Дело №

УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этаж Реал-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 199 710 руб. 62 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 398 руб., проценты на непогашенную часть долга по кредиту по ставке 48% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита, под залог жилого помещения (квартиры), в размере 2 300 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 48% годовых. Ответчик была ознакомлен с условиями договора. Во исполнение договора Банк перечислил сумму кредита на открытый банковский счет ответчика. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» и ответчиком ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №ДИФ-38/23 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, влад. 2, стр. 286, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0020103:1726. Договор ипотеки удостоверен закладной. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладной № закладная была продана истцу, о чем ответчик уведомлен надлежащим образом.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 199 710 руб. 62 коп., из которых 2 300 000 руб. – задолженность по основному долгу, 872 222 руб. 34 коп. – начисленные проценты, 27 488 руб. 28 коп. – неустойка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о досрочном возврате займа, которое осталось без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ в случае возникновения просроченной задолженности по процентам, несвоевременного возврата кредита, невыполнения заемщиком любого другого условия вышеуказанного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита, под залог жилого помещения (квартиры), в размере 2 300 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 48% годовых.

Согласно условиям кредитного договора, п. 1, 2, 4 ответчик ФИО1 взял на себя обязательства возвратить ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 48% годовых.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в части возврата основного долга (части долга), уплаты процентов, и иных обязательных платежей, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,02% процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа.

Согласно графику возврата основного долга и процентов размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял сумму в размере 90 739 руб. 73 коп.

ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» в полном объеме исполнил свои обязательства и перечислил в полном размере сумму кредита 2 300 000 руб.

Между тем, ответчик платежи в счет погашения кредита и процентов вносит с отступлением от условий договора, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 199 710 руб. 62 коп., из которых 2 300 000 руб. – задолженность по основному долгу, 872 222 руб. 34 коп. – начисленные проценты, 27 488 руб. 28 коп. – неустойка.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался, признан судом правомерным.

Досудебное требование, направленное ответчику, оставлено последним без исполнения.

Таким образом, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств частичного или полного погашения задолженности не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном взыскании с ФИО1 имеющейся задолженности.

На основании ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что надлежащее обеспечение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено договором залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №ДИФ-38/23 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, влад. 2, стр. 286, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0020103:1726.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

П. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 закладной рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6 089 020 руб. При обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 1.6 договора ипотеки в размере 4 262 314 руб.

По договору № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммерческий банк «Столичный Кредит» продало закладную истцу.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств установлен и составляет более шести месяцев, а размер кредитных обязательств является существенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно достигнутому между залогодателем и залогодержателем соглашению (п. 5 закладной) при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 1.6 договора ипотеки в размере 4 262 314 руб.

На основании изложенного начальная продажная стоимость устанавливается судом в размере 4 262 314 руб.

В силу статей 50 ГК РФ, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму непогашенного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 46 398 руб., что подтверждается приложенным платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этаж Реал-Эстейт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этаж Реал-Эстейт» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 23.11.2023г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 199 710,62 (Три миллиона сто девяносто девять тысяч семьсот десять рублей) 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 398 (Сорок шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этаж Реал-Эстейт» проценты на непогашенную часть займа (основного долга - 2 300 000 рублей) в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 23.11.2023г.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 143903, <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, вл.2, стр.286, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 4 262 314,00 (Четыре миллиона двести шестьдесят две тысячи триста четырнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева