не квартиры, а доли, а, если дословно читать договоры, то не доли, а части. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО13 Истец и его сестра ФИО4 стали наследниками по закону, оформить квартиру по <адрес> истец не смог, поскольку первоначально документы были оформлены не верно. К 2015 году законодательство стабилизировалось, нотариус не мог оформить верно, неверные сведения. Истец и его сестра ФИО4 получили свидетельство о праве на наследство на другую квартиру. Относительно ? доли в жилье ФИО12, после его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, в нем проживала его жена, ФИО7, она не оформила наследство на себя. Жила по <адрес> в <адрес>, до ноября 2000 года. В начале ноября 2000 года покинула жилье, устно разрешила пользоваться всем жильем и больше никогда не возвращалась, некоторые документы оставила в доме. Относительно ? доли в жилье ФИО11, после его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, в жилье проживала его жена, ФИО6, которая в двадцатых числах июня 2002 года, уехала из жилья, с июня 2002 года истец стал пользоваться жильем Голик. После уезда в доме остались документы, ФИО6 не оформляла имущество в собственность после смерти мужа. Дом старый, требовал капитального ремонта, ФИО7 и ФИО6 было сложно обслуживать жилье. После того, как они уехали, больше никогда не появлялись в доме. Иные третьи лица на жилье не претендовали. Несмотря на то обстоятельство, что три квартиры были куплены в долях, правообладателем и собственником одной из квартир (1/4 доли) стал истец, приняв часть имущества после смерти его отца и после смерти его матери. ? доли дома, принадлежащая ранее на праве собственности ФИО12, и ? доли дома, принадлежащая ранее на праве собственности ФИО11, доли других собственников истец приобрел по срокам приобретательной давности. Кроме того, истцу известно, что произошел переход права собственности ? доли, которая ранее принадлежала НГДУ «Полазнанефть». Долей, фактически соседней квартирой, владеют физические лица, не известно на каком праве.

Просит суд, согласно уточненному исковому заявлению, признать за ФИО1 право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>; право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 116-117, том 2).

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации Добрянского городского округа, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что истец ФИО1 - родной брат ФИО2, их родители - ФИО10, который на основании договора купли-продажи № приобрел в собственность ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>3. Документ первоначально был оформлен неверно, так как отец приобрел на праве собственности не долю во всем домовладении, а <адрес>, изолированную от иных квартир в четырехкомнатном доме. Квартиры №, №, №, занимали иные лица. Несмотря на то обстоятельство, что ФИО11 и ФИО12 также купили квартиры по <адрес> в <адрес>, в документах у них была ошибка, так как они покупали не доли в домовладении, а отдельные индивидуальные, обособленные квартиры. ФИО12 купил <адрес>, ФИО11 купил <адрес>. ФИО1 является ее родным братом, обратился в суд с исковым заявлением по двум основаниям, о признании права в порядке наследования относительно <адрес> по приобретательной давности относительно <адрес> в <адрес>. По заявленным истцом исковым требованиям по <адрес> по приобретательной давности возражений не имеет, он владеет ими продолжительное время, более 18 лет, содержал и содержит их. Имеются притязания относительно признания права за истцом в порядке наследования по <адрес>. ФИО10 и ФИО13 - их родители умерли. После смерти отца ФИО4 не принимала наследство. Наследство приняли истец ФИО1, ФИО13, она не возражала, поскольку истец проживал в этом жилье совместно с членами своей семьи, она же проживала отдельно. После смерти матери ФИО13 ФИО4 приняла наследство, у нее в наследственной массе имелась квартира (аварийное жилье) по адресу: <адрес>. Получила свидетельство о праве на наследство, а на оставшуюся часть наследственного имущества после смерти матери нотариус свидетельство не выдает, поскольку присутствуют ошибки в документах, которые сформировались еще при покупке жилья и наложились в последующие документы. Не возражает относительно ? доли в праве на <адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Претендует на ? доли в указанной квартире в порядке наследования, поскольку приняла часть наследства. Наследодателю принадлежала доля в <адрес>, кВ. № в <адрес>, ей так же должна принадлежать доля в указанной квартире (л.д 61-65, том 2).

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8, владелец <адрес> (л.д. 183, том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Добрянского городского округа о признании истца собственником ? долей в жилом помещении, признании жилого помещения жилым помещением, выделении в собственность жилого помещения, установив долю на имущество как целое, прекращении общей долевой собственности на жилое помещение в части исковых требований к ответчику ФИО6 прекращено (л.д. 184, том 1).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 – владелец <адрес>, исключив его из числа третьих лиц, наследник ФИО4 (л.д. 8-9, том 2).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО14, в качестве соответчика привлечена ФИО9 – наследник Голик (л.д. 122).

