Дело №2-91/2022

УИД: 68RS0004-01-2021-002805-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеназванными требованиями, указав в исковом заявлении, что отцу истца – ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом № площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти родителей. Брат истца - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Оформить наследственные права истцу через нотариуса не представилось возможным, поскольку родители при жизни не оформили должным образом свои права на указанное имущество.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики - ФИО9, ФИО4 и ФИО5 Согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 851 кв.м., кроме того, при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 18 кв.м.

В ходе рассмотрения по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Согласно уточненных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью всех частей здания 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный район, Донской сельсовет, <адрес>;

исправить реестровую ошибку в координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проведенной АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ДД.ММ.ГГГГ года землеустроительной экспертизы по схеме № вариант 2;

установить границы и внести сведения в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проведенной АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы по схеме № вариант 2.

ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением, указав в заявлении, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный земельный участок принадлежал его отцу - ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок имеет неизменные границы с 1992 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования местоположения границ земельного участка был лично подписан ответчиком ФИО1

Порядок пользования земельным участком, принадлежащим ФИО2, в существующих границах сохраняется на протяжении более 50-ти лет.

В кадастровом паспорте на принадлежащий ему земельный участок согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о частях земельного участка и обременениях имеется запись о сервитуте (право прохода и проезда через земельный участок) в пользу ответчика ФИО1

ФИО2 считает вариант № по схеме 5 Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» не приемлемым, т.к. данный вариант координально меняет конфигурацию принадлежащего ему участка с кадастровым номером №, нарушает сформированные и зарегистрированные в ЕГРН границы участка.

Согласно уточненным встречным исковым требованиям ответчик (истец) ФИО2 просит исправить границы и внести в сведения в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по точкам №№№, в соответствии со схемой 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

установить сервитут на часть земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам № площадью 28 кв.м., в соответствии с приложенной схемой 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 не признала. Также указала, что по результатам судебной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что наиболее приемлемым вариантом ее исправления является вариант № по схеме 5 Заключения эксперта АНО «Судебный ЭКЦ», настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и установлении границ земельного участка согласно проведенной экспертизе без наложения сервитута, пояснив, что поддерживает данный вариант в связи со сложившимися неприязненными отношениями между сторонами.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал требования встречного иска, не возражал относительно удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на жилой дом, в удовлетворении требований остальной части первоначального иска возражал. Также пояснил, что порядок пользования земельными участками сложился более 30 лет, что подтвердили в ходе рассмотрения дела свидетели как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Данный порядок пользования земельными участками существовал еще при прежних хозяевах. Просил удовлетворить требования об установлении границ земельного участка согласно варианта 1 по схеме 4 заключения эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика - администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От главы сельсовета ФИО14, ФИО3, ФИО4 поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От директора филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» ФИО15 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 в судебном заседании пояснили, что после покупки земельного участка и жилого дома А. (около 20 лет), все ходили по бетонированной дорожке, которая проходила рядом с домом А., с другой стороны, вдоль забора дорожки никогда не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, допросив эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» ФИО23, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен при жизни принадлежавший на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО6 жилой дом площадью 60 кв.м., с КН №, право собственности на который не зарегистрировано, объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил. Его супруга - ФИО7 проживала и была зарегистрирована на момент смерти супруга, и в соответствии со ст.1152 ГК РФ, приняла наследство после смерти ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является ее сын ФИО1

Истец проживал и был зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти родителей.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 79,1 кв.м.(т.1 л.д.23-47)

На основании изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок, принадлежащий истцу (ответчику), граничит со смежными земельными участками:

с КН:№, площадью 2330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО4 ( 414/1000 доли) и ФИО5 (586/1000 доли)

с КН:№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2

В настоящее время истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, внесении сведений в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (площадь декларированная: 800 кв.м). Кроме того, по результатам межевания границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет 18 кв.м. Земельный участок с КН №, площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, учтен в КК №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО2

Исходя из вышесказанного, был сделан вывод о возможном наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, допущенной в процессе уточнения границ данного земельного участка в системе координат МСК-68.

