УИД 77RS0021-02-2024-023897-41
№ 2-4005/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «АКТАРУС», фио о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Актарус», фио о признании публичных торгов недействительными, мотивируя свои требования следующим.
На основании исполнительного листа серии ФС № 040934991 от 28.03.2022 г., по гражданскому делу №2-1534/2021, выданного Перовским районным судом адрес на взыскание с фио, паспортные данные в пользу фио процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.10.2020 г. на сумму займа сумма, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Перовском РОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 175150/22/77021-ИП от 04.05.2022 г. 25.10.2025 г. в рамках исполнительного производства специализированная организация ООО «АКТАРУС» провела торги по продаже принадлежащего должнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, общей площадью 77,2 кв.адрес реализовано организатором торгов в соответствии с Государственным контрактом от 14.08.2023 г. №02-АИ/24-25 и поручением на реализацию от 22.08.2024 г.№ Л2/24/32/Пер-46, выданным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Победителем торгов признана ФИО2. Итоговая сумма составила сумма Истец полагает, что данные торги проведены с нарушением норм действующего законодательства. На момент проведения торгов меры принудительного исполнения фактически производиться не могла в силу императивного запрета службы судебных приставов, на настоящий момент не представляется возможным определить точную сумму задолженности. Позиция организаторов торгов непоследовательна и не отвечает интересам исполнительного производства. ООО «АКТАРУС» на момент проведения торгов (25.10.2024 г.) было известно о наложенных ограничениях, однако организатор торгов в нарушение закона не только провел открытый аукцион, но и не поставил в известность его участников о законных препятствиях в его проведении, тем самым нарушив их права и законные интересы. Таким образом, нарушения, допущенные организатором публичных торгов, являются существенными, повлиявшими на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и всех заинтересованных лиц.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика ООО «АКТАРУС» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ТУ Росимущество в адрес, фио в судебное заседание явились, пояснили, что требования не подлежат удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – судебный пристав-исполнитель Перовского РОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора адрес, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлено надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 6 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что законные требования судебного пристава исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению.
Реализация арестованного имущества в рамках исполнительного производства по смыслу статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) осуществляется посредством проведения торгов.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее – организатор торгов).
Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Согласно п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания 16 недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании исполнительного листа серии ФС №040934991 от 28.03.2022 г. по делу №2-1534/2021, выданного Перовским районным судом адрес, о взыскании с фио, паспортные данные в пользу фио процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.10.2020 г. на сумму займа сумма, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Перовском РОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 175150/22/77021-ИП от 04.05.2022 г.
31.07.2024 г. судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по адрес фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес на публичные торги.
Согласно п.1 Положения о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 г. №131 на Территориальное управление возложены функции по защите имущественных прав и интересов Российской Федерации.
Взаимодействие Росимущества с территориальными органами ФССП России и судебными приставами-исполнителями осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 о взаимодействии ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В соответствии с п.3.1 Соглашения денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат перечислению Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России.
Между ТУ Росимущества в адрес и ООО «Актарус» заключен Государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на адрес.
09 сентября 2024 г. на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ry Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в форме аукциона имущества 9реестровый номер в ГИС торги №23000007130000001394, лот№1), дата и время начала подачи заявок 09.09.2024 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 23.10.2024 18:00 (МСК), цена предмета аукциона сумма, НДС не облагается.
Сведения о торгах опубликованы на сайте ФСССП России и в официальном печатном издании Мэра и правительства Москвы Бюллетени оперативной информации «Московские торги», выпуск № 36 от 09.09.2024 г.
Аукцион проводился в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «об исполнительном производстве», Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой адрес, регламентом универсальной торговой адрес, а также во исполнение условий Государственного контракта от 14.08.2023 №02-АИ/24-25, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Организатором торгов, поручения на реализацию арестованного имущества от 22.08.2024 № Л2/24/32/пер-46, постановления судебного пристава-исполнителя от 31.07.2024 г. № 77021/24/855663 Перовского ОСП ГУФССП России по адрес о передаче имущества на реализацию на торгах.
25.10.2024 г. в рамках исполнительного производства специализированная организация ООО «АКТАРУС» провела торги по продаже принадлежащего должнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, общей площадью 77,2 кв.м.
Победителем процедуры является ФИО2. Цена, предложенная победителем, составила сумма, НДС не облагается. Покупателем были добросовестно исполнены обязательства, договор купли-продажи №942 от 15.01.2025 г. заключен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи (ст. 456 ГК РФ).
