Дело №2-5559/2023
УИД 52RS0001-02-2023-003858-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью [ Д] о расторжении договора,
с участием истца ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО [ Д] о расторжении договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика от [ДД.ММ.ГГГГ].
В обоснование иска указано, что в [ДД.ММ.ГГГГ] жильцами подъезда [Номер] [Адрес] был заключён договор на осуществление возмездных услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства. Договор неоднократно продлевался.
[ДД.ММ.ГГГГ] собственниками помещений принято решение о прекращении договорных отношений с ответчиком, был заключен договор с иной организацией, с которой впоследствии был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт ЗПУ от [ДД.ММ.ГГГГ].
Однако до настоящего времени от ответчика продолжают поступать платежные документы на оплату услуг. Собственники помещений фактически получают платежные документы от двух организаций, при этом ответчиком в рамках ранее заключенного договора никакие услуги не оказывает, обслуживание устройства осуществляет иная организация.
Истец требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО [ ... ] АО «ДК [Адрес]», ООО [ ... ] надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
При наличии данных о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.
Исходя из правовой позиции, изложенной в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД», в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 91 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.
Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.
Из материалов дела следует и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес]
[ДД.ММ.ГГГГ] между представителем собственников помещений в подъезде [Номер] многоквартирного [Адрес] ФИО1 (истец по настоящему делу) и ООО «[ Д] был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика, в соответствии с пунктом 1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанности в течение срока службы оборудования, установленного изготовителем, осуществлять возмездные услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговрного устройства и дверного доводчика, установленных в подъезде [Номер] квартиры с [Номер] по [Номер] (всего 54 квартиры) [Адрес] Пунктом 1.2 названного договора предусмотрено, что заказчик производит абонентскую плату за услуги, который также установлен названным договором [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], оформленного протоколом [Номер], принято решение о расторжении ранее заключённого договора на техническое обслуживание домофонного оборудования с ООО [ Д]» ([ ... ]
Истец, обращаясь в суд с иском, указала, что, несмотря на расторжение договора, ответчик продолжает выставлять собственникам помещений [Адрес] платежные документы, при этом услуги фактически оказывает ООО [ ... ]
Судом установлено, что указанным решением собственников помимо расторжения договора с ответчиком принято также решение об утверждении проекта договора на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона с ООО [ ... ]
Во исполнение принятого собственниками решения между собственниками помещений и ООО [ ... ] заключен договор на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона [Номер] [ ... ] В связи с расторжение договора с ответчиком и заключением договора с ООО [ ... ] в адрес ответчика направлено уведомление.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, договор считается расторгнутым.
Несмотря на указанные обстоятельства, ООО [ Д] продолжил выставлять жильцам квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона).
Данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников указанных помещений в многоквартирном доме, к числу которых относится истец ФИО1
Таким образом, начисления платы ответчиком и выставление истцу (собственнику помещения-квартиры) в многоквартирном доме, квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона) является незаконным.
Между тем, принимая во внимание то обстоятельство, что собственниками решение о расторжении договора принято, основания для вынесения решения суда о расторжении договора отсутствуют. Однако, принимая во внимание действия ответчика по выставлению платежных документов, суд считает необходимым постановить решение о признании договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика от [ДД.ММ.ГГГГ], заключённый между собственниками помещений подъезда [Номер] квартиры с [Номер] по [Номер] [Адрес] расторгнутым с [ДД.ММ.ГГГГ], что является основанием для прекращения выставления платежных документов, в том числе и сторонними организациями, состоящими в договорных отношениях по выставлению платежных документов, в рассматриваемом случае ООО [ ... ]
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью [ Д] (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) о расторжении договора удовлетворить частично.
Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика от [ДД.ММ.ГГГГ], заключённый между собственниками помещений подъезда [Номер] квартиры с [Номер] по [Номер] [Адрес] расторгнутым с [ДД.ММ.ГГГГ], в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью [ Д]» государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р. Павлова
Мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ]