Решение по делу № 2-35/2023 от 24.01.2023 | Надтеречный районный суд (Чеченская Республика)

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 января 2023г.

Надтеречный районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из заявленного иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора на следующих условиях: Сумма кредита 3 238 000 руб.; срок кредитования 180 месяцев; Дата ежемесячного платежа 16 число каждого календарного месяца; Размер ежемесячного платежа 40 947 руб.; Проценты 12,99%; Пени 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; Целевое назначение кредита – приобретение нежилой коммерческой недвижимости; Основание приобретения недвижимости – Договор купли-продажи от 16.09.2019г., заключенный с ФИО4; адрес предмета залога – <адрес> А, Цоколь №, нежилое помещение №П1; Кадастровый номер недвижимости №.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее – «Закладная»).

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 16.09.2019г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п.16. Индивидуальных условий кредитного договора), денежные средства в размере 3238000 руб. (далее – «Кредит»), что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2, 5.1, 5.2.1, 5.3 Общих условий Кредитного договора и п.п.2., 4.1, 5.2, 14. Индивидуальных условий Кредитного Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитному.

Однако, ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчика обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1 Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее – «Требование»), что подтверждается почтовым списком и чеками об оплате отправки заказных отправлений от 12.08.2022г. и выпиской с официального сайта почты России об отслеживании почтовых отправлений. В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой

по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок – до 12.09.2022г., не исполнению.

22.09.2022г. истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 3 242 887,5 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 3 027 136,35 руб.; задолженность по просроченным процентам – 201 879,98 руб.; задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 4 182,31 руб.; задолженность по пени за просроченные проценты – 9 688, 86 руб.

Действия ответчика, нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

Истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» задолженность по Кредитному договору №.0/115915/19-И от 16.09.2019г. в сумме 3 242 887,5 рублей, из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 3 027 136,35 руб.; задолженность по просроченным процентам – 201 879,98 руб.; задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 4 182,31 руб.; задолженность по пени за просроченные проценты – 9 688, 86 руб. Обратить взыскание на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>А, Цоколь №, нежилое помещение №П1,кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 328 000,00 руб. Также Истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 30 414,00 рублей, и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 рублей.

Будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явилась, о причинах не явки не известила и возражений не представила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого АКБ «Абсолют Банк» предоставил Ответчику сроком на 180 месяцев кредит, в размере 3 238 000,00 руб.

Согласно расчету задолженности по Кредитному договору № от 16.09.2019г., общая задолженность по основному долгу и процентами ФИО1 перед АКБ «Абсолют Банк» составляет 3 242 887,5 руб.

АКБ «Абсолют Банк» направлено требование в адрес ФИО1, о возврате сумы долга вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Ответчиком до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи, с чем истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным.

В соответствии с ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора №б/н от 11.02.2015г., с ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, истец понес расходы в сумме 2 500,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1 660 000,00 рублей. В соответствии спп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 1 328 000,00 руб.

К судебным расходам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 30 414,00 руб. и расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 2 500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № от 16.09.2019г. в сумме 3 242 887 (три миллиона двести сорок две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 414 (тридцать тысячи четыреста четырнадцать) рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, а всего 3 275 801 (три миллиона двести семьдесят пять тысячи восемьсот один) рубль 50 копеек.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Абсолют Банк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Нежилое помещение №П1, расположенный по адресу: <адрес>А, Цоколь №, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 328 000 (один миллион триста двадцать восемь тысячи) рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики, через Надтеречный районный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И. Ибрагимов