При проведении кадастровых работ фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 851 кв. м. (по сведениям ГКН (800 кв.м), по координатам земельный участок располагается в КК №.

Определением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:3001010:61, расположенного по адресу: <адрес>, имеют признаки наличия реестровой ошибки, связанной с нарушением пространственной привязки земельного участка, а, именно, смещения реестровых границ земельного участка № с № на юго-запад относительно их истинного местоположения (фактических границ), на расстояние около 0,3 м, а также имеет небольшой разворот против часовой стрелки. В связи с этим происходит наложение реестровых границ земельного участка № с № на фактический контур надворных построек участка №, а также на часть жилого <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо сместить, с небольшим поворотом, реестровые границы данного участка до совмещения с фактическими границами данного участка, без изменения его конфигурации и площади. Пример такого исправления наглядно показан на схеме № приложения к заключению и описан в выводах по второму вопросу.

На усмотрение суда и сторон разработаны два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактических границ участка № и правоустанавливающих документов.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, выполнен с учетом фактических границ, правоустанавливающих документов, а также исправления реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлением сервитута на его часть. (Схема № приложения к заключению).

В данном варианте предлагается исправить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по точкам№№№. Площадь участка № составила 2000 кв.м.

На часть земельного участка № с кадастровым номером № в данном варианте предлагается установить сервитут по точкам №. Площадь участка (сервитут) составила 28 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предлагается установить по точкам №. Площадь участка № составила 800 кв.м. Координаты указанных точек приведены на схеме №.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, выполнен с учетом фактических границ и правоустанавливающих документов, исправления реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также корректировки его границ с целью организации прохода к дому и земельному участку № без установления сервитута. (Схема № приложения к заключению).

В данном варианте предлагается исправить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по точкам№№№.Площадь участка № составила 2000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предлагается установить по точкам №. Площадь участка № составила 800 кв.м. Координаты указанных точек приведены на схеме №

Возможность установления сервитута на части земельного участка с кадастровым номером № для осуществления прохода к дому № имеется. Площадь и конфигурация возможного варианта установления сервитута рассмотрена в выводах по второму вопросу.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 ГК РФ.

По смыслу выше указанных правовых норм собственник земельного участка, решая вопрос об использовании принадлежащего имущества, должен предусматривать такой порядок, чтобы не нарушать интересы других лиц.

Материалами дела, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, подтверждается, что порядок пользования частью земельного участка, примыкающего к жилому дому истца (ответчика) сложился около 20 лет, согласно которому ФИО2 и члены его семьи проходили к своему дому по бетонированной дорожке вдоль дома, принадлежащего ФИО1

Согласно позиции ответчика (истца) и его представителя, для прохода к жилому <адрес> по прилегающему к нему земельного участку необходимо установить сервитут на части земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №.

Вариант 2 по схеме 5 землеустроительной экспертизы АНО «Судебный ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ не будет соответствовать установленному порядку пользования земельными участками, поскольку предполагает изменение порядка пользования территорией, примыкающей к жилым домам, а именно, невозможность прохода ответчиком (истцом) и его семьей к своему дому по бетонированной дорожке, идущей рядом с домом №, построенной совместно силами сторон, которой они пользовались длительное время.

В ходе выездного судебного заседания судом было установлено, что проход к дому № по другой части двора в настоящее время невозможен, учитывая имеющийся на участке, предполагаемом для организации прохода, гараж, а также яблоню и другие насаждения, растущие в центральной части двора.

Суд, проанализировав предложенные экспертом варианты устранения реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, считает вариант № (схема 4) Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон, поскольку данный вариант выполнен с максимальным учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов и технической документации земельных участков № и №, сохраняет площадь участков в соответствии с данными ЕГРН.

Каких-либо доказательств нарушения истца (ответчика) при установлении границ согласно схеме 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО1 правособственности на жилой дом, площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Донской сельсовет, <адрес>, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 от 20.05.2021г.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка (площадью 28 кв.м.), с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой 4 варианта № Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья - И.Е. Обухова