Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО СЗ «Котельники» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 2.1. по договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с и. 4.1. Договора, цена договора составляет 5 934 800, 00 (пять миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с пп. 3.3.1. Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил- квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГ.

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением совета директоров, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, - ключевая ставка составляет 4,25% годовых.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет:

5 934 800 х 132 х 4,25 % х 1/150 = 221 961, 52 руб.

Размер неустойки составил 221 961, 52 (двести двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 52 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору. Ответчик, получив претензию, отказался от исполнения требования.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4,6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 221 961, 52 (двести двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 52 копейки; штраф.

Истец в суде исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту-«ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является

существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд пришел к выводу, что доводы искового заявления являются обоснованными и подтверждаются материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии на момент возникновения правоотношений сторон.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 рублей.

Размер неустойки, штрафа снижены судом по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда снижен судом с учетом требований закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» № в пользу ФИО1 (паспорт № <...> УВД ЮЮАО <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 100000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» № госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы № в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.