Дело № 2-2755/2025

УИД 44RS0001-01-2025-003566-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу № 149 по Управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу № 149 по Управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № ГК № 149 предоставлен земельный участок под строительство кирпичных боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес>. Гаражный кооператив владел и пользовался земельным участком. Истец является членом гаражного кооператива № 149, что подтверждается членской книжкой. На основании договора субаренды истцу предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса. На земельном участке за счет собственных средств хозяйственным способом ФИО2 построен гаражный бокс №, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № и №, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец пользуется гаражами, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК 149, паевые взносы внесены им полностью. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, окончательно просила признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м, и гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, территория ГСК №.

Истец ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГПК № 149 по управлению и регистрации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев - председатель ФИО4 в судебном заседании не участвует, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представил заявление, из содержания которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, ФИО2 является членом ГПК №, паевые и членские взносы за гаражи им оплачены в полном объеме, представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Администрация г. Костромы по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является членом гаражного кооператива №, где ему принадлежат гаражные боксы под номером 80 и 81, что подтверждается справками, выданными председателем ГПК №.

<дата> в отношении Гаражно-потребительского кооператива № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: №, председателем является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Постановлением Администрации г. Костромы от 12.08.1992 № 1900 гаражному кооперативу № предоставлен земельный участок под строительство кирпичных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по <адрес>.

В соответствии с договором аренды от <дата> № <адрес>.2 Гаражно-производственному кооперативу № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства гаражных боксов.

Согласно договорам субаренды земельного участка от <дата> Гаражно-производственный кооператив № (Арендатор) предоставил ФИО2 (Субарендатор) земельные участки площадью 23 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов № и №.

По информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, договор аренды от <дата> № <адрес>.2 является действующим.

ФИО2 на предоставленных земельных участках на территории гаражного кооператива возвел гаражный бокс №, площадью 37 кв.м, и гаражный бокс б/н, площадью 24,3 кв.м., что подтверждается техническими планами помещений, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 <дата> и <дата>.

Согласно справкам председателя ГПК №, ФИО2 является членом гаражного кооператива №, ему принадлежат гаражные боксы № и №, паевые взносы внесены полностью <дата> в сумме 2400 руб. (по 1200 руб.).

Председатель ГПК № возражений относительно построенных гаражей в том виде, в каком они находятся в настоящее время, не имеет, права членов ГПК № не нарушены, паевые и членские взносы ФИО2 оплачены полностью, о чем указано в письменном заявлении, адресованном суду.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на построенные гаражи возникло у истца на основании части 4 статьи 218 ГК РФ с момента завершения строительства гаражных боксов и выплаты соответствующего пая.

Учитывая, что строительство гаражей было осуществлено на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, находятся в работоспособном состоянии, сохранение и эксплуатация гаражей в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, пригодны для использования, председатель гаражного кооператива возражений против построенных гаражных боксов и сохранении их в существующем виде не имеет, спорные гаражные боксы используются истцом по назначению, истец несет бремя их содержания, паевой взнос за гаражи выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежит удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.