РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2022 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального района Калтасинский район, Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он подал заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Муниципальным учреждением отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истцу было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома общей <данные изъяты> строительство бани <данные изъяты> сарая <данные изъяты>., гаража <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении по вопросу оформления дома, выяснилось, что произошла ошибка по кадастровому номеру земельного участка. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №. То есть органами местного самоуправления неверно был определен кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был расторгнут. Предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не предоставляется возможным, так как на нем уже построен объект недвижимости. Истец просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. При этом суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ был участок свободный, он оформил аренду, начал строительство дома, в ДД.ММ.ГГГГ. Когда решил оформить дом в собственность, то выяснилось, что кадастровый номер не соответствует настоящему положению дел.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в судебном заседании доводы ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Заявлением просит провести судебное заседание без его участие. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Ответчик представитель администрации муниципального района Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду показал, что ФИО2 проживает с ним по соседству, построил двухэтажный дом, в котором проживает после завершения его строительства.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду показал, что ФИО2 проживает в построенном доме. Никто прав на земельный участок, где построен дом, не заявлял, претензий не предъявлял.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела,, обсудив их доводы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации муниципального района к4алтасинкий район республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> На этом же участке разрешается строительство бани, сарая и гаража.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расторгнут.

Согласно техническому плану индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, привязан к земельному участку с кадастровым номером №, к кварталу №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 48019,20 руб.

Согласно справе № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 999000,00 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Калтасинский район, Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий, судья Р.Р. Ахмеров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