РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Инвектор» об обязании устранения недостатков выполненных строительных работ, встречному исковому заявлению ООО «Инвектор» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвектор» об обязании устранения недостатков выполненных строительных работ, в котором просит обязать в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А в отношении расположенного в нем нежилого помещения №Б:

- выполнить работы по отделению нежилого помещения, не подлежащего передаче истцу, от нежилого помещения 6Б, площадью 60 кв.м, подлежащего передаче истцу, путем организации отдельного входа в отделяемом нежилом помещении, а именно: выполнить дверной проем в перегородке согласно рис.А Заключения 139п.22-ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций о возможности раздела нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> выполненного ООО «ПК «Ускорение» в 2022 году;

- обязать ООО «Инвектор» в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и после устранения недостатков выполненных строительных работ обеспечить за счет собственных средств техническую инвентаризацию нежилого помещения, отделенного от нежилого помещения 6Б в жилом доме по адресу: <адрес> А, в целях определения его общей площади, с изготовлением технического паспорта (технической документации) на указанное нежилое помещение, согласовать изменения в уполномоченном органе местного самоуправления, обеспечить подготовку технического плана на раздел объекта недвижимости (помещения с кадастров номером №) и образование новых объектов недвижимости - нежилого помещения 6 Б, площадью 60 кв.м, подлежащего передаче ФИО1, и нежилого помещения, подлежащего передаче ФИО1, обеспечить государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;

- освободить от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят встречный иск ООО «Инвектор» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора и применении последствий недействительности сделки. В обоснование встречного иска указано, что в производстве Советского районного суда г. Самары находится гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвектор» об устранении недостатков выполненных строительных работ по помещению 6Б, расположенному по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвектор» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №/Ц-6Б. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно, нежилое помещение, расположенное ю адресу: <адрес>, этаж - цокольный, площадь - 59,13 кв.м.

Однако, договор долевого участия в строительстве заключен на объект, который отсутствует как в проектной документации, так и в соответствии с техпланом.

Договор заключен на помещение, расположенное в цокольном этаже. Однако, в соответствии с разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектной документацией цокольный этаж в строящемся здании отсутствует. Кроме того, в жилом многоквартирном здании отсутствует и само помещение с характеристиками, указанными в договоре, а именно, нежилое помещение 6Б, имеет кадастровый №, площадь 85,4 кв.м, по договору 59,13 кв.м, что является существенным расхождением в площади, этаж - техническое подполье, по договору - цокольный, в здании цокольный этаж отсутствует, в плане помещения имеются существенные расхождения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства договор долевого участия в строительстве №/Ц-6Б от ДД.ММ.ГГГГ заключен на объект, который отсутствует, что является нарушением существенных условий договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, исковые заявления ФИО1 к ООО «Инвектор» о признании права собственности не могут быть удовлетворены, а сам договор долевого участия в строительстве №/Ц-6Б от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Кроме того, приговором Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ бывший руководитель ООО «Инвектор», который подписывал вышеуказанный договор, ФИО2 признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, истец признан потерпевшим. Таким образом, у истца есть иной способ защиты нарушенного права, а именно, обращение в суд с исковым заявлением, о возмещение вреда, причиненного преступлением.

Ссылаясь на изложенное, ООО «Инвектор» просит отказать в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве №/Ц-6Б от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Инвектор» ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований истца, указав, что договор заключенный между сторонами от 2017 года является ничтожным, объект не существуют, существенные условия договора долевого участия нарушены, руководитель ОО «Инвектор» осужден по ст. 159 УК РФ, приговор суда вступил в законную силу, у истца имеются иные способы защиты права. Встречные требования просил удовлетворить, договор № 2/Цс признать недействительным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного ома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного ипользования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого смещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии проектной декларацией.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Инвектор» поставлен на учет в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№(л.д.17-21).

Между ФИО1 и ООО «Инвектор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договора долевого участия в строительстве №/Ц-6Б, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект» со строительным номером 6Б, этаж цокольный, площадью 59, 13 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Строительный план Объекта и место расположения Объекта в жилом доме указаны в поэтажном плане жилого дома (Приложение № 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта 59,13 кв.м.(п.1.2 договора).

Разделом 2 договора предусмотрено, что жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет праве на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевое строительства для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 2 306 070(Два миллион триста шесть тысяч семьдесят) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра 35 00 (Тридцать пять тысяч).(п.3.1 договора).

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи(п.5.1 договора).

Согласно п. 5.2. Договора передача Объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязанности по оплате.

Расчет по Договору №/Ц-6Б долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведен Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Инвектор».

Стороны Договора №/Ц-6Б долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по нему: Участник долевого строительства ФИО1 со своей стороны полностью внес денежные средства по договору в сумме 2 306 070 (Два миллиона триста шесть тысяч семьдесят) рублей, а ООО «Инвектор» построил объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.73-76).

В соответствии с п.п. 5.3., 5.4. договора «Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного п 2.2. настоящего договора срока передачи Объекта обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и с готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 20 (Двадцати) календарных дней со дня получения указанного сообщения».

Однако, как установлено материалами дела, до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи ФИО1 не передан. Сообщение о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности нежилого помещения к передаче в адрес ФИО1 не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Инвектор» с претензией, содержащей требования о передаче в собственность по акту приема-передачи нежилого помещения: строительный номер 6Б, этаж цокольный, площадь нежилого помещения 59,13 кв.м, в многоквартирном жилом доме.

Однако, до настоящего момента ответа ООО «Инвектор» на указанную претензию не получено, что не оспаривалось представителем в судебном заседании.

На данный момент многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию и поставлен на государственный кадастровый учет.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ на государственный кадастровый учет поставлено помещение, назначение нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: техническое подполье №, площадью 85,4 кв.м, по адресу: <адрес>А, помещение 6Б, с кадастровым номером №.

Согласно указанной выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15-16).

Из заключения по инженерно–техническому обследованию конструкций о возможности разделения нежилого помещения в жилом доме, составленного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» следует, что по данным технического обследования нежилое помещение №Б, расположенное в цокольном этаже, может быть отделено. Для чего необходимо разработать соответствующую проектную документацию и выполнить рекомендуемые работы по перепланировке, указанные выше.

Разделение нежилого помещения, выполненное согласно рекомендациям данного заключения:

- не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом;

- не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не повлечет изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки;

-будет соответствовать требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации;

-не нарушит права третьих лиц и не нарушит предельные параметры разрешенного строительства, не затронет и не уменьшит общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Планировка нежилого помещения после перепланировки и разделения будут соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Инвектор» с претензией, содержащей требования об устранении недостатков выполненных строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома и о передаче в собственность по акту приема-передачи помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: техническое подполье №, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42), однако, до настоящего момента ответ на претензию не поступил, обратного суду стороной ответчика не представлено.

Техническим планом здания, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания: <адрес> помещений в нем в том числе 51 жилых и 17 нежилых помещений подтверждается, что в ходе подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учёта здания (многоквартирного дома) (далее - Объект недвижимости), в связи с его созданием, усмотрена необходимость дополнительного обоснования результатов кадастровых работ, в связи с чем руководствуясь требованиями к подготовке технического плана, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, дано заключение о следующем: адрес (описание местоположения) объекта недвижимости не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого он расположен. Объект недвижимости является наземным и надземным и его контур определён как совокупность контуров, в количестве равном 3. Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости - 9,0 м, верхняя отметка высоты объекта недвижимости в Балтийской системе высот - 77,0 м.

Согласно п.5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Согласно п. 10.1 Требований в площадь жилого здания не включается площадь технического подполья. Таким образом, техническое подполье не включается в количество этажей здания.

Настоящий технический план подготовлен на основе проектной документации, сведения о которой указаны в исходных данных.

Согласно п. 8, п. 10 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представление в качестве приложения к техническому плану проектной документации (копии такой документации) не осуществляется.

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы: Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-155).

Приговором Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«ФИО2 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы сроком 3 (три) года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

ФИО2 Викторовича по ст. 174.1 ч. 3 п.«б» УК РФ оправдать на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в его действиях состава преступления, признав за ФИО2 в этой части право на реабилитацию.

Меру пресечения в отношении ФИО2 - подписку о невыезде и надлежащем поведении - до вступления приговора в законную силу изменить, взять подсудимого под стражу.

Срок наказания исчислять со дня вступления приговора в законную силу.

Зачесть в соответствии с п. «б» ст. 3.1 ст.72 УК РФ время содержания под стражей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до вступления приговора в законную силу в срок лишения свободы из расчета один день за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима.

Гражданский иск потерпевшей ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением. 5 691 910 (пять миллионов шестьсот девяносто одна тысяча девятьсот десять рублей).».

Из приговора следует, что осенью 2017 года, более точные дата и время не установлены, ФИО2, реализуя умысел на мошенничество, с использованием своего служебного положения директора ООО «Инвектор», в целях хищения денежных средств участников долевого строительства, обратился в офис ООО «Группа компаний» Визит» ИНН № расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 с предложением о приобретении недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>» с целью инвестирования строительных работ на объекте. На предложение ФИО2, ФИО1, будучи обманутым ФИО2 относительно производства строительных работ на объекте и передачи ФИО1 недвижимого имущества, согласился.

ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, ФИО1, находясь в помещении многофункционального центра, расположенного по адресу: <адрес> «В», действуя под влиянием обмана со стороны ФИО2 полагая, что ООО «Инвектор» в лице директора ФИО2, выполнит свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче ему объектов недвижимого имущества, подписал договор №/Ц-6Б долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор №А долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которых ФИО1 будет передано нежилое помещение на цокольном этаже со строительным номером 6 «Б» стоимостью 2 306 070 рублей и трехкомнатная квартира со строительным номером 6 «А» на 1, 2 этажах стоимостью 4 515 030 рублей. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, находясь по адресу: <адрес> «В», ФИО2, реализуя умысел на мошенничество, с использованием своего служебного положения директора ООО «Инвектор», заведомо не намереваясь выполнять обязательства перед ФИО1, в целях хищения его денежных средств подписал вышеуказанные договоры.

ФИО1, будучи не осведомленным о том, что застройщик - ООО «Инвектор» в лице ФИО2, не имеет намерения исполнять взятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, в помещении многофункционального центра, расположенного по адресу: <адрес> «В», передал директору ООО «Инвектор» ФИО2 денежные средства в общей сумме 6 821 100 рублей о чем в последствии ФИО2 выписал ему квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 306 070 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумм) 4 515 030 рублей.

Таким образом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Инвектор» в лице директора ФИО2 денежные средства на общую сумму 6 821 100 рублей, за приобретение нежилого помещения и трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 21 «А», при этом ФИО2 взятые на себя обязательства по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию не выполнил, чем причинил ФИО1 ущерб в особо крупном размере.

Таким образом ФИО2, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являясь лицом, выполняющим организационно-распорядительные и административно- хозяйственные функции в коммерческой организации - ООО «Инвектор», имея корыстный умысел на противоправное безвозмездное изъятие и обращение чужого имущества в свою пользу, с причинением ущерба собственникам, путем обмана, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере, под предлогом строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» совершил мошенничество в отношении указанных выше участников долевого строительства на общую сумму 39 219 530 рублей, в особо крупном размере.

Суд пришел к выводу, что вина ФИО2 в совершении преступлений подтверждается в том числе показаниями потерпевшего ФИО1, данными в судебном заседании, о том, что в 2017 году от знакомых он узнал о том, что в Красноярской районе ведется возведение ЖК «Волжский», застройщиком которого выступило ООО «Инвектор». В том же году, точную дату он не помнит, директор ООО «Инвектор» ФИО2 приехал к нему в офис расположенный по адресу: <адрес> предложением о покупке квартир, для инвестирования в ЖК «Волжский». После обдумывания предложения он согласился, всю документацию подготавливало ООО «Инвектор». ДД.ММ.ГГГГ состоялось подписание договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и №А долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ происходило в отделении <адрес> по адресу: <адрес> «А». После подписания договоров долевого участия в офисе <адрес> по вышеуказанному адресу, он передал ФИО2 сумму в размере 6 821 100 рублей, после чего ФИО2 выдал ему два приходных кассовых ордера на вышеуказанную сумму. После получения денежных средств они сдали договора долевого участия для регистрации права. Через некоторое время он совершил выезд на объект строительства по адресу: <адрес> «А», на момент его выезда на строительный объект стройки как таковой не наблюдалось. После чего им неоднократно совершались телефонные звонки ФИО2 с целью уточнения вопросов, связанных с приостановкой строительства. На его вопросы ФИО2 отвечал, что ведутся переговоры с субподрядными организациями, поставщиками стройматериалов и в скором времени объект будет достроен. После неоднократных звонков ФИО2 он перестал ему звонить. В это же время инициативная группа, куда входили частично дольщики данного объекта, организовало управляющую организацию ООО «ВС КОМ» зарегистрированную по адресу: <адрес>, кор. 170, офис 303. Основной целью организации значилось достройка объекта ЖК «Волжский» расположенного по адресу: <адрес>». На сегодняшний день, стройка на объекте ведется. С ФИО2 по данному вопросу он больше не общался. Считает, что своими действиями сотрудники ООО «Инвектор» нанесли ему имущественный вред на сумму 6 821 100 рублей.

Приговор суда вступил в законную силу.

Между тем, принимая во внимание, что в настоящее время ФИО1 ООО «Инвектор» объект долевого строительства не передан, фактически ФИО1 заявлены требования об обязании устранения недостатков выполненных строительных работ в отношении объекта, который ФИО1 не передавался и не принадлежит, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Инвектор» об обязании устранения недостатков выполненных строительных работ.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Инвектор» к ФИО1 о признании долевого участия в строительстве №/Ц-6Б от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности договора, суд приходит к следующему.

Из п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 на основании Федерального закона от 03.07.2016 N304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", договор (среди прочего) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Таким образом, условие о предмете договора участия в долевом строительстве является его существенным условием.

Отсутствие согласования сторонами всех существенных условий договора свидетельствует о его незаключенности, в силу прямого указания ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, не может являться документом - основанием для государственной регистрации.

Таким образом, доводы ООО «Инвектор» в встречном иске о том, что в жилом многоквартирном здании, расположенном по адресу: <адрес>А, отсутствует цокольный этаж, на котором приобретен объект долевого строительства и само помещение с характеристиками, указанными в договоре, также отсутствует, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные доводы не являются основаниями для признания договора недействительным.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ООО «Инвектор».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Инвектор» об обязании устранения недостатков выполненных строительных работ оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «Инвектор» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве №/Ц-6Б от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.Н. Пряникова