Дело № 2-1219/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Куценко С.Г.,
участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по ордеру Вепринцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил :
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 42/100 доли в праве жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 являлась собственником 58/100 долей в праве на вышеуказанный жилой дом. Решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-299/2022 за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № в.м., состоящий из: жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни – № кв.м., коридора площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности ФИО2 на 58/100 долей в праве на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., прекращено.
Истец ФИО1 указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих отдельные входы, а также жилых и вспомогательных помещений, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, мест общего пользования и общих инженерных сетей эти два помещения не имеют. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория. Мест общего пользования земельными участками также не имеется, земельные участки разделены между собой забором.
Таким образом, считает, что вышеуказанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни – № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., а также нежилой веранды площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить его право общей долевой собственности на долю в праве 58/100 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадь № кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру – адвокат Вепринцева Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности – ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
Выслушав истца ФИО1 и его представителя по ордеру – адвоката Вепринцеву Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 42/100 доли в праве жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Судом также установленно, чо вторым сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ответчик ФИО2 (доля в праве 58/100 на вышеуказанный жилой дом). Однако, решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-299/2022 за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № в.м., состоящий из: жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни – № кв.м., коридора площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности ФИО2 на 58/100 долей в праве на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., прекращено (л.д. №).
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-299/2022, установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, площадью № кв.м., состоящее из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., кухни - № кв.м., коридора - № кв.м., № кв.м., ванной - № кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенным по адресу: <адрес>. Следовательно, жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни – № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., а также нежилой веранды площадью № кв.м., находящееся в собственности истца ФИО1, также является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку является обособленной частью одноэтажного жилого дома состоит из комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости, необходимо согласие всех собственников помещений.
Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2, является блоком жилого дома блокированной застройки, а истец ФИО1 заявил об изменении статуса жилого дома, признание за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не влечет нарушение прав ответчика ФИО2
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни – № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., а также нежилой веранды площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве 42/100 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадь № кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.10.2022.
Председательствующий М.Н. Мамонова