Дело № 2-427/2025

64RS0018-01-2025-000696-63

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при помощнике судьи Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, администрации Ждановского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление, где просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом. На момент вселения истца в 2000 году, указанный жилой дом пустовал. С указанного времени сделала ремонт в доме, провела газ, установила газовый котел, делала отопление, заменила проводку, установила электрический счетчик, вставила окна и входную дверь. Истец по настоящее время содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в доме с 15.12.2000 года, проживает с мужем и сыном, которые на спорный дом не претендуют. За время владения истцом жилым домом прав на него никто не предъявлял.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что приехал с мужем в село в 2000 году. Дом пустовал, с разрешения администрации они с мужем заселились в указанный дом, зарегистрировались в доме. С указанного времени открыто владеют и пользуются домом как своим собственным. Провели газ в дом, установили электрический счетчик, газовый котёл, сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Никаких документов на дом нет. Обращались в администрацию, которая сообщила, что дом никому не принадлежит.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, истец в 2000 году вселилась вместе с мужем в дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени до настоящего времени истец владеет домом, пользовалась им как своим собственным, сделал ремонт в доме, провела газ. Истец облагородила дом, так как до этого он пустовал, в нем никто не жил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что с 15.12.2000 года по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает истец. Вместе с истцом в указанном домовладении зарегистрированы и проживают: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 –<данные изъяты>.

В похозяйственной книге внесена запись о наличии хозяйства у истца по указанному адресу, регистрация граждан происходила на основании заявления граждан с согласия Администрации Ждановского муниципального образования.

Согласно представленной похозяйственной книги других владельцев указанное домовладение не имело.

Согласно техническому паспорту от 29.08.2025 года жилой дом по адресу: <адрес>, имеет год постройки 1955, <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН, а также ответам, представленным в адрес суда, собственник спорного недвижимого имущества отсутствует, муниципальной, федеральной собственностью не является, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

В соответствии со сведениями ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» по адресу: <адрес> под лицевым счетом № с 2000 года числится абонент ФИО1, записей о наличии других собственников не имеется, ежемесячно передаются показания и производится своевременная оплата за газ.

В соответствии со справкой ООО «Саратовэнерго» абонент ФИО1, проживающая по адресу: по адресу: <адрес>, имеет лицевой счет с апреля 2007 года, задолженности не имеет.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 статьи 81 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленумов, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец фактически добросовестно владел спорным недвижимым имуществом более 15 лет с 2000 года. Истец владел имуществом открыто, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, сохранял имущество. Владение истцом имущества было непрерывным, не прекращалось с 2000 года, истец владел имуществом как своим собственным.

Учитывая вышеперечисленное, суд приходит к выводу, что на спорное жилое здание прав не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, недвижимое имущество в реестре муниципальной и федеральной собственности не состоит, истцом доказано добросовестное, открытое, непрерывное и бездоговорное владение спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, то есть с 2000 года. Таким образом, необходимо исковые требования истца удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева