Дело №(1)/2022
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2022 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дементьевой О.С.,
при секретаре судебного заседания Гусейновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок
установил:
истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № признать за истцом собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и дачного строения. С ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. Наследником является ФИО2 Таким образом, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основания изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
В связи, с чем, учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 0,04 га по адресу:
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 400 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № за 75 000 руб..
Решением общего собрания членов СНТ "Энергетик-22" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены СНТ "Энергетик-22" с закреплением за ним земельного участка №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, принявшим наследство, является внук ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на выплаты и компенсацию, иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.
С 2006 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договоры купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Энергетик-22», пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу:
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (21.09.2022г.).
Судья