Решение по делу № 2-1728/2022 от 09.12.2022 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, встречному иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-1728/2022

УИД 70RS0002-01-2022-003191-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

с участием прокурора Будариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, встречному иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, указав, что в ее владении находится жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Указанное жилое помещение она (ФИО6) приобрела у ФИО1 на основании расписок от 05.01.2001, 06.04.2001, 18.07.2001, которые подтверждают факт получения ФИО1 от нее (ФИО6) денежных средств в общей сумме <данные изъяты> Договора купли-продажи между ней (ФИО6) и ФИО1 нет, поскольку ФИО1 уклонялась от его заключения, в связи с чем она (ФИО6) обратилась в суд с иском о понуждении ФИО1 к заключению договора. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.02.2006 отказано в удовлетворении требований поскольку ФИО1 была не единственным собственником жилого помещения, помимо нее собственниками были ее несовершеннолетние дети, на тот момент находящиеся в детском доме. Из уведомления администрации Ленинского района Города Томска стало известно, что все собственники жилого посещения умерли, наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Полагает, что администрацией Ленинского района Города Томска нарушаются ее права, поскольку она является полноправным собственником жилого помещения с 04.05.2001 по настоящее время, то есть 21 год. Владеет жилым помещением открыто, в квартире прописаны ее дети ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения. Свои права на жилое помещение ни от кого не скрывала и не скрывает. Действовала добросовестно, и в рамках закона, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество.

Просит признать за ней (ФИО6) право собственности на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, с 04.05.2001 в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ленинского района Города Томска надлежащим - муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Не согласившись с исковыми требованиями, муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО6, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; выселить ФИО6, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указывает, что ФИО6 (<данные изъяты>) Н.В. обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Решением мирового судьи отказано ФИО6 (<данные изъяты>) Н.В. в удовлетворении исковых требований. ФИО6 (<данные изъяты>) Н.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Однако решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.02.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано. Спорное жилое помещение находилось в собственности граждан, а именно: ФИО1 В связи со смертью собственника и отсутствием наследников, жилое помещение признано выморочным. В настоящее время жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО6, ФИО6, ФИО7 Правоустанавливающий документ на указанную квартиру у ответчиков отсутствует. Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось. Кроме того, ФИО6 имеет в собственности жилое помещение, площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, ответчики не имеют. Таким образом, ответчики проживают с жилом помещении незаконно, при отсутствии каких-либо оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Дом <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске; встречные исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что после передаче ФИО1 денежных средств за покупку спорного жилого помещения, заселилась в квартиру, проживала в ней с детьми с мая 2001 года. В дальнейшем ФИО1 уклонялась от заключения договора купли-продажи, говорила о том, что передумала продавать квартиру. В 2014 году жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение признан аварийным. С июля 2020 года в жилом помещении не проживает в связи с его аварийностью.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала; встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что истец приходится ему матерью, в спорном жилом помещении проживал с матерью и братом с 2004 по 2019 года. С 2019 года не проживает в квартире в связи с ее аварийным состоянием. В настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО7 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему матерью, в спорном жилом помещении проживал с матерью и братом до 2019 года.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований ФИО6 необходимо отказать, встречные исковые требований муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.1998, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находилось в совместной собственности ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения.

Как следует из расписки, составленной 05.01.2001, ФИО1 получила от ФИО4 сумму в размере 490 руб. в счет стоимости квартиры по договоренности, установленной в договоре. Общая сумма полученная ФИО1 составляет 28000 руб. Претензий к покупателям квартиры не имеет.

Из расписки от 06.04.2001 следует, что ФИО1 получила от ФИО6 залог в сумме 1000 руб. в присутствии свидетеля.

Согласно расписке, составленной 18.07.2001, ФИО1 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, договорилась с ФИО4 о продаже указанной квартиры за 30000 руб., у ФИО4 взяла задаток в сумме 27510 руб. в счет цены квартиры в присутствии свидетелей.

Справкой ООО «УК «Каштачная» от 12.09.2022 подтверждается, что ФИО6 с <дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. Также по указанному адресу зарегистрированы сыновья ФИО6 – ФИО6 с <дата обезличена>, ФИО7 с <дата обезличена>.

Заключением <номер обезличен> от 30.04.2014 межведомственная комиссия пришла к выводу, что имеются основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Города Томска от 29.05.2014<номер обезличен>,многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в спорном жилом помещении проживала с детьми с мая 2001 года, владеет и пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поскольку приобрела его у ФИО1, которая в дальнейшем уклонялась от заключения договора купли-продажи.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.02.2006 отказано истцу , ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. В ходе рассмотрения указанных требований ответчик ФИО1 суду пояснила, что ранее имела намерения продать спорную квартиру, в связи с чем взяла у истца задаток, вселив их в квартиру и зарегистрировав по месту проживания. В последующем узнала, что квартиру не сможет продать, поскольку сособственниками являются несовершеннолетние дети, в том числе несовершеннолетний Илья, в отношении которого она лишена родительских прав, являющийся воспитанником детского дома. В настоящее время изменила намерения, продавать квартиру не желает, намереваясь использовать ее для собственного проживания. Судом также установлено, что ФИО1 заключая проект договор купли-продажи спорного жилого помещения является собственником только доли в праве на спорную квартиру. Двумя другими сособственниками являются несовершеннолетние дети ФИО1 При этом проект договора был составлен не в отношении доли ФИО1, а в отношении всей квартиры, без указания на то, что ФИО1 действует в своих интересах и интересах других сособственников. Заключение договора в представленном варианте было бы недопустимо и вело бы к ущемлению прав несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, противоречиво ст. 422 ГК РФ. Представленные суду расписки о передаче денежных средств ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры требованиям, предъявленным параграфом 7 ГК РФ не соответствуют, а потому не могут расцениваться как письменный договор купли-продажи недвижимости и могут лишь свидетельствовать о намерении сторон заключить такой договор. Наличие такого намерения не отрицала в судебном заседании ФИО1, пояснившая, что в 2001 году желала продавать квартиру, так как нужны были деньги; о правах детей на спорную квартиру истцов в известность не ставила; в последующем свои намерения в отношении квартиры изменила, продавать ее не желает, так как место, где в настоящее время она проживает (у сожителя) с несовершеннолетней ФИО3 является временным местом проживания, другого жилья на правах пользования, в собственности не имеет; спорную квартиру намеревалась использовать для собственного проживания и проживания своих детей.

Также суду представлено решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Томска от 10.03.2005 согласно которому, истцу отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость – квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Решением суда установлено, что стороны в установленном законом порядке договор купли-продажи не заключали и соответственно не произвели регистрацию сделки по отчуждению квартиры, следовательно, право собственности на указанное жилое помещение к покупателю не перешло.

Согласно свидетельству о расторжении брака <номер обезличен>, после прекращения брака, истцу присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из записи акта о смерти <номер обезличен> от <дата обезличена>, ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.05.2022, наследником имущества ФИО1, умершей <дата обезличена>, является муниципальное образование «Город Томск»; наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2022, наследником имущества ФИО3, умершей <дата обезличена>, является муниципальное образование «Город Томск»; наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2022 следует, что наследником имущества ФИО2, умершего <дата обезличена>, является муниципальное образование «Город Томск»; наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.06.2022 администрацией Ленинского района Города Томска в адрес ФИО6 направлено требование, в котором сообщено, что жилое помещение <номер обезличен> в доме по <адрес обезличен> находилось в собственности граждан. В связи со смертью собственников и отсутствием наследников как по закону, так и по завещанию в соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество умерших признано выморочным. С 23.06.2022 указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Томск». ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу без документов, подтверждающих право пользования. В связи с вышеизложенным, предложено в течение 10 календарных дней со дня получения требования освободить указанное жилое помещение от личных вещей и мебели; сняться с регистрационного учета; оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; сдать жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Ленинского района Города Томска.

Также судом установлено, что распоряжением главы администрации Ленинского района Города Томска от 09.10.2014 <номер обезличен> ФИО6 включена в список учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, что подтверждается сообщением от 10.10.2014.

Решением заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Ленинского района Города Томска, оформленного протоколом от 30.11.2022 <номер обезличен>, ФИО6 снята с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениям, предоставляемых по договорам социального найма.

Так, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.11.2022, ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, дата государственной регистрации 25.12.2019.

Специалистом отдела по учету и распределению жилой площади администрации Ленинского района Города Томска составлен акт обследования жилого помещения от 18.10.2022, согласно которому в жилом помещении <номер обезличен> по <адрес обезличен> установлена металлическая дверь, звонок не работает, дверь закрыта, никто не открывает. Со слов соседей квартиры <номер обезличен> ФИО5, в квартире <номер обезличен> в течение двух лет никто не проживает. Около месяца назад кто-то заходил в квартиру и ушел.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание установленные вступившими в законную силу решениями судов обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено безусловных доказательств, подтверждающих, что давностное владение является добросовестным, в связи с чем оснований для признания за ФИО6 права собственности в отношении спорного жилого помещения в силу приобретательной давности судом не установлено.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Однако конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий, предоставлении жилища из государственного и муниципального жилищных фондов, но только тем лицам, которые в силу ограниченных возможностей не могут самостоятельно обеспечить себя жилищем.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось выше, спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Томск». Доказательств того, что указанное право оспорено не представлено, как и доказательств, подтверждающих принятие решения о предоставлении ответчикам по встречному иску спорного жилого помещения на каком-либо праве.

Принимая во внимание, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником жилого помещения, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, учитывая, что доказательств подтверждающих законность вселения ответчиков по встречному иску в спорное жилое помещение не представлено, при этом сам по себе факт проживания ответчиков по встречному иску в спорном жилом помещении и несение бремени содержания имуществом, не является основанием для признания за последними права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ФИО6, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, следовательно, исковые требования ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, в соответствии с положениями постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № З-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР» и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

Таким образом, регистрация ФИО6, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении не является основанием права пользования спорным жилым помещением, нарушает права муниципального образования «Город Томск», соответственно, ответчики по встречному иску должен быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности отказать.

Встречные исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН <***>) к ФИО6 (паспорт <номер обезличен>), ФИО6 (паспорт <номер обезличен>), ФИО7 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2022