Производство № 2-250/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000421-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 16 июня 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности от 24.06.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО11, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО11., администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО9. в исковом заявлении указал, что в апреле 2004 г. истец приобрел у ФИО11 по договору купли-продажи <адрес>, площадью: 48.2 кв.м., Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. Ответчик передал истцу квартиру и правоустанавливающие документы на неё, а истец передал ему денежные средства и принял квартиру, в свое владение и пользование.

С апреля 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Указанная квартира для истца является единственным местом пригодным для проживания. За годы владения квартирой истец произвел ее ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построил забор ограждающий участок от посягательств третьих лиц, возвел на участке баню, летнюю кухню и гараж.

С момент поступления квартиры во владение истца никто третьих лиц не заявлял ему о своих правах на них, не требовал истца покинуть их, и принимал меры по их истребованию из владения истца. Общий срок в течении кото истец добросовестно, открыто и не прерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 20 (двадцати) лет.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными на протяжении более двадцати двух лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на неё в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит признать за ФИО8, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью: 48.2 кв.м.

Представителем истца ФИО1 исковые требования были уточнены, в обоснование указано, что на момент заключения сделки купли-продажи между ФИО8. и ФИО11. в апреле 2024 года, ответчик ФИО11 являлся собственником квартиры, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из похазяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью: 44.5 кв.м. Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером: № площадью: 2 120 кв.м.

Истец ФИО8 извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО9., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске и в уточнениях исковых требований.

Ответчик ФИО11., извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО8., ответчика ФИО11., представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области.

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 в апреле 2004 года купил у ФИО11 жилой дом и земельный участк, расположенными по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.

Письменный договор купли-продажи указанного имущества между сторонами не составлялся, ответчик ФИО11 передал истцу квартиру и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передал ему денежные средства и принял квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.

Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО11 что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похазяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО8 с момента покупки квартиры, с апреля 2004 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своими собственными, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, за счет личных средств оплатил изготовление технического плана квартиры.

Истец ФИО8. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимости. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО8. владел квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО8 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО8 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО8 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО8 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры и земельного участка.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения истцом квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8. к ФИО11 администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО8 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО11, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, с характеристиками и в границах с координатами, указанными в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО45.

Признать за ФИО8 право собственности с силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 2120+/-9,23 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