Дело №2-1546/2025

УИД 75RS0001-02-2025-000669-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пеней на будущее время, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов на будущее время, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключили договор целевого жилищного займа № на сумму 1 371 444,38 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви, выданному Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира одновременно находится в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО «ДОМ.РФ». Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО1 исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС, а ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы. Средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. В этой связи на дату закрытия именного счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 222 497,84 рубля как разница между суммой накоплений (3 964 017,01 рублей), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (4 186 514,85 рублей), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении с указанием реквизитов для ее погашения, обязательство не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляет 296 367,12 рублей, в том числе: 222 497,84 рубля – сумма основного долга по договору ЦЖЗ, 73 869,28 рублей – неустойка в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный размер неустойки установлен законом и не подлежит снижению на основании статьи 333 ГК РФ. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 3 510 000 рублей, данная стоимость является актуальной и должна быть установлена как начальная продажная стоимость. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 296 367,12 рублей, в том числе: 222 497,84 рубля – сумма основного долга по договору ЦЖЗ, 73 869,28 рублей – неустойка в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 510 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило сданное в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ заявление АО «ДОМ.РФ» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в обоснование которого ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор №-ви на сумму 2 138 555,62 рубля на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора. АО «ДОМ.РФ» стало известно о подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 Старшинство залогов за АО «ДОМ.РФ». Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 731 440,76 рублей. Согласно залоговому заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 6 103 000 рублей. Поэтому начальная продажная цена заложенного имущества долга составлять 4 882 400 рублей (80%). Просит привлечь АО «ДОМ.РФ» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу № по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество; расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 440,76 рублей: основной долг 730 084,58 рублей, проценты – 1 260,13 рублей, неустойка – 96,05 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 59 629 рублей; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – находящуюся в собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 882 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены САО «РЕСО-Гарантия», Банк ВТБ (ПАО), Коммерческий банк «Инвестрастбанк», конкурсный управляющий КБ «Инвестрастбанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая требования АО «ДОМ.РФ», суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор №-ви на сумму 2 138 555,62 рубля на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого банк передал ответчику денежные средства в сумме 2 138 555,62 руб., на 155 месяцев, в обеспечение обязательств установлен залог квартиры по адресу: <адрес> (п 1.3.1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок погашения задолженности по кредиту регулируется разделом 3 кредитного договора.

Из представленного АО «ДОМ.РФ» расчета задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 731 440,76 рублей, где 730084,58 рублей – основной долг, 1260,13 рублей – проценты, 96,05 рублей – неустойка; предъявленные расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета не представлено.

Рассматривая требование о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу ст.330, 809 ГК РФ, при этом суд полагает возможным установить согласно заключенного договора размер процентов, исходя из ставки 10,5% годовых (раздел 1 Договора), взыскать проценты по день вступления решения суда в законную силу.

Ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается счетом ДЕПО №.

Таким образом, суд находит требования АО «ДОМ.РФ» в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования АО «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора, являются также обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика требования о досрочном возврате долга и расторжении договора.

Как следует из материалов дела, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Целевой жилищный заем предоставлялся за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 371 444,38 рублей для оплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-вн, выданному КБ ИНВЕСТРАСТБАНК, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. состоящего из 3-х комнат, расположенного на 2-м этаже, договорной стоимостью 3 510 000 рублей.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370.

Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

В соответствии с п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа размер данных процентов установлен равным ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуто то обстоятельство, что он не имеет права на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ.

Ввиду исключения ответчика из реестра участников в связи с увольнением ему было направлено требование о возврате излишне перечисленной денежной суммы, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые исполнены ответчиком в полном объеме не были. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

На дату закрытия именного счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 222 497,84 рубля как разница между суммой накоплений (3 964 017,01 рублей), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (4 186 514,85 рублей), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении с указанием реквизитов для ее погашения, обязательство не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляет 296 367,12 рублей, в том числе: 222 497,84 рубля – сумма основного долга по договору ЦЖЗ, 73 869,28 рублей – неустойка в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 296 367,12 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленной суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 указанной статьи, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с пунктом 6 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального Закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотека в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые обязательства по кредитному договору и договору целевого займа, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика.

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, потому требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований владельца закладной АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Договорная стоимость квартиры составила 3 510 000 руб. (согласно оценке 3 512 000 руб.)

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённому силами АО «ДОМ.РФ», рыночная стоимость объекта залога составила 6 103 000 руб.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ(ред. от 31.12.2017)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенного, учитывая положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд находит возможным установить первоначальную продажную цену предмета залога по вышеуказанному договору в размере 4 882 400 рублей (80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ), установив продажу имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию госпошлина в сумме 59629 руб. (19628,82 по имущественному требованию, 20000 рублей по требованию о расторжении кредитного договора, 20000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден при подаче иска, в размере 12891,01 руб. (9891,01 рублей по имущественным требованиям, 3000 рублей по требованию о взыскании пеней на будущее время).

Поскольку требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований владельца закладной АО «ДОМ.РФ», первоначальная продажная цена предмета залога определенав размере 4 882 400 рублей, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются в части.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ» удовлетворяются в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.192-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов на будущее время, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пеней на будущее время, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 440,76 рублей, в том числе: по основному долгу 730 084,58 рублей, по процентам – 1 260,13 рублей, по неустойке – 96,05 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 629 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом, в размере 10,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) денежные средства в размере 296 367,12 руб., в том числе: 222 497,84 руб. - сумма основного долга по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №; 73869,28 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) пеню в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 882 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Удовлетворение требований ФГКУ «Росвоенипотека» за счет обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, произвести после исполнения требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 за счет реализации указанного заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12891,01 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.