Дело № 2-405/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года п. Палех Ивановская область
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, при секретаре Зотовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Пановского сельского поселения Палехского муниципального района, администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к администрации Пановского сельского поселения Палехского муниципального района, администрации Палехского муниципального района о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
В иске и в судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО6, требования обосновывает тем, что в принадлежащем истцам на праве собственности доме они произвел реконструкцию, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Поскольку в установленном законом порядке не оформили разрешение на реконструкцию дома, они не могут во внесудебном порядке оформить право собственности на дом в реконструированном состоянии.
На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представителей ответчиков, представителя третьего лица - управления Росреестра по Ивановской области, третьих лиц ФИО8 и ФИО9, надлежаще извещенных о судебном заседании и не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - приобретена истцами в долевую собственность по 1/4 доле за каждым в установленном законом порядке по договору передачи квартир в собственность граждан от 10 марта 1995 года, который зарегистрирован в органах БТИ 27.03.1995 года. На момент покупки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м..
В соответствии с постановлением главы администрации Пановского сельского поселения от 05.01.2001 года № указанной квартире присвоен адресный признак <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2025 года, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим планом, выполненным 22 марта 2025 года кадастровым инженером ФИО7, общая площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, - составляет <данные изъяты> кв.м.. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Имеет место реконструкция объекта недвижимости, после чего произошли значительные изменения - увеличение общей площади и конфигурации здания.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2025 года, за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от апреля 2025 года, техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, - оценивается как работоспособное, подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Объект удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.
Решением администрации Палехского муниципального района от 23 мая 2025 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, поскольку не представлено разрешение на реконструкцию объекта.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 постановления Пленума ВС РФ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку истцы представили доказательства безопасности спорного объекта, расположенного на земельном участке, принадлежащем одному из них. При реконструкции здания его целевое назначение не изменилось, оно соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В действиях истцов не усматривается намерений уклониться от установленного порядка осуществления реконструкции спорного объекта, при том, что меры к легализации права ими принимались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ефимычев А.Н.