Дело № 2-537/2025
УИД23RS0038-01-2025-000870-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 15 июля 2025 г.
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит суд признать право собственности на жилой дом 1956 года строения, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером: № по <адрес>, по приобретательской давности.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ я за 15000 руб. приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом (саманную хату) 1956 г. строения общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью-25,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 4000 кв. м. с кадастровым номером: № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Однако сделка купли-продажи не была оформлена должным образом, не зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, в связи с заболеванием продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла и его супруга. В связи со смертью продавца домовладения ФИО2 и его супруги ФИО8, она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, по приобретательской давности. Наследников у супругов ФИО15 нет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании деле была извещена надлежащим образом, в суд от истца поступило письменное заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, в суд от главы Благодарненского сельского поселения Отрадненского района ФИО9 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение просила вынести на усмотрение суда.
Определением Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО4 и ФИО5
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в суд представила письменное ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также пояснила, что ее брат ФИО5 умер, а спорный жилой дом (хата), расположенная по адресу: <адрес>, был продан ее отцом ФИО2 Приобрела его ФИО1, которая полностью произвела оплату за домовладение, в связи с чем, они не претендовали на данные объект недвижимости при обращении к нотариусу для оформления наследства после смерти отца.
Определением Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО6
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также пояснил, что подтверждает факт отчуждения его родителями спорного имущества, претензий к ФИО1 не имеет.
На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является владельцем объекта недвижимости - жилого дома 1956 года возведения, общей площадью 31.6 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, на земельном участке площадью 0,40 га., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № на право собственности на землю (архивная копия) от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ истец за 15000 руб. приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения указанный жилой дом ( саманную хату) 1956 г. строения общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью-25,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4000 кв. м. с кадастровым номером: № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях.
Расчет за домовладение произведен в полном объеме в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой жом находятся в фактическом владении истца.
Однако сделка купли-продажи не была оформлена должным образом, в связи с заболеванием продавца.
Также судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.
Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: ФИО3-супруга, ФИО4-дочь, ФИО5-сын. Наследственное имущество состоит из: жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>; земельного пая в СПК «Красное Знамя» <адрес>; денежного вклада, хранящегося в операционной кассе вне кассового узла № <адрес>. ФИО4 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе отца в пользу матери ФИО3, указанное заявление зарегистрировано в реестре № нотариусом Отрадненского нотариального округа Краснодарского края ФИО13
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: ФИО4-дочь, ФИО5-сын, ФИО6-сын. Наследственное имущество состоит из: недополученной пенсии за апрель месяц 2016 года и земельных долей находящихся в общей долевой собственности в границах СПК «Красное Знамя» <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО1 владеет спорным домовладением и земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости с 2004 года, что подтверждается фактом сделки по продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес>, передачей денег в полном объеме, а также показаниями ФИО4 и ФИО6, которые претензий к истцу не имеют.
В материалы дела представлены заявления ФИО4 и ФИО6, в которых они подтверждают факт отчуждения их отцом и матерью спорного домовладения и земельного участка.
ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества.
В течение всего срока фактического владения истцом недвижимым имуществом претензий от кого-либо по вопросу владения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
На протяжении всего времени пользования жилым домом истец предполагала, что он находится в его законном пользовании, и она является собственником дома по адресу: <адрес>.
В настоящее время в указанном домовладении никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобретает право собственности на это имущество по праву приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН: №) право собственности на жилой дом 1956 года строения, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером: № по <адрес>, по приобретательской давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД <адрес> 20.03.2007 г., код подразделения №, ИНН:№) на жилой дом 1956 года строения, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером: № по <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.М. Новикова