Дело ***

УИД 60RS0***-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (после переименования - Министерство имущественных отношений <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от ** с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых.

В обоснование иска указано, что ** между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона *** от ** заключен договор аренды земельного участка *** от ** с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых на срок до **.

** в Комитет поступило обращение ФИО1 <адрес> о результатах осуществления контроля за своевременностью осуществления платежей в бюджет <адрес> по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по Договору *** от ** КУМИ <адрес> произведены действия по взысканию с ФИО2 задолженности. На основании решения Себежского районного суда <адрес> от ** по делу ***, возбуждено исполнительное производство ***-ИП от **.

На ** общая задолженность по договору составляет 2 509 652 руб. 27 коп. Кроме этого установлено, что земельный участок с КН ***:43 зарос сорной растительностью, не разработан, признаки освоения отсутствуют. В связи с чем, в адрес ФИО2 направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка *** от **. Почтовая корреспонденция возвращена в Комитет за истечением срока давности хранения в отделении почтовой связи. ** ООО «Сеть кадастровых услуг» провело обследование земельного участка, по результатам которого спортивные сооружения не обнаружены.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора аренды по целевому использованию земельного участка и своевременному внесению арендных платежей, с учетом неподписания соглашения о расторжении договора аренды, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст.ст. 35, 113, 117, 167, 233 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что земельный участок с КН *** площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых является участком собственность на которые не разграничена (л.д. 15-27).

** между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона *** от ** заключен договор аренды земельного участка *** от ** с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых на срок до ** (л.д. 11-14).

Право аренды зарегистрировано в едином государственном реестре прав ** (л.д. 18).

Заключив договор, ФИО2 принял на себя обязательство производить оплату ежегодной арендной платы в размере 326 465 руб. ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года (п. 2.1, 2.3 договора).

В соответствии с п.5.2.1 арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту.

Согласно п. 5.2.2 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.5.2.3), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению территории поселения.

Как следует из письма ФИО1 <адрес> от ** № АГП02/АН-9903 в рамках осуществления контроля за своевременностью осуществления платежей в бюджет <адрес> по договорам аренды земельных участков КУМИ <адрес> выявлено ненадлежащее исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы по договору аренды от ** ***, заключённому с ФИО2 на основании аукциона от ** *** в отношении земельного участка с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых, сроком до **.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по Договору Комитетом произведены действия по взысканию задолженности по договору. На основании решения Себежского районного суда <адрес> от ** по делу *** возбуждено исполнительное производство ***-ИП. По состоянию на ** общая задолженность по договору составляет 2 509 652 руб. 27 коп. Задолженность не погашена (л.д. 28-32).

Как следует из решения Себежского районного суда <адрес> от ** по делу *** с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> взыскана задолженность по договору *** от ** земельного участка КН ***, в размере 1 474 291 руб. 99 коп., в том числе задолженность по договору в сумме 1 267 918 руб. 29 коп., пени за несвоевременную уплату по договору в сумме 206 373 руб. 70 коп.

На основании вышеуказанного судебного акта выдан исполнительный лист ФС ***.

Судебный акт не исполнен, на ** общая задолженность по договору аренды составляет 2 509 652 руб. 27 коп., из них 1 920 484 руб. 29 коп. – задолженность по внесению арендной платы, 5 88 803 руб. 98 коп. – неустойка.

В рамках государственного контракта по заявке Министерства имущественных отношений <адрес> ООО «Сеть кадастровых услуг» произведено ** обследование земельного участка КН ***.

В результате проведения осмотра земельного участка спортивные сооружения открытого и закрытого типа не обнаружены (л.д. 55-56).

В связи с выявленными нарушениями условий договора аренды земельного участка в адрес ФИО2 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка *** от ** (л.д. 57-62).

Соглашение о расторжении договора ФИО2 не подписано, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 4.1.3 договора аренды определено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, использование арендатором земельного участка не по целевому назначению.

Как установлено судом, ФИО2 обязательства по договору аренды не выполняет, платежи предусмотренные договором аренды не вносит, размер задолженности по договору составляет 2 509 652 руб. 27 коп., из них 1 920 484 руб. 29 коп. – задолженность по внесению арендной платы, 588 803 руб. 98 коп. – неустойка. При этом факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа установлен решением Себежского районного суда <адрес> от **. На земельном участке, предоставленном для возведения закрытых и открытых спортивных сооружений данные сооружения не возведены.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, нарушения принятых на себя обязательств, предусмотренных п.п.2.3, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора. В связи с чем, с учетом соблюденного претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. 452, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды ФИО2 обязан возвратить Министерству имущества <адрес> земельный участок КН 60:27:0020310:43 по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании данной нормы закона с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от ** аренды земельного участка с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН *** с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 (СНИЛС ***).

Обязать ФИО2 (СНИЛС ***) возвратить Министерству имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с КН ***, площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес>, напротив земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования: для размещения спортивных сооружений открытых и закрытых

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Лебедева

Решение в окончательной форме изготовлено **.