Решение по делу № 2-10317/2022 от 30.05.2023 - о защите имущественных прав, возврате денежных средств, возмещении материального и морального вреда, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> Аде <ФИО> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы причиненного имущественного вреда, судебных расходов.

Дело № 2-1131/2023 (№2-10317/2022)

50RS0021-01-2022-009910-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о защите имущественных прав, возврате денежных средств, возмещении материального и морального вреда, по встречному иску ФИО3 к ФИО10 Аде ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы причиненного имущественного вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявление к ФИО4 о защите имущественных прав, возврате денежных средств, возмещении материального и морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что в период действия Договора совместно с истцом – ФИО2, в квартире будут проживать: гражданин ФИО – сын истца и гражданка ФИО1 – мать истца.

Пунктом 5.1. Договора установлен срок найма по договору с 04.03.2022 г. по 04.02.2023 г. с правом продления по взаимному согласию сторон.

Пунктом 3.1. Договора установлена месячная плата за найм в сумме 40 000 руб.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что при подписании договора 04.02.2022 г. нанимателем ФИО2 были переданы ответчику денежные средства в сумме 40 000 за первый месяц проживания с 04.03.2022 по 05.04.2022 г.; 20 000 рублей – 50 % страхового депозита за возможную порчу имущества и жилого помещения; 20 000 рублей за услуги личного риелтора ответчика.

За весь период проживания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ все платежи за найм квартиры по адресу: <адрес> истцом вносились в срок и в полном объеме по условиям Договора. За весь период действия Договора ответчиком были получены в качестве оплаты за найм квартиры и страховой депозит денежные средства в сумме 300 000 рублей. Оплата за найм квартиры произведена в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во время визита для проверки квартиры ответчик заявил, что оплату за найм квартиры хочет получать наличными, при этом отказываясь предоставлять расписку в получении денежных средств. Истец отказала ответчику в оплате наличными деньгами без получения расписки. Кроме того, ответчик настаивал на оплате коммунальных услуг в размере 50%, которые не прописаны в условиях Договора. Коммунальные услуги (вода, электричество) истцом оплачены в срок.

В результате того, что истец не согласилась на предложенные условия, ответчик устно сообщил о расторжении Договора найма жилого помещения в одностороннем порядке и необходимости освободить квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее замечаний и претензий от ответчика, связанных с ненадлежащим исполнением истцом Договора, в адрес истца не поступало.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 1 150 000 руб., судебные расходы, проценты за пользование чужими денежными средствами, предоставить отсрочку по оплате государственной пошлины за уточнение исковых требований.

ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы причиненного имущественного вреда и судебных расходов.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 5.1. договора. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер платы за найм жилого помещения составляет 40 000 рублей. Плата производится ежемесячно, не позднее 04 числа каждого текущего месяца. В соответствии с пунктами 2.2.4. и 2.2.5. Договора наниматель обязан своевременно производить оплату за найм помещения, оплачивать электроэнергию, воду по счетчикам и водоотведение в течение срока найма. Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что сторона вправе досрочно расторгнуть договор, при условии обязательного письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц. В случае досрочного расторжения договора без уведомления в срок, сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100 % от месячной платы за наем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нарушение п. 4.4. договора, в одностороннем порядке, без письменного уведомления ФИО4 выехала из жилого помещения, при этом не оплатив проживание за 14 дней сентября 2022 г. и коммунальные услуги, предусмотренные договором, в результате чего за ФИО2 числится долг по оплате за найма жилого помещения за 14 дней сентября 2022 года в размере 18 666 рублей, а также оплате коммунальных услуг за указанный период в размере 4 837 рублей. Дополнительно за досрочное расторжение договора ФИО2 обязана выплатить компенсацию в размере 40 000 рублей. Кроме того, в период проживания в квартире ФИО2 был причинен имущественный вред, который выразился в порче жилого помещения и находящегося в нем имущества. Согласно Акту обследования №-Т1034 от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе руководителя службы эксплуатации и менеджера службы ООО «Жилэксплуатация» выявлены: следы мочи домашнего питомца на поверхностях розеток, пола, обоях, повреждения полотна комнатной двери со следами когтей животного, повреждения настенной плитки в кухне, обоев за холодильником, столешницы вокруг раковины, повреждения покрытия и налет на смесителях ванны и раковины, моча домашнего животного на полу под стиральной машиной и стенах, а также засвидетельствовано, что длительное время отсутствовала санитарная уборка жилого помещения. Данные повреждения произошли по вине ФИО2, так как она в жилом помещении без согласования содержала кошку. ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была проведена генеральная уборка с целью устранения последствий, установленных в Акте обследования №-Т1034 от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной организации. Расходы по уборке составили 14 000 рублей, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что устранить неприятный запах животного не удалось, в жилом помещении требуется проведение ремонта с полной заменой поврежденных поверхностей, с целью установить стоимость восстановительного ремонта квартиры ФИО4 обратился в АНО «Центр независимых экспертиз». Согласно экспертному заключению №-ОСТЭ сумма имущественного вреда ФИО2 перед ФИО4 составляет 278 700 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в суд.

Ответчик и его представитель явившись в судебное заседание возражали против удовлетворения требований истца в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 621 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. Договора установлена месячная плата в сумме 40 000 руб.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ФИО2 были переданы ответчику денежные средства в сумме 40 000 за первый месяц проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей – 50% страхового депозита за возможную порчу имущества и жилого помещения; 20 000 рулей за услуги личного риелтора ответчика.

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что в период действия Договора совместно с ФИО2, в квартире будут проживать: гражданин ФИО и гражданка ФИО

Пунктом 5.1. Договора установлен срок действия найма по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления по взаимному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с членами семьи выехала из жилого помещения, не уведомив ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Пунктом 4.4 Договора найма жилого помещения предусмотрено, что Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, при условии обязательного письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц. В случае досрочного расторжения настоящего Договора без уведомления в срок, Сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100 % от месячной платы за найм.

В нарушение условий договора найма жилого помещения истец не уведомила ответчика о досрочном расторжении вышеуказанного договора в письменном виде. Доводы истца о том, что именно ответчик сообщил об одностороннем расторжении договора, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обосновании своих требований, не представлено доказательств нарушения условий договора со стороны ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Вместе с тем в суде нашли подтверждение доводы истца по встречному иску.

Согласно п. 2.2.1. договора наниматель обязан пользоваться жилым помещением только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, за свой счет устранять повреждения, возникшие по его вине.

В соответствии с договором найма ФИО4 передал жилое помещение во временное пользование ФИО2 с находящимся в нем имуществом согласно описи. Какие либо дефекты, недостатки жилого помещения и недвижимого имущества зафиксированы ФИО2 не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нарушение пункта 4.4. Договора, в одностороннем порядке, без письменного уведомления ФИО4 выехала из жилого помещения.

После чего ФИО4 в жилом помещении были обнаружены повреждения как самой квартиры, так и имущества находящегося в ней, что подтверждается Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ИП ФИО6 для проведения генеральной уборки в жилом помещении по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Акт № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость данной услуги составила 14 000 рублей.

Ввиду того, что для устранения последствий ненадлежащего содержания истцом жилого помещения требуется восстановительный ремонт, ФИО4 обратился в АНО «Центр независимых экспертиз». Согласно заключению эксперта № имуществу причинен вред, стоимость устранения которого составляет 278 700 руб. Стоимость экспертных услуг согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 11 000 рублей.

Между тем, ходатайств о проведении судебной экспертизы истцом по первоначальному иску в ходе судебного разбирательства не заявлялось, доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не представлялось.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Учитывая, что расходы ответчика на проведение экспертизы связанны с получением доказательств, их несение было необходимо для реализации права на обращение в суд (судебную защиту), суд находит требования о возмещении расходов на проведение экспертного исследования в размере 11 000 руб., подлежащих удовлетворению.

Истцом в качестве оплаты за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были уплачены ответчику денежные средства в сумме 300 000 рублей, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. В связи с тем, что ФИО2 освободила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащим удовлетворению встречные требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 18 666 руб., из расчета 40 000/30*14.

В соответствии с пунктами 2.2.4. и 2.2.5. Договора наниматель обязан своевременно производить оплату за найм помещения, оплачивать электроэнергию, воду по счетчикам и водоотведение в течение срока найма.

Долг ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет 4 837 руб, что подтверждается представленными за сентябрь 2022 г. квитанциями АО «Водоканал», АО«МОСЭНЕРГОСБЫТ».

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Сумма оплаты за юридические услуги согласно договору об оказании юридической помощи № 18/11 от 18.11.2022 г. составила 50 000 руб.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд исходил из категории дела и объема оказанных представителем услуг.

Руководствуясь принципом разумности таких расходов, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, количество состоявшихся судебных заседаний, суд пришел к выводу о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца по встречным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина в размере 6 362 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о защите имущественных прав, возврате денежных средств, возмещении материального и морального вреда – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы причиненного имущественного вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, (паспорт серия №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №) задолженность за наем жилого помещения в размере 18 666 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 837 руб., расходы по уборке помещения в размере 14 000 руб., сумму восстановительного ремонта квартиры в размере 278 700 руб., расходы на проведение экспертного исследования в размере 11 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 362 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июня 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая