Дело № 2-102/2023.

25RS0006-01-2022-002623-16.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев. 20 января 2023 года.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Пилипенко Б.Л., при секретаре судебного заседания Игнатенко М.О., с участием истца К ответчика Щ заинтересованного лица Щ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К к Щ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

К обратилась в Арсеньевский городской суд с иском к Щ. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с безденежностью, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Щ. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи принадлежащей ей 1/4 доли в квартире <адрес> согласно которому она продала Щ. свою долю в указанной квартире за <данные изъяты> рублей. Однако фактически по устной договоренности она продала свою долю ответчику за <данные изъяты> рублей. При этом,Щ. передал ей только <данные изъяты> рублей, а оставшиеся <данные изъяты> рублей до сих пор ей не передал. В июне 2022 она узнала, что её ? доля в вышеуказанной квартире, собственником которой она являлась, принадлежит по договору дарения Щ. В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком в части оплаты суммы сделки просит признать сделку недействительной в связи с безденежностью и применить последствия недействительности сделки, восстановив пропущенный процессуальный срок.

В судебном заседании К. требования иска поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их полностью.

Ответчик Щ. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, пояснив что по устной договоренности между ним и истицей он купил у последней ? долю в вышеуказанном жилом помещении за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передал истице до заключения договора-купли продажи, а оставшиеся <данные изъяты> рублей перед подписанием договора у нотариуса.

Заинтересованное лицо Щ. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ей не известны обстоятельства заключения и исполнения спорного договора купли-продажи.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К и Щ. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 32,6 кв.м., который удостоверен нотариусом Арсеньевского городского округа Приморского края Е

Согласно п. 3 указанного договора стоимость отчуждаемой доли в имуществе определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые полностью уплачены К ответчиком наличными денежными средствами до подписания договора.

Как пояснили стороны в судебном заседании, фактически сумма сделки была ими оговорена в <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рублей, как указано в договоре.

Истица, заявляя требования о признании договора купли-продажи недействительным, указала, что после удостоверения договора нотариусом ответчик приобрел право собственности на спорное имущество, однако полная оплата денежных средств за приобретенное имущество до настоящего времени не произведена, ответчиком ей уплачено из <данные изъяты> рублей, только <данные изъяты> рублей, а оставшиеся <данные изъяты> рублей не уплачены до сих пор, документы, подтверждающие передачу денежных средств не составлялись, договор подписан под влиянием обмана со стороны ответчика, обязавшегося передать денежные средства после оформления сделки в МФЦ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истец оспаривает получение денежных средств по договору купли-продажи, бремя доказывания факта неполучения денежных средств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лежит на истце К

Из содержания п. 3 договора следует, что продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что цена отчуждаемой ? доли в праве собственности недвижимости составляет <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

В силу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, исследовав и надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 ГПК РФ), установил, что оспариваемый договор купли-продажи заключен в соответствии с предъявляемыми требованиями, содержит все существенные условия, в том числе порядок оплаты имущества до подписания договора, которые не предусматривают дополнительное составление отдельного документа, подтверждающего передачу денежных средств по договору, исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о неполучении истцом денежных средств по договору и заключении его под влиянием обмана, в том числе относительно передачи денежных средств после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлена судом только на основании пояснений стороны истца при наличии письменных доказательств, опровергающих доводы иска.

При разрешении заявленного спора обстоятельством, имеющим значение для дела, является исполнение ответчиком обязательств оплаты по договору купли-продажи ? доли недвижимого имущества.

В качестве доказательства указанного обстоятельства суд принимает нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что расчет по договору произведен полностью. Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан как продавцом (истцом), так и покупателем (ответчиком), в договоре сторонами согласованы условия о полном расчете по договору, удостоверен нотариусом. Иных письменных доказательств в подтверждение произведенных расчетов при этом не требуется, поскольку сам договор является таким письменным доказательством. Какого-либо письменного соглашения об ином порядке расчетов по договору (отсрочке, рассрочке) истцом не представлено.

Договор подписан истцом собственноручно, что не оспаривалось ею при рассмотрении дела. Таким образом, подписывая договор купли-продажи, К подтвердила факт выполнения расчетов до подписания договора и получения денежных средств от ответчика.

Право собственности ответчика на приобретенную ? долю в праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Приморскому краю 06.02.2019 года.

В дальнейшем ответчик по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал право собственности на спорное жилое помещение Щ

При таких обстоятельствах, суд, считает, что договор сторонами исполнен, оснований для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, не находит.

Кроме того, суд, считает, что заявление истицы о восстановлении пропущенного процессуально срока признания сделки недействительной не имеет юридической значимости для разрешения дела, так как ответчик о пропуске срока исковой давности в суде не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований К к Щ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023.

Судья Б.Л. Пилипенко