Дело № 2-44/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 30 января 2023 года
Свердловский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,
при секретаре Поремчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми постройками и приусадебным участком размером 0,30 га, за 3000 рублей. Договор был заверен специалистом Никольской сельской администрации Свердловского района Орловской области, о чем на договоре имеется его подпись и оттиск гербовой печати. Впоследствии жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. После заключения договора он со своей семьей вселился в спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по указанному выше адресу. В настоящее время он проживает в жилом доме вместе с супругой ФИО2 С момента приобретения земельного участка и жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Имущество из его владения никогда не выбывало. Претензий относительно владения спорным имуществом от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.
Истец просит признать договор купли-продажи между ним и А. заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2800 м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,9 м2, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, третьи лица ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Истец ФИО1, представитель ответчика – глава Никольского сельского поселения свердловского района Орловской области и представитель ППК «Роскадастр» просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.
Остальные участники процесса о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статей 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. продал, а ФИО1 купил жилой дом со всеми постройками и приусадебным участком размером 0,30 га за 3000 рублей.
В тексте договора имеется запись о том, что денежные средства были выплачены ФИО1 А. при подписании договора.Договор заверен специалистом Никольской сельской администрацией Свердловского района Орловской области, в подтверждение чего на договоре проставлена его подпись, имеется оттиск гербовой печати.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,9м2, кадастровый №, сведения о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается содержанием выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, находящийся по тому же адресу, имеет площадь 2800 м2, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.
В соответствии с записями, содержащимися в лицевых счетах похозяйственных книг <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 и ФИО2 значатся проживающими в спорном домовладении в указанный период.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Малоархангельского нотариального округа Орловской области следует, что после смерти А. в наследство вступила его дочь ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица и не заявившая о своих правах на спорное имущество.
Исследовав и проанализировав представленные истцом в материалы дела доказательства, суд признает установленным исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объектов договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные земельный участок и расположенный на нем жилой дом к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку ответчик право истца не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершал, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчика не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО1 заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2800 м2, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,9 м2, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.
Судья В.Р. Белозерцева