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом уточнения, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик/истец ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО22 – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивал в полном объеме, не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1

Ответчик Администрация Добрянского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, согласно письменному отзыву в ЕГРН относительно объекта – жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 111,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Добрянский, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. В ЕГРН имеется связь здания с кадастровым номером № с помещениями с кадастровыми номерами № №, что свидетельствует о том, что жилой дом с кадастровым номером № является четырехквартирным. Относительно объекта недвижимости – квартира, площадь 28 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Добрянский, <адрес>1, в ЕГРН содержаться следующие актуальные сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно объектов: квартира, площадь 28 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>2; квартира, площадь 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> квартира, площадь 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>4, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д. 189-190, том 1).

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ФИО1 – ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства, в соответствии со ст.1114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2 ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Согласно п.1 ст.1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что родителями ФИО1 и ФИО4, являются ФИО10 и ФИО13

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: жена ФИО13, сын ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли жилого щитового одноэтажного дома полезной площадью 111,6 кв.м. (л.д. 30, том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО13, умершей, ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доле каждый дочь – ФИО4, сын – Зубов – С.П., наследственное имущество состоит из: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 31, том 1).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, следует, что в списке собственников жилого помещения значатся: ФИО11, ФИО15, ФИО10, ФИО13, ФИО1, ФИО16, ФИО17, жилое помещение состоит из четырех квартир (л.д. 12-20, том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 111,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Добрянский, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № (л.д. 21-26, 174-181, том 1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности: ФИО10, ФИО11, ФИО12, НГДУ «Полазнанефть» (л.д. 27).

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ НГДУ «Полазнанефть» и ФИО11 заключили настоящий договор, по которому ФИО11 купил жилой одноквартирный дом ? часть, сборно-щитовой, жилой площадью 18 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 28, том 1).

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ НГДУ «Полазнанефть» и ФИО12 заключили настоящий договор, по которому ФИО12 купил жилой одноквартирный дом ? часть, сборно-щитовой, жилой площадью 18 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 29, том 1).

Администрацией Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости регистрации права, поскольку он является правообладателем объекта недвижимости (квартира), по адресу: <адрес>, ДГО, <адрес>3, с кадастровым номером № (л.д. 33, том 1).

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, том 1, л.д. 54 том 2).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 49 том 2).

Из архивной копии наследственного дела к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: жена ФИО13, сын ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли жилого щитового одноэтажного дома полезной площадью 111,6 кв.м. ФИО4 не приняла наследство после отца ФИО10 (л.д. 55-65, том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 107-110).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м., отсутствуют (л.д. 111-117, том 1).

Согласно выписке из ЕГРН ОТ ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу, РФ, <адрес>, г.о. Добрянский, <адрес>1, является ФИО8 (л.д. 118-125, том 1). Ранее указанная квартира в разные периоды времени принадлежала ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО16 (л.д. 126-128, том 1).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками ФИО13, умершей, ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доле каждый дочь – ФИО4, сын – Зубов – С.П., наследственное имущество состоит из: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, прав на денежные средства. ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 195-214, том 1).

Собственником ? доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7, том 2).

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей, ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО6 по завещанию является ФИО9, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>. ФИО9 выдано свидетельство оправе на наследство по завещанию (л.д. 89-104, том 2).

В обоснование заявленных требований ФИО1 в материалы дела представлены квитанции по уплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению жилых помещений, пищеприготовление ООО «Газпроммежрегионгаз Пермь», электроснабжению ОАО «Пермэнергосбыт» в отношении квартир № и № по адресу: <адрес>.

Согласно уточненному исковому заявлению, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>; право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>; право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>.

ФИО4 просит признать право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти - ДД.ММ.ГГГГ, в собственности матери ФИО13, а также истца/ответчика ФИО1 находилось имущество в равных долях – ? доля жилого щитового дома по адресу: <адрес>, оставшаяся после смерти ФИО10

Наследство после смерти матери ФИО13 приняли ФИО4, ФИО1

Принимая во внимание, что ФИО4, ФИО1 являются наследниками по закону, ими были совершены действия по принятию наследства после смерти матери ФИО13, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО4, право собственности каждого по ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.

По требованию ФИО1 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; а также права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, суд исходит из следующего.

Учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлены достаточные и достоверные доказательства владения спорным имуществом более 18 лет. ФИО1 владеет квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>, принадлежавших умершим ФИО18, ФИО12, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; а также права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание основание иска ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ответчикам ФИО8, ФИО7, поскольку лицами, обладающими правом наследования на спорное имущество, они не являются, доказательств нарушения прав истца ФИО4 указанными ответчиками ФИО8, ФИО7, в дело истцом не представлено.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, Администрации Добрянского городского округа, ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации Добрянского городского округа, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-35/2025

Гражданское дело № 2-35/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.