2-10055/2022

УИД 50RS0031-01-2022-010562-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к Ли-Чан-Лин Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 30 434,84 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13 386,68 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2010 г. №3181, обязании ответчика передать КУМИ по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2500 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указал, что согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2022 г. Ли-Чан-Лин Н.Н. является арендатором земельного участка с № общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС В соответствии с п.3.2., 3.3 договора аренды земельного участка от 22.03.2010 г. №3181 арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. По состоянию на 2019 год размер арендной платы составил 220,83 руб. Дополнительным соглашением от 30.12.2019 г. в договор аренды внесены изменения по арендной плате. С 01.01.2020 г. арендная плата составляет 6 086,97 руб. В период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. задолженность по арендной плате составила 30 434,84 руб. Пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13 386,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, во времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

П.4.4.4 Договора аренды устанавливает обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с № общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС находится в пользовании Ли-Чан-Лин Н.Н.(л.д.7-8).

22.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО заключен договор аренды №3181(л.д.9-21).

По указанному договору в аренду передан земельный участок с К№ общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

19.09.2019 г. между ФИО. и Ли-Чан-Лин Н.Н. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3181 от 22.03.2010 г.(л.д.22-39)

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 22.03.2010 г. №3181 от 30.12.2019 г. изменены условия договора аренды в части арендной платы.

07.04.2022 г. Ли-Чан-Лин Н.Н. направлена претензия о погашении суммы задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, сведений о погашении задолженности не имеется.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку факт существенного нарушения ответчиком условий договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу ст.450 ГК РФ имеются основания для расторжения договора.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа МО подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям от цены иска, а также по 300руб. за требования о расторжении договора и обязании передать земельный участок по акту приема передачи, а всего – 2 115руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 30 434,84 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13 386,68 руб., а всего 43 821 рубль 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с К№ площадью 2500кв.м. по адресу(установлен относительно ориентира), адрес ориентира АДРЕС, в южной части кадастрового квартала №: от 22.03.2010 г. №3181, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2500 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 2 115 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года