Дело № 2-426/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Джагрунова А.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение (), общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1088 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2018г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области М.Л.Н., зарегистрировано в реестре №, расположенных по адресу: .
Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующий: ФИО1; ФИО7 (муж), умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским БТИ было выдано на имя ФИО1 регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей принадлежит на праве собственности домовладение (), находящееся по адресу:
Согласно справке Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес:
Согласно справке Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: .
Адрес присвоен на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области». Основание выдачи справок: похозяйственная книга № лицевого счёта №.
ФИО7 (муж), умерший ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал за собой при жизни право общей долевой собственности на квартиру в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской.
Истец является наследником по закону наследодателя ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа, истец произвела похороны, приняла личные вещи умершего и оформила свои наследственные права на земельный участок. Данный факт подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .
Право собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области М.Л.Н., зарегистрировано в реестре № и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, квартира имеет: общую площадь 64,9 кв.м, КН №, адрес: .
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь квартиры – 88,0 кв.м, в том числе жилую – 44,4 кв.м. Увеличение общей площади на 44,4 кв.м. произошло за счёт: на 0,8 кв.м. перепланировка в комнате №; на 43,6 кв.м. возведение комнат №№, 5, 6, 7 и 8.
Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.
Указанный объект капитального строительства была реконструирована ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: (сорок четыре), отвечает следующим требованиям СНиП: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).
Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ,
Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на , так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права.
На основании изложенного истец просит суд:
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным.
Признать за ФИО1 право собственности на (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером квартиры №, общей площадью квартиры 88,0 кв. м., в том числе жилой - 44,4 кв. м., расположенную по адресу: в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.
Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: ? долю жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м за ФИО1, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия,
Истец в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием его представителя ФИО8 Исковые требования поддерживает.
Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела. Суду представлен письменный отзыв.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м, расположенная по адресу: .
Также за истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1088 кв.м, расположенный по адресу: .
Квартира, расположенная по адресу: , состоит на учете в ЕГРН с КН №. Площадь квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет 64,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , общая площадь квартиры составляет 88 кв.м, в том числе жилую 44,4 кв.м. Увеличение общей площади на 44,4 кв.м. произошло за счёт: на 0,8 кв.м. перепланировка в комнате №; на 43,6 кв.м. возведение комнат №№, 5, 6, 7 и 8.
Таким образом, истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов.
Согласно заключению №-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц; не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.
Также судом установлено, что решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу:
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным.
Признать за ФИО1 право собственности на многоквартирном доме, с кадастровым номером квартиры №, общей площадью квартиры 88,0 кв.м, в том числе жилой - 44,4 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, , в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.
Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, , .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2022.
Судья: