Дело № 2-903/2023
46RS0006-01-2022-000700-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Буланенко В.В.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 2000года в ее пользовании находится жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железнгорский район, сл. Михайловка, ул. Калинина, д. 29. Площадь дома составляет 34.4 кв.м., кадастровый № ***. Указанны жилой дом и земельный участок был куплен истцами у ФИО6, однако сделка купли продажи надлежащим образом оформлена не была, денежные средства за имущество продавца были переданы в сумме 35 000 рублей. С момента приобретения недвижимого имущества обрабатывают земельный участок, следят за техническим состоянием жилого дома, оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 умер 20.11.2000г. За время проживания истцов в доме, никаких претензий по поводу владения ими имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступило. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть к ее отсутствие.
Ответчик Администрация Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть к ее отсутствие. Исковые требования признала.
Ответчик Администрация Железногорского района Курской области в суд не явилась о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела с 2000г. в пользовании истца находится жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***. Площадь дома составляет 34.4 кв.м., кадастровый № ***.
Как следует из иска, указанный жилой дом и земельный участок был куплен истцом у ФИО4, однако сделка купли продажи надлежащим образом оформлена не была, денежные средства за имущество продавца были переданы в сумме 35 000 рублей. С момента приобретения недвижимого имущества обрабатывают земельный участок, следят за техническим состоянием жилого дома, оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 умер 20.11.2000г. За время проживания истца в доме, никаких претензий по поводу владения ими имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступило.
Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу обоснованности иска о признании права собственности на истребимые объекты недвижимости, поскольку в материалы дела предоставлены доказательства подтверждающие наличие оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, а также того, что ответчиками не представлено доказательств тому, что он по вступлении в наследство проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по его содержанию, владению и пользованию им, либо распорядились им, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на спорное имущество. При этом суд считает, что сам факт вступления ответчика в наследство на спорное имущество не может препятствовать в признании за истцом права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 названного кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком длительно, непрерывно и открыто, более 18 лет, что может служить основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, пользование имуществом при вышеуказанных обстоятельствах можно признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Михайловского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***., кадастровый № ***. в порядке приобретательской давности.
Признать право собственности за ФИО3 на земельным участком, расположенным по адресу: *** в порядке приобретательской давности, согласно межевого плана от 16.12.2021г. по следующим координатам:
Х 476000,21 У 1242338,27
2 Х 476007,94 У 1242357,36
3 Х 475994,49 У 1242361,10
4 Х 475989,17 У 1242362,48
5 Х 475977,49 У 1242365,45
6 Х 475957,41 У 1242369,56
7 Х 475930,65 У 1242375,30
8 Х 475929,09 У 1242367,43
9 Х 475925,91 У 1242355,88
10 Х 475952,83 У 1242350,28
11 Х 475973,13 У 1242345,87
12 Х 475983,53 У 1242343,24
13 Х 475989,57 У 1242341,91
14 Х 475992,87 У 1242340,83
15 Х 476000,21 У 1242338,27
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2023г.
Председательствующий: