61RS0047-01-2024-002670-35

дело № 2-106/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4к., ФИО5 к. ФИО1, ФИО2, ФИО6 к., третье лицо Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о взыскании материального ущерба, причиненного квартире вследствие незаконной реконструкции, и встречному иску ФИО4к., ФИО5 к. действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Администрация Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании материального ущерба, причиненного квартире вследствие незаконной реконструкции, в обоснование требований указал следующие обстоятельства, что он является собственником 1/2 дома (кв.1) по <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района Ростовской области от 21.08.2008. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками второй половины дома (кв.2), являются: по 1/6 доли ФИО4 к., ФИО1 ФИО2к., ФИО6 к.. Данный дом построен в 1987 году, в доме имеется общие фундамент, несущие стены, крыша. Согласно технического паспорта домовладения собственниками 1/2 доли домовладения, квартиры № 2 являются ответчики в пользовании которых находятся: комната №8 - тамбур площадью 6,8 кв.м, комната № 9 - кухня площадью 16 кв.м, комната №10 - санузел площадью 5 кв.м, комната №l1 - жилая площадью 22,5 кв.м, комната №12 - жилая площадью 11,1 кв.м, комната №13-жилая площадью 10,8 кв.м, собственником 1/2 доли домовладения, квартиры №1 является истец ФИО3, в пользовании которого находятся следующие помещения: комната №l - тамбур площадью 6,8 кв.м, комната №2 – коридор площадью 6,8 кв.м, комната №3 - кухня площадью 8,8 кв.м, комната №4 – жилая площадью 10,8 кв.м, комната №5 - жилая площадью 11,1 кв.м, комната №6 – жилая площадью 22,5 кв.м, комната №7 - служебное помещение площадью 4,1 кв.м. В мае 2024 года соседи истца самовольно без всяких разрешений и согласования с ним полностью разрушили свою половину общего строения в х. <адрес>, возвели новые стены из пеноблока, увеличили высоту и угол крыши. Вследствие незаконной реконструкции в половине части дома истца начали отслаиваться обои, потекла крыша, несущие стены имеют сквозные трещины.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО4к., с несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 к., в лице их законного представителя ФИО5 к. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений 1/2 дома (кв.1) принадлежащего ФИО3, полученных вследствие незаконной реконструкции жилого дома 21 на <адрес> в его пользу 3 627 699 рублей 10 коп.

Обязать ФИО4 к. кызы, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в лице законного их представителя ФИО5 к. привести жилое помещение 1/2 дома (кв.2) № 21 на <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 06.04.2007.

ФИО4 к., ФИО5 к. действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2. и ФИО1 обратились с иском к ФИО3, Администрации Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками по 1/6 доли у каждого в праве общей долевой собственности из жилой дом площадью 143,1 кв.м, инвентарный номер 6-902, литер «А, д, a1», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>). Ответчик ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (кв. 1). В период с 2014 года по 2017 год ФИО3 произвел стяжку металлической арматурой половины жилого дома литер «А, а,a1», расположенного по адресу: <адрес>. В результате данных работ в их половине дома появились деструктивные изменения, а именно стали образовываться трещины в кирпичной кладке стены, затем часть стены дома деформировалась и закосилась, накренившись вовнутрь дома, угрожая целостности строения. Кроме того, разделительная стена дома постоянно намокала от атмосферных осадков, обои на стене нашей квартиры отслаивались, крыша над квартирой деформировалась и приобрела волнообразный вид. В связи со сложившейся ситуацией они были вынуждены провести ряд мероприятий, связанных с укреплением половины дома (кв. 2), а также нами была произведена реконструкция и перепланировка половины дома с целью улучшения жилищных условий для их большой семьи. Замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов является капитальным ремонтом. Следовательно, частичная замена кирпичной кладки на стене дома на газоблок является капитальным ремонтом, а не реконструкцией, и не требует получения разрешения на строительство. Согласно экспертному заключению ИП ФИО8 от 10.12.2024 г. №011314/335/24 в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер «А3» с образованием помещения №10 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, а также путем возведения пристройки литер «А4» с образованием помещения №10а (кухня) площадью 23,4 кв.м. Перепланировка в жилом доме произведена в помещении № 9 (коридор) площадью 17,0 кв.м. После реконструкции с перепланировкой жилого дома технико-экономические показатели изменились: общая площадь стала 181,7 кв.м, а жилая площадь 90,3 кв.м. Согласно выводам эксперта жилой дом №21 по <адрес> реконструирован и перепланирован без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А, а1, а3, а4, а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный с перепланировкой жилой дом литер «А, a1, а3, а4,а» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А, al, а3, а4, а» по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно ответу заместителя руководителя службы Государственного строительного надзора Ростовской области ФИО9 от 08.08.2024 №38/3217 признаков возможного причинения вреда (ущерба) или угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо соответствие объекта параметрам, утвержденным индикаторами риска, установленных п. 2.4 раздела 2 Положения о региональном государственном строительном надзоре в Ростовской области (утв. Постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 г. № 949 «О региональном государственном строительном надзоре в Ростовской области»), визуальным осмотром объекта не установлено. В связи с тем, что сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не подтвердилась, у Региональной службы ГСН РО отсутствуют основания для осуществления контрольных (надзорных) мероприятий в соответствии с ч. 2 ст. 54 ГрК РФ, в том числе осуществления процедуры, предусмотренной ч. 17 ст. 54 ГрК РФ, что подтверждается актом выездного обследования № 1 от 07.08.2024 г. и протоколом осмотра от 07.08.2024. Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области. Согласно ответу Администрации Октябрьского района Ростовской области от 20.12.2024 г. № 89.08/2777 им рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований просили суд сохранить жилой дом литер «А, а1, а3, а4, а» общей площадью 181,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде. Разделить в натуре жилой дом жилой дом литер «А, al, а3, а4, а» общей площадью 181,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Выделить в собственность ФИО3 квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,3 кв.м. со следующими помещениями: лит. «а» (комн. 1) - тамбур площадью 6,5 кв.м., в лит. «А»: комн. 2 коридор площадью 6,8 кв.м; комн. 3 - кухня площадью 9,8 кв.м; комн. 4 -жилая площадью 10,9 кв.м; комн. 5 - жилая площадью 10,9 кв.м; комн. 6 - жилая площадью 22,5 кв.м; комн. 7 - кладовая площадью 5,0 кв.м. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, al, а3, а4, а» по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО4к. (с долей собственности 2/3), ФИО2 (с долей собственности 1/6), и ФИО1 (с долей собственности 1/6), квартиру №? 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 109,9 кв.м., в т.ч. жилой 62,8 кв.м, со следующими помещениями: в лит. «А»: комн. 9 - коридор площадью 17,0 кв.м; комн. 11 - жилая площадью 22,5 кв.м.; комн. 12 -жилая площадью 11,1 кв.м; комн. 13 - жилая площадью 15,6 кв.м.; лит. «А3» (комн. 10) - жилая площадью 13,6 кв.м.; лит. «A2» (комн. 8) — санузел площадью 6,7 кв.м; лит. «А4» (комн. 10а) - кухня площадью 23,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4к., ФИО2, и ФИО1, на 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, al, а3, а4, а» по адресу: <адрес>

Определением от 07.05.2025 дела объединены для рассмотрения в одном производстве.

Истец ФИО5 к. действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2. и ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители третьих лиц Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, Администрация Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО3, его представитель ФИО10 действующий на основании доверенности, в судебном заседании свои уточненные требования поддержали, в иске ФИО4к., ФИО11 к. просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 к., представитель ФИО4к., ФИО5 к. – ФИО12, действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признали, уточненные исковые требования ФИО4к., ФИО5 к. поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.288Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1ст.133Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Судом установлено, что собственниками жилого дома №21 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО3 с долей собственности 1/2, ФИО4 к., ФИО1, ФИО2 по 1/6 доли каждый, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Земельные участки под домом, расположенным <адрес>, поставлены на кадастровый учет, и прошли межевание.

Собственником земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, являются: являются ФИО3,

Собственниками земельного участка с КН № по адресу: <адрес> ФИО4 к., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждый, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.04.2007 года изготовленного ГПТИ РО Октябрьского филиала, жилой дом №21 по адресу: <адрес> имел общую площадь 143,1 кв.м., жилую 88,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО8 от 10.12.2024 г. №011314/335/24 в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер «А3» с образованием помещения №10 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, а также путем возведения пристройки литер «А4»с образованием помещения №10а (кухня) площадью 23,4 кв.м. Перепланировка в жилом доме произведена в помещении № 9 (коридор) площадью 17,0 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом №21 по адресу: <адрес> по состоянию на 18.12.2024 общая площадь дома составляет 182,3 кв.м, жилая 107,6 кв.м.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается действиями главы 4 ЖК РФ, а потому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст.29ЖК РФ не допускается.

По смыслу положений ст.ст.25,29Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно только существующий объект недвижимости. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии влечет внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28).

В соответствии со ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в силу ч. 4 ст.29Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст.15Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст.15Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 23.01.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертному учреждению ООО Научно-Технический Центр «Эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта ООО Научно-Технический Центр «Эксперт» №24/04-25 от 24.04.2025 года по результатам проведенного исследования:

На основании проведенных всесторонних, объективных, научных исследований эксперты пришли к выводу: Строительно-технические работы, проведенные собственниками 1/2 доли квартиры № 2 по адресу: <адрес>, являются работами по реконструкции.

Проведенные работы в жилом доме (квартиры №2) по адресу: <адрес>) не соответствует строительным нормам и правилам, в части нарушений собственникомкв.№2, СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (редакция от 09.06.2022 г.); Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства, что может повлечь за собой угрозу для жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и законные интересы собственника квартиры №1. Так как реконструкция выполнена без согласия дольщика, без проведенного предварительного технического обследования объекта, без разработки проекта на реконструкцию, без получения разрешения на (реконструкцию) строительство. Тем самым собственник квартиры № 2 нарушил строительные нормы и правила, а так же законодательные акты, действующие в области строительного и градостроительного регулирования.

На момент обследования жилого (квартира №№ 1,2), по ул. Садовой, д. 21, не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-Ф3«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключение отсутствия огнебиозащиты (нет следов обработки) на кровли здания над квартирой №2,на деревянных конструкциях.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (квартира №1), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как ограниченно-работоспособное состояние, за исключением участков жилого дома, которые находятся в недопустимом(предаварийном) состоянии, что не соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3.

Обнаруженные дефекты (трещины) на несущих степах и перегородках помещений, влияют на устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения. Потеря несущей способности здания в результате неравномерного распределения нагрузок на стены (из-за изменения конструкции крыши, заливки монолитного пояса с одной части здания, а также неравномерной осадки).

Причинами возникновения дефектов конструктивных элементов 1/2 доли дома (кв. 1), принадлежащей ФИО3, являются строительно-технические работы проведенные собственником квартиры №2.

Существует корреляция между произведенными строительно-техническими работами /2 дома (кв. № 2) и техническим состоянием 1/2 доли дома (кв.1) принадлежащей ФИО13

На момент производства экспертизы жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: <адрес>, определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений, полученных вследствие произведенной незаконной реконструкции, составляет: 3 627 699,10 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 выводы судебной экспертизы поддержал.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты вышеуказанной судебной экспертизы поскольку они содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, печать, обоснование, подписи выполнившего данное заключение экспертов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15-6, указано, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высота, площадь, этажность, объем). Такие изменения являются основанием для внесения изменений в регистрационные записи ЕГРН, проведения органами БТИ технического учета объекта, по результатам которого будут внесены изменения в поэтажный план и экспликацию.

В статьях 48, 49, 51 ГК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Как установлено ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общею имущества собственников дома при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на производство работ, направленных на уменьшение общедомового имущества, в силу вышеуказанных положений закона, требуется согласие всех собственников помещений доме, соответственно, на возведение строения необходимо согласие всех собственников помещений в домах, расположенных на сформированном земельном участке.

Поскольку согласие собственника ФИО3, при выполнении указанных работ не получено, более того имеются возражения, разрешение реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры не выдавалось, она выполнена самовольно, нарушает права и законные интересы других лиц, проживающих в данном доме, на основании изложенных выше норм закона суд приходит к выводу, что требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде не подлежат удовлетворению, соответственно требования о выделении долей в натуре так же удовлетворению не подлежат.

При этом подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ФИО4к., несовершеннолетних ФИО1 ФИО2, в лице законного представителя ФИО5 к., привести жилое помещение 1/2 дома №21 (кв.2) на <адрес> области в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 06.04.2007 г.

В соответствии с п.п. 2,3,4 ст.29Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст.15 ГК РФпод убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальныйущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО3 предъявлено исковое требование о взыскании с ответчиков ФИО4к., несовершеннолетних ФИО1 в лице их законного представителя ФИО5 к., в возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений 1/2 дома полученных вследствие самовольной реконструкции.

Согласно выводом заключения судебной экспертизы ООО Научно-Технический Центр «Эксперт» установлено, что причинами возникновения дефектов конструктивных элементов 1/2 доли дома (кв. 1), принадлежащей ФИО3, являются строительно-технические работы проведенные собственником квартиры №2.На момент производства экспертизы жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: <адрес>, определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений, полученных вследствие произведенной незаконной реконструкции, составляет: 3 627 699,10 рублей.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований нет, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, значительный стаж работы в качестве эксперта, он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п. 1 ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Суд, исходя из положений ст.15, ст.1064, ст.1069 ГК РФсчитает необходимым условием возмещения материального ущерба в соответствии с названными нормами закона является наличие прямой причинно-следственной связи между незаконными действиями ФИО4, ФИО1., ФИО2 кызы в лице их законного представителя ФИО5 кызы и причиненным ущербом ФИО3

С учетом изложенного суд считает возможнымвзыскатьс ФИО4, ФИО1 ФИО2.к. в лице их законного представителя ФИО5 к. в пользу ФИО3 в возмещение причиненного ему материального ущерба в размере 3 627 699,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4к., ФИО1, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО5 к., третье лицо Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о взыскании материального ущерба, причиненного квартире вследствие незаконной реконструкции, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4к. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в лице законного представителя ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (паспорт №) стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений 1/2 дома (кв.1), полученных вследствие незаконной реконструкции жилого дома 21 по <адрес> в пользу ФИО3 в размере 3 627 699 (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 10 копеек.

Обязать ФИО4 к., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО5 к., привести жилое помещение 1/2 дома (кв.2) № 21 по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 06.04.2007 г.

В исковых требованиях ФИО4к., ФИО5 к. действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Администрация Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 07.07.2025 года.

Судья Е.Г. Сухоносова