УИД 50RS0010-01-2025-003468-87

производство №2-4263/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о признании права общей совместной собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по МО, ООО "Центрстрой", в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>, обязании зарегистрировать право собственности.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ООО "Центрстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08 ноября 2017г., согласно которому истцы обязались оплатить, а застройщик передать квартиру №197 по адресу: <адрес>. Истцы исполнили взятые на себя обязательства по договору, истцам переданы ключи от квартиры, квартира эксплуатируется истцами с 2020г. ООО "Центрстрой" подписан акт приема-передачи квартиры от 24 сентября 2020г., но истцам акт приема-передачи передан не был. Истцы обращались в Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, однако в удовлетворении требований было отказано, ввиду не предоставления акта приема-передачи квартиры, подписанного застройщиком и отсутствия печати на нем.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 30 июня 2010г. между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Карауш, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

08 ноября 2017г. между ООО "ЦентрСтрой" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЖД/211-197, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру №197 общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на 9 этаже, номер на площадке 8, во 2 секции.

В соответствии с п.3.15 договора участия в долевом строительстве, квартира будет оформляться в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 2 875 080 руб.

В соответствии с п.4.3 договора участия в долевом строительстве, участники долевого строительства перечисляют денежные средства в размере, указанном в п.4.1 договора, на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумму в размере 2 100 000 руб. в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 775 080 руб. участники долевого строительства оплачивают за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 08 ноября 2017г., заключенному с Кузьминским отделением Московского банка ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с п.10.2 договора участия в долевом строительстве, почтовым реквизитом застройщика, по которому направляются уведомления и подтверждения: <адрес>.

08 ноября 2017г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в размере 775 080 руб. сроком на 120 мес. под 10,50% годовых, а заемщики обязались вернуть в срок кредит и уплатить проценты. Целью использования кредита является инвестирование строительства квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 45,60 кв.м., расположенная на 9 этаже, номер на площадке 8, во 2 секции. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитора залог прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 08 ноября 2017г.

11 декабря 2017г. ФИО1 оплатил ООО "ЦентрСтрой" денежные средства в размере 2 875 080 руб., что подтверждается чек-ордером по операции №.

24 сентября 2020г. между ООО "ЦентрСтрой" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>.

25 сентября 2020г. между ООО "ТПС Экспо" и ФИО1 заключен договор №АБ-1:№ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ПАО "Сбербанк России", задолженность по кредитному договору № от 08 ноября 2017г. на сумму 775 080 руб. погашена полностью, кредитный договор закрыт 29 июля 2024г.

21 января 2025г. ФИО1, обратился в Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

27 января 2025г. Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по МО направил в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 28 апреля 2025г., ввиду предоставления акта приема-передачи квартиры от 24 сентября 2020г. не соответствующего требованиям Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как акт не подписан застройщиком и отсутствует печать.

10 апреля 2025г. Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по МО направил в адрес ФИО1 уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на 10 сентября 2025г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Учитывая, что истцы оплатили стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве №ЖД/211-197, квартира по адресу: <адрес> фактически передана истцам и находится в их пользовании, указанная квартира поставлена на кадастровый учет и имеет индивидуально-определенные характеристики, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право совместной собственности на спорную квартиру, ввиду того, что ООО "ЦентрСтрой" не представляет надлежащим образом оформленный акт приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации соответствующего права, отдельного указания на понуждение к регистрации в связи с этим не требуется.

Т.к. регистрирующий орган не может являться ответчиком по спору о праве собственности на объект недвижимости, суд отказывает в удовлетворении иска, предъявленного к регистрирующему органу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о признании права общей совместной собственности.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 50№.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 20 октября 2025 г.