По мнению истца, данные торги проведены с нарушением норм действующего законодательства. На момент проведения торгов меры принудительного исполнения фактически производиться не могла в силу императивного запрета службы судебных приставов, на настоящий момент не представляется возможным определить точную сумму задолженности. Позиция организаторов торгов непоследовательна и не отвечает интересам исполнительного производства. ООО «АКТАРУС» на момент проведения торгов (25.10.2024 г.) было известно о наложенных ограничениях, однако организатор торгов в нарушение закона не только провел открытый аукцион, но и не поставил в известность его участников о законных препятствиях в его проведении, тем самым нарушив их права и законные интересы. Таким образом, нарушения, допущенные организатором публичных торгов, являются существенными, повлиявшими на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и всех заинтересованных лиц. относится
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца ввиду следующего.
К основаниям признания торгов недействительными относится: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование сстоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено доказательств нарушений, допущенных ответчиком (организатором торгов) правил, предусмотренных п.1 ст. 449, п.1 ст. 449.1 ГК адресадрес закона «Об исполнительном производстве».
Так, несостоятелен довод истца о нарушении норм действующего законодательства ввиду императивного запрета службы судебных пристав,
Как усматривается из материалов дела, материалов исполнительного производства, представленных суду, торги в отношении имущества – квартиры по адресу: адрес были приостановлены в части проведения на основании постановления судебного пристава-исполнителя об отложении ИП по исполнительному производству № 175150/22/77021-ИП:
- постановлением СПИ об отложении ИП от 04.10.2024 г. № 77021/24/1087793 исполнительные действия отложены на срок с 04.10.2024 по 18.10.2024 включительно;
- постановлением СПИ об отложении ИП от 24.10.2024 г. № 77021/24/1225407 исполнительные действия отложены на срок с 24.10.2024 по 07.11.2024 включительно;
- постановлением СПИ об отложении ИП от 07.11.2024 г. № 77021/24/1218914 исполнительные действия отложены на срок с 07.11.2024 по 21.11.2024 включительно;
- постановлением СПИ об отложении ИП от 21.11.2024 г. № 77021/24/1327120 исполнительные действия отложены на срок с 21.11.2024 по 05.12.2024 включительно;
- постановлением СПИ об отложении ИП от 05.12.2024 г. № 77021/24/1439524 исполнительные действия отложены на срок с 05.12.2024 по 19.12.2024 включительно.
Информация об указанных приостановлениях торгов размещена в ГИС Торги (номер извещения в ГИС торги № 23000007130000001394, лот №1), в разделе «Информация о приостановлении торгов». На основании официального письма организатора процедуры ООО «Актарус» от 20.12.2024 г. торги были возобновлены.
Порядок приостановления исполнительного производства, отложения исполнительных действий определен ст.ст.38,45 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
В соответствии с ч.4 ст. 38 Закона об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.
Из буквального содержания положений названной стать следует, что отложение исполнительных действий – это перенесение исполнительных действий на другое время, назначенное судебным приставом-исполнителем.
Учитывая тот факт, что судебный пристав-исполнитель не отзывал имущество с реализации, торги проведены после приостановлений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Не может суд согласиться и с доводами истца о непоследовательности позиции организатора торгов и нормам исполнительного производства, а также об ущемлении прав и законных интересов должника и иных заинтересованных лиц, поскольку они являются необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам и материалам дела. По мнению суда, истец не привел надлежащих доводов о нарушении и законных интересов, с учетом того, что торги проведены в рамках действующего постановления судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП ГУФССП Росси по адрес о передаче на реализацию на торгах от 31.07.2024 № 77021/24/855663, в полном соответствии с порядком проведения торгов, предусмотренным положениями ст.ст.448-449.1 ГК РФ.
Кроме того, истцом не приведена позиция в части исковых требований (на защиту каких именно его прав и законных интересов направлены исковые требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения иска в порядке, предусмотренном ст. 12 ГК РФ. О наличии исполнительного производства истцу было известно еще в 2022 году (когда решение ссуда вступило в законную силу), в суд с иском ФИО1 обратилась в 2024 г., на следующий день после победителя по результатам состоявшихся торгов. По мнению истца, действительная воля истца направлена на избежание обращения взыскания.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что судом не установлено нарушений, допущенных при реализации торгов, передача квартиры ООО «Акварус» для реализации и процедура реализации осуществлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, правовых оснований для признания торгов недействительными не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ООО «АКТАРУС», фио о признании торгов недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 19.11.2025 г.