50RS0048-01-2023-006113-97 Дело № 2-6390/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6390/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <...>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по ? доле) жилого помещения по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> г., заключенного с ФИО1 В п. 12 договора купли-продажи ответчик гарантировала снятие с регистрационного учета по спорному адресу в течение 3 (трех) месяцев с момента перехода права собственности. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО1 свою обязанность не исполнила, с регистрационного учета не снялась, ее вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи истцов не является, совместное хозяйство с ФИО2 и Е.Д. не ведет. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истцов по пользованию, распоряжению, владению имуществом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> г. между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <...>; жилое помещение приобретено в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за № 14-12247.

Пунктом 12 договора купли-продажи квартиры ФИО1 гарантировала снятие с регистрационного учета по спорному адресу в течение 3 (трех) месяцев со момента перехода права собственности, право долевой собственности зарегистрировано за истцами <дата> г.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ответчик до настоящего времени свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнила; в квартире не проживает, вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи ФИО2 и Е.Д. не является, совместное хозяйство с ними не ведет.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО2 и Е.Д., как собственники спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации на спорной жилой площади ответчик не имеет, таких оснований для сохранения за ФИО1 права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <...> подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от <дата> г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <...>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Ю.В. Миронова