№ 2-4236/22

77RS0001-02-2022-006668-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 17 августа 2022 года

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Луниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4236/22 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.02.2020 года между истцом и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключён договор № Пол25-1.3(кв)-6/8/7(1) (АК) участия в долевом строительстве. Ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства на земельном участке многоквартирный жилой дом, с количеством этажей 15-25+1 подземный, общей площадью 59 535,45 кв.м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Южное Медведково, ул. Полярная, д. 27, к. 4, и после получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома - передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение № 469 (условный номер), назначение – квартира, расположенную на 8 этаже, в подъезде (секции) № 6, общей проектной площадью – 27,40 кв.м., общей стоимостью 6 315 700 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 01 декабря 2020 года. Однако ответчиком объект долевого строительства передан истцам только 04 мая 2021 года.

15 марта 2022 года истец обратился к застройщику с требованием выплатить неустойку, однако требования истца исполнены небыли.

Истец просит суд взыскать, неустойку за период с 02 декабря 2020 года по 04 мая 2021 года в размере 261 048 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 2 300 руб.

Истец ФИО1 в судебные заседания не явилась, доверила защищать свои интересы ФИО2, который поддержал доводы иска и просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Кроме того, заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 13 февраля 2020 года между ФИО1 с одной стороны и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» с другой стороны, был заключён договор № Пол25-1.3(кв)-6/8/7(1) (АК) участия в долевом строительстве, предметом которого является постройка многоквартирного жилого дома, с количеством этажей 15-25+1 подземный, общей площадью 59 535,45 кв.м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Южное Медведково, ул. Полярная, д. 27, к. 4 (л.д. 9-17).

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать участнику объект долевого строительства.

Участник обязался оплатить согласованную цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатная квартиру № № 469 (условный номер), назначение – квартира, расположенную на 8 этаже, в подъезде (секции) № 6, общей проектной площадью – 27,40 кв.м., условный номер комнаты №1 – проектной площадью 11,30 кв.м.; проектной площадью помещения вспомогательного назначения – 16,10 кв.м. в количестве 3 штуки, а именно: кухня-ниша – проектной площадью 6,90 кв.м., санузел - проектной площадью 2,80 кв.м., холл – проектной площадью 6,40 кв.м.

Согласно пункту 5.1.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры по акту приёма-передачи участнику - не позднее 01 декабря 2020 года.

Пунктом 4.1 договора согласована цена, подлежащая уплате участниками долевого строительства, которая составляет 6 315 700 руб.

Истец, оплатил цену договора в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчиком объект долевого строительства передан истцу 04 мая 2021 года по передаточному акту (л.д. 19).

Поскольку по условиям договора застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 декабря 2020 года, следовательно, периодом просрочки исполнения обязательства, является дата с 02 декабря 2020 года.

Истец просит взыскать неустойку с 02 декабря 2020 года по 04 мая 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

По смыслу пункта 5 Постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Данное постановление было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 3 апреля 2020 года.

По состоянию на 02 января 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 4,5% (Информационное сообщение Банка России от 4 июля 2020 года).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 02 января 2021 года по 04 мая 2021 года в размере 258 943 руб. 70 коп., исходя из расчёта: 6 315 700 руб. х 123 х 2 х 1/300 х 5%.

Расчёт неустойки, сделанный истцом по периодам действия ставки, является неверным.

Исходя из буквального толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в расчёте неустойки применяется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Для расчёта должна использоваться следующая формула: (цена договора x 1/300 ставки рефинансирования x количество дней просрочки) x 2 для физических лиц).

Неустойка, заявленная ко взысканию до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 начислению и взысканию, не подлежит.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участнице долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истице подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком заявлено о снижения неустойки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 75 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведённой в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Разрешая ходатайство о снижении неустойки, суд учитывает стоимость объекта долевого строительства, доводы ответчика об отсутствии у истцов финансовых последствий, своевременное получение застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предпринятые им меры по доведению до участников долевого строительства о необходимости принять объект, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию неустойки до 100 000 руб.

Согласно пункту 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцу, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО3 компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 55 000 рублей, из расчёта (100 000 + 10 000)/2 в пользу ФИО1

Оснований для снижения штрафа, имеющего правовую природу неустойки, и размер которого установлен законом, суд не усматривает.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2 300 руб. суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, поскольку относится непосредственно к защите прав истца.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 3 400 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.

Поскольку по искам о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период со 02 января 2021 года по 04 мая 2021 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., а всего взыскать 167 300 (сто шестьдесят семь тысяч триста) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3 400 рублей.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года

Судья А.С. Меркушова