Производство № 2-425/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000509-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 18 июля 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО9 – ФИО10., действующей на основании доверенности от 17.04.2023 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО10 в исковом заявлении указала, что истец с июня 2002 года владеет как своим собственным гаражом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. На протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, за свой счет его построили и несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). Данный гараж был построен в период брака с ФИО14 как совместно нажитое имущество в период брака, но так как должным образом право собственности оформлено не было раздел его при разводе был невозможен. Гараж построен на два машино-место, и они продолжали пользоваться после развода вместе, несли бремя расходов по его содержанию вместе, на земельном участке они разработали небольшой огород, навозили земли с <адрес> и выращивали овощи и картофель. В 2017 году они попытались узаконить свои права на гараж и земельный участок провели за свой счет межевание (так как бывший супруг был менее занят он занимался оформлением и земли, и гаража).
ДД.ММ.ГГГГ, бывший супруг умер. Документы должным образом они так и не успели оформить ни на гараж, ни на землю поэтому в наследственную массу после умершего не включено. Наследственное дело не открывалось у нотариуса. Иных претендентов на земельный участок и гараж не имеется. После смерти бывшего мужа она продолжаю владеть гаражом и земельным участком как своей собственностью. Обратилась к ИП ФИО1 для составления Технического плана и геодезии.
С учетом изложенного, считаю, что у истца возникло право собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности за ФИО9 в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.
Истец ФИО9., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО10., действующей в суде на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать право собственности за ФИО9 в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №.
Ответчик Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В сил ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 совместно с супругом ФИО14, в период брака, в 2002 году построили гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 194,5 кв.м., что подтверждается техническим планом гаража, составленным ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен администрацией города Сковородино в аренду ФИО14 на основании договора аренды земельного участка №-СК от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с 10 января 2020 года по 09 января 2025 года.
После расторжения брака с ФИО14. истец ФИО9 продолжала пользоваться указанным гаражом, несла бремя расходов по его содержанию совместно с ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти истец ФИО9 продолжает пользоваться гаражом, как своим собственным.
Наследственное дело после смерти ФИО14. нотариусом не заводилось, наследников, принявших наследство по его смерти нет.
Государственная регистрация права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, не совершалась.
Сведения о собственниках указанного имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки Отдела по управлению муниципальной собственностью и землепользованию от 20.07.2016 года следует, что по состоянию на 22.04.2016 года состав членов семьи, имеющих право на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> следующий: ФИО9., ФИО14., ФИО31
Из квитанции от 12.09.2007 года следует, что ФИО14. оплачено за бездоговорное потребление электроэнергии за гараж в <адрес> 337,58 рублей.
Из технического плана на здание гаража расположенного по адресу <адрес> следует, заказчиком выступает ФИО9 год постройки 2002, площадь объекта 194,5 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО9. с 2002 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером – №, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Истец ФИО9. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО9 владела гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО9 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО9 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером – 28:24:010813:1541, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО9 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО9 за свой счёт несет расходы на содержание гаража.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО9 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Василевского, на земельном участке с кадастровым номером – 28:24:010813:1541, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО9 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером – №, площадью 194,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 18.07.2023 г.