Дело № 2-156/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000174-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре Ивачевой Е.В.,
с участием истца ФИО5, третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с данными исковыми требованиями, в обоснование исковых требований суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выделении земельного участка размером 7?12 м. для строительства индивидуального строения (гаража) расположенного по адресу: <адрес> гаражей «Турбина».
Согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в кадастровом квартале № с ориентировочной площадью 84 кв.м.. В 2020 году истец закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен в кадастровом квартале №. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке.
Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж общей площадью 77,6 кв. инвентарный номер №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению по результатам обследования существующего гаража в кадастровом квартале №, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу<адрес> в кадастровом квартале № не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания строительные материалы, кирпичные, деревянные, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарным и другим норм, действующих на территории РФ и не затрагивают интересы третьих лиц.
На основании распоряжения главы Бурейского муниципального округа <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № расположенного по адресу: <адрес> и проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
ФИО10 является законной супругой истца, дала свое согласие и оставила признание права собственности на спорный гараж за истцом, несмотря на то, что гараж был построен вовремя брака.
Просил суд признать право собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Талакан.
Истец ФИО2 И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорный гараж был построен во время брака. Она не возражает против признания в судебном порядке права собственности на спорный гараж за супругом ФИО2.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа ФИО6, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному им письменному отзыву, у администрации округа отсутствуют какие-либо документы, относящиеся к выдаче ФИО2 разрешения на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан в кадастровом квартале 28:11:010228, а также вводу данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО7, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившей, что исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности – гараж, общей площадью 77,6 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007469550 на земельном участке под ним в кадастровом квартале № расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес> оставляют на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 20-27).
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (л. д. 11-17), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 82 кв. м. Земельный участок обозначен характерными точками границ:
1 Х - 457914,37 Y - 4268548,82
н1 Х - 457914,10 Y - 4268555,56
н2 Х – 457902,01 Y – 4268555,07
н3 Х – 457902,28 Y – 4268548,33
1 X – 457914,37 Y-4268548,82
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-10) подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1678, номер кадастрового квартала 28:11:010228, площадью 82±16 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт Талакан, относящийся к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 77,6 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один.
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж не значится в реестре федерального имущества не значится; из Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж в реестре имущества <адрес> не значится; из МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.
В газете «Советское Приамурье сегодня» № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ КУМИ <адрес> было опубликована информация о возможности предоставления земельного участка в кадастровом квартале 28:11:010228, ориентировочной площадью 84 кв. м., местоположение <адрес>, район гаражей «Турбина» с разрешенным использованием до 3-х машиномест.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 И.В. подал заявление в администрацию рп. Талакан о предоставлении земельного участка размером 7?12 для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес> – 2 район гаражей «Турбина».
Распоряжением главы Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2был предоставлен земельный участок площадью 82 кв. м. под строительство гаража на территории бывшего гаражно-строительного кооператива «Турбина».
Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО9.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показал, что является соседом истца по спорному гаражу. Гараж свидетеля расположен рядом с гаражом истца. Свидетелю известно, что в 2013 году истец начал строительство гаража, в 2020 году закончил строительство и с этого времени пользуется гаражом как своим собственным. Третьи лица претензий относительно использования истцом спорным гаражом, не предъявляли.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованными в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться после согласования земельного участка с администрацией <адрес> на специально отведённом истцу земельном участке под гараж.
На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено.
В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещения гаражей, он построен на специально отведённом для его строительства земельном участке, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного исковые ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, надлежит удовлетворить. Надлежит признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228, расположенном по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Талакан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> (ИНН/ОГРН <***>/<***>) – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО1 <адрес>, (паспорт 9904 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес>, код подразделения 792-005) право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 77,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан, инвентарный №, на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010228
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.