Дело №2-77/22 (№ 2-1707/21)

54RS0009-01-2021-001784-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

с участием ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (как правопреемник М.И.) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав при этом следующее.

16.10.2018 между М.И. (продавец) и Жаровой (ранее ФИО5) Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, местонахождение которого установлено относительно ориентира <адрес>, общая площадь объекта 586 кв. м., кадастровый номер объекта №

Цена земельного участка, исходя из его площади 586 кв.м., составляла 200 000 руб.

Земельный участок М.И. был предоставлен на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 10.12.2008 №

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи объект должен быть передан продавцом покупателю в день полного расчета.

До заключения договора, 04.10.2018 супругой М.И. - ФИО1 было дано нотариально удостоверенное согласие на продажу совместно нажитого в период брака спорного земельного участка.

16.10.2018 были поданы документы, а 26.10.2018 произведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация перехода прав на земельный участок.

По состоянию на май 2021 г с момента заключения договора обусловленная цена земельного участка не была уплачена.

ФИО3 за последние более чем 2 года не посетила земельный участок и находящейся на его территории домик, чтобы помочь с их благоустройством М.И.

ФИО3 практически не навещает М.И., иногда приходит лишь с целью получения ежемесячной компенсационной выплаты неработающему трудоспособному лицу, осуществляющему уход за нетрудоспособным гражданином. Ответчик в будущем планирует переехать в <адрес>, следовательно, необходимость в приобретенном земельном участке у нее отпадает, бремя содержания земельного участка лежит исключительно на М.И., в том числе и уплата членских взносов в <адрес>, ФИО3 в этом никакого участия не принимает. Истец указывает, что внучка не приезжает к дедушке, к тому же она не поздравила М.И. с Днем Победы 9 мая.

ФИО3 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка от 16.10.2018, ответа на которую не последовало.

В ходе рассмотрения дела в связи со смертью М.И., 07.06.2022 была произведена процессуальная замена истца на его правопреемника ФИО1

Истец ФИО1 просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 16.10.2018 земельного участка, расположенного относительно <адрес> с кадастровым номером №

Извещенная о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, дали соответствующие пояснения.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 10.12.2008 № М.И. был предоставлен в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0586 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес>

16.10.2018 между М.И. и Жаровой (до заключения брака ФИО5) Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, местонахождение которого установлено относительно <адрес> общей площадью 586 кв.м., кадастровый №.

04.10.2018 супругой М.И. – ФИО1 было выдано письменное согласие, заверенное нотариусом, на продажу спорного земельного участка.

26.10.2018 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

В соответствии с п. 2.1.1 договора продавец, в том числе вправе получить денежные средства за объект в порядке и сроки, указанные в разделе 3 договора.

Согласно п. 2.4.2 договора покупатель обязан уплатить цену объекта в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В разделе 3 договора купли-продажи содержится порядок расчетов за земельный участок.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора цена объекта, исходя из его площади 586 кв.м., составляет 200 000 руб.

Покупатель производит оплату в размере 100 % от цены объекта, что составляет 200 000 руб., в день подписания договора купли-продажи (п. 3.2.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора объект должен быть передан продавцом покупателю в день полного расчета.

Согласно п. 4.2 договора одновременно с передачей продавец передает покупателю относящиеся к объекту документы: свидетельство о регистрации права серия № от 25.05.2009, кадастровый паспорт земельного участка № от 14.04.2009.

Также стороны согласовали, что договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи (п. 7.4 договора).

Истец в обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате объекта недвижимого имущества указывает, что ответчик с момента подписания договора и по настоящее время обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере 200 000 руб. не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По убеждению суда в судебном заседании не представлено достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца.

Так, из оспариваемого договора купли-продажи следует, что стороны согласовали все существенные условия и подтвердили, что на момент подписания указанного договора в дееспособности не ограничены, стороны не находились в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдали заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку.

Как следует из п. 4.1 договора объект должен быть передан покупателю в день полного расчета.

Поскольку объект передан ФИО3, следовательно, полный расчет по сделке ею произведен.

Кроме того, ФИО3 от М.И. были переданы относящиеся к объекту документы: свидетельство о регистрации права серия № от 25.05.2009, кадастровый паспорт земельного участка № от 14.04.2009, оригиналы которых были обозрены в судебном заседании, и было установлено, что указанные документы находятся непосредственно у ответчика, что свидетельствует об исполнении продавцом п. 4.2 договора.

В судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетелей были допрошены К.В., Т.Н. которые пояснили, что в день подписания договора купли-продажи ФИО3 в счет оплаты по договору передала своему дедушке М.И. денежные средства в размере 200 000 руб.

Из пояснений стороны истца следует только, что между сторонами после заключения сделки по продаже земельного участка испортились личные взаимоотношения, что само по себе основанием для расторжения спорного договора являться не может.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, установил, что стороны согласовали стоимость отчуждаемого спорного земельного участка в размере 200 000 руб., подлежащих передачи в день подписания договора, предусмотрев, что факт оплаты земельного участка подтверждается подписанием договора, договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами без замечаний, и пришел к выводу, что наличие в договоре купли-продажи земельного участка такого условия подтверждает оплату недвижимого имущества, в связи с чем оснований для расторжения купли-продажи земельного участка не имеется.

Кроме того, в судебное заседание ответчиком представлена копия не оспоренной сохранившейся расписки (оригинал был отдан М.И.), из которой следует, что М.И. получил от ФИО3 за проданный земельный участок денежную сумму в размере 200 000 руб.

В связи с изложенным, оснований для вывода о том, что ФИО3 имеет задолженность по оплате за приобретенный земельный участок, не имеется, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении искав полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры в виде наложения ареста на принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: относительно <адрес>, общей площадью 586 кв.м., кадастровый №, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: относительно <адрес>, общей площадью 586 кв.м., кадастровый №, наложенные определением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.07.2021 (дело №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 - отказать.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: относительно <адрес>, общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер № а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: относительно <адрес>, общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер № наложенные определением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.07.2021 (дело №), отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022.