Дело № 2-197/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000174-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «29» марта 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка. В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 07 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. указанного договора, договор был заключен на срок <данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 24 марта 2017 года вышеуказанный договор аренды, был зарегистрирован в установленном законе порядке. Кроме этого представитель истца указывает, что на основании заявления ответчика, договор аренды земельного участка от 07 февраля 2017года № был расторгнут по соглашению сторон, после чего ответчик от заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок неоднократно уклонялся. 15 февраля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Так как на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится нежилое административное здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, представитель истца считает, что ответчик в период с 11 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года использовал вышеуказанный земельный участок вне рамок договорных отношений, в связи с чем получил неосновательное обогащение в сумме 105 573,02 рубля. Направленное в адрес ответчика соглашение № об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов осталось неисполненным, в связи с чем представитель истца с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года в размере 95 271,25 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года в размере 10 594,57 рублей.

Представитель истца - Администрации Ейского городского поселения Ейского района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В направленном в суд заявлении, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 28 декабря 2022 года №, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно исковых требований не направил. Определением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года, ответчику было отказано в принятии встречного искового заявления о признании действий администрации Ейского городского поселения Ейского района незаконными, неправомерными по расчету оплаты неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных представителя истца и ответчицка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 07 февраля 2017 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, сроком на срок <данные изъяты> лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 данного договора, на участке расположен принадлежащий Арендатору на праве собственности объект недвижимости, запись в ЕГРП № от 16 января 2017 года, что подтверждается копией вышеуказанного договора.

11 августа 2020 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07 февраля 2017 года №, что подтверждается копией данного соглашения. Из содержания указанного соглашения следует, что в связи с поступившим заявлением от 27 июля 2020 года № 01-11/645, стороны по обоюдному согласию, расторгли договор с 11 августа 2020 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2022 года №, подтверждается, что обременения на дату выдачи выписки в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что здание, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2022 года №. Из содержания указанной выписки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного здания, является ФИО1

По результатам рассмотрения заявления ответчика о предоставлении в аренду на 11 месяцев земельного участка, между администрацией Ейского городского поселения Ейского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), 15 февраля 2023 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – <данные изъяты> по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что нежилое административное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу. Кроме этого установлено, что с даты расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07 февраля 2017 года № по дату заключения нового договора аренды, плата за пользование спорным земельным участком ответчиком не вносилась.

В соответствии со ст. 62 БК РФ до разграничения государственной собственности на землю в бюджеты муниципальных районов и поселений поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по следующему нормативу: 50 % - в бюджеты муниципальных районов, 50 % - в бюджеты поселений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате занятия ответчиком вышеуказанного земельного участка, а также в связи с неполучением истцом доходов от использования данного земельного участка, ответчиком были нарушены имущественные права и законные интересы истца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Так как в судебном заседании было установлено, что на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности, суд приходит к выводу об отсутствие у ответчика оснований для его освобождения от обязанности внесения платежей за фактическое использование земельного участка в период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года.

21 февраля 2023 года ответчик получил соглашение об оплате неоснователнього обогащения за пользование земельным участком без оформления правоустанавливающих документов № от 15 февраля 2023 года, на сумму 105 573,02 рублей, которое осталось не исполненным (л.д. 15). Документы, подтверждающие исполнение данного соглашения, суду не предоставлены.

Поскольку ответчик не вносил платежи за вышеуказанный земельный участок, то соответственно он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование земельным участком, размер которых составил 95 271,25 рублей. Уточненный расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика документов, подтверждающих право собственности на используемый им земельный участок в спорный период и отсутствие доказательств оплаты за его использование, суд считает требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ответчик 27 июля 2020 года № обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07 февраля 2017 года №, после чего 11 августа 2020 года было подписано соответствующее соглашении, суд приходит к выводу, что ответчик достоверно знал о расторжении договора аренды, однако до 15 февраля 2023года к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды не обращался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года в размере 10 594,57 рублей. Произведенный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд разрешает дело по представленным сторонами доказательствам, однако ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворению в полном объеме, а истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет, в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года в размере 95 271,25 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2020 года по 15 февраля 2023 года в размере 10 594,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№) государственную пошлину в сумме 3 317,31 рублей на счет получателя: Управление федерального казначейства по Тульской области (МИФНС России по управлению долгом) ИНН <***> КПП 770801001 р/с <***> «ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНК РОССИИ //УФК ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ» БИК 017003983 КБК 1818210803010011050110 ОКТМО 03659413.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.

Судья: В.А. Квитовская