Дело № 2-2752/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

Судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Курбановой З.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Обнинска Калужской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, обратившись с иском к ФИО1., просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 213 446 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 745 027 рублей 84 копейки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Обнинска и Производственным кооперативом «СВМ» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, объектом которого является земельный участок с кадастровым номером № и который содержит согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), если они будут в установленном порядке расположены в здании. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., назначение: нежилое помещение №, а также на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование: помещение №, общей площадью 60,6 кв.м. однако ФИО1 в нарушение возложенной на неё обязанности не заключила с Администрацией г.Обнинска соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась земельным участком в отсутствие договора аренды, не оплатила за указанный период денежные средства за пользование земельным участком в размере 1 213 446 рублей 55 копеек, являющиеся её неосновательным обогащением. В силу ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик возражений на иск суду не представила.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Обнинска и Производственным кооперативом «СВМ» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, объектом которого является земельный участок с кадастровым номером №, и который содержит согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), если они будут в установленном порядке расположены в здании Договором установлено, что арендаторы согласны на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), если они будут в установленном порядке расположены в здании; определение и изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор; арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 8 393 231 руб. 96 коп..

Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит: помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: помещение №, площадью 47,9 кв.м.; на праве общей долевой собственности 2/3 помещения с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование№, общей площадью 60,6 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 1/3 помещения с кадастровым номером № назначение нежилое, наименование№ общей площадью 60,6 кв.м.

Как следует из искового заявления, представленных в материалы доказательств, после регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения ответчик не заключил с Администрацией г.Обнинска соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась земельным участком без заключения договора аренды и без внесения платы за пользование земельным участком.

В этой связи в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении задолженности за пользование земельным участком, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 34-35).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ФИО1 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 213 446 рублей 55 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 027 руб. 84 коп. (л.д. 7-10).

Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически правильным, и ответчиком не оспорен. При этом суд учитывает, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, и фактически используя земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в нарушение норм действующего законодательства, устанавливающего платность землепользования, плату за пользование землей в спорный период времени не вносила, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежат начислению проценты.

Доказательства оплаты указанных выше сумм на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь с учетом вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1 213 446 рублей 55 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 027 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации города Обнинска Калужской области <данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 1 213 446 рублей 55 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 027 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.