Дело №--

16RS0№---28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Зариповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4, о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что между сторонами --.--.---- г. заключен договор на оказание услуг по консультированию, поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., жилой массив Нагорный, ... ....

--.--.---- г. истцом был подписан составленный ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 517 кв.м., и части жилого дома с кадастровым номером №--, площадью 80,9 кв.м, находящихся по указанному выше адресу. При участии агента ответчика в МФЦ были поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

--.--.---- г. истцом в качестве оплаты услуг по договору внесена сумма в размере 100 000 рублей.

Указанная сделка несколько раз была приостановлена: --.--.---- г. – по причине непредоставления нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу земельного участка и дома, --.--.---- г. вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что на дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и подачи --.--.---- г. заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности, тогда как согласно содержанию договора истец являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости.

--.--.---- г. в регистрации сделки было отказано по причине того, что на дату подписания договора купли-продажи и подачи заявления истец являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что в регистрации сделки было отказано по той причине, что ответчиком была оказана услуга ненадлежащим образом, ответчик не изучил документы о праве собственности на дом, ненадлежащим образом оформил договор.

Кроме того, указывает на то обстоятельство, что в договор не был включен гараж, имеющий кадастровый номер и находящийся на земельном участке, который входит в состав продаваемого имущества.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, в связи с тем, что она не была получена ответчиком, --.--.---- г. претензия вручена лично. Требования оставлены без удовлетворения.

Действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, денежную компенсацию морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор №№-- от --.--.---- г., взыскать с ответчика в свою пользу 100 000 рублей в счет возврата денежных средств, 100 000 рублей в счет неустойки, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования считает необоснованными, представил письменные возражения. В обоснование указано, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества составлен ответчиком на основании правоустанавливающих документов, представленных истцом, договор истцом подписан собственноручно, что свидетельствует о том, что на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности истец содержание договора не оспаривал. Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, который начинает течь с --.--.---- г. – момента получения истцом дополнительного уведомления о приостановлении государственной регистрации, и истек --.--.---- г..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от --.--.---- г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 11 настоящего Постановления Пленума ВС РФ, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Бюро Недвижимости «Альтера» (ИП ФИО4) и ФИО3 заключен договор №№--.

Предметом договора является оказание комплекса услуг по консультированию, поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., жилой массив Нагорный, ... ..., а заказчик обязался принять и оплатить услуги.

Обязанности исполнителя предусмотрены главой 2 договора, в числе которых: консультация заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости, сравнительный анализ цен по аналогам на рынке, разработка и размещение рекламы объекта, проведение показов объекта, переговоров с потенциальными покупателями, самостоятельная подготовка документов для сделки с объектом, организация подготовки и надлежащее оформление договор купли-продажи недвижимости.

Обязанности заказчика предусмотрены главой 4 договора, в числе которых обязанность предоставления для ознакомления исполнителю правоустанавливающих документов и технической документации на объект, а также документов необходимых для продажи объекта.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между истцом и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В тот же день сторонами договора купли-