77RS0021-02-2023-003310-94
РЕШЕНИЕ
ИМИНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года
28 августа 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3678/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Икеакхе Пресиоус Эгбехи о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к фио и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09.03.2022г. №МП/А/4227/0223 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09.03.2022г. №МП/А/4227/0223 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № МП/А/4227/0223от 09.03.2022г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № ..., общая площадь – 58,80 кв. адрес аренды - до 15.02.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.03.2022 года. В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности. В связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, Договор аренды расторгнут 10.11.2022г. На дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды. По состоянию на 06.12.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо 26.10.2022 года с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и месте рассмотрения дела извещалось.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.03.2022 № МП/А/4227/0223 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № ..., общая площадь – 57,80 кв. адрес аренды - до 15.02.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.03.2022 года.
В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц.
Размер фиксированной арендной платы в течении 1 (первого) месяца аренды составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).
В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).
В связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, Договор аренды расторгнут 10.11.2022 на основании п. 8.1.1 в силу которого Договор аренды договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату.
На основании п, 8.5.1 Договора Аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения Договора Аренды. Договор Аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.
Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 10.11.2022, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.
На дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды.
По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-5436-ТП от 06.12.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
По состоянию на 06.12.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: по фиксированной арендной плате (с 01.11.2022 по 10.11.2022) – сумма, по коммунальным платежам – сумма, стоимость уборки апартамента по выезду - сумма, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма.
Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 по 06.12.2022 размер неустойки составляет сумма.
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо 06.12.2022 года с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма
Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 по 06.12.2022 размер неустойки составляет сумма, ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования относительно взыскания госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с Икеакхе Пресиоус Эгбехи (...паспортные данные, паспорт гражданина адрес: номер ... выдан адрес дата выдачи 10.11.2021 ) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.03.2022 № МП/А/4227/0223 в размере сумма. неустойку за период с 26.10.2022г. по 06.12.2022г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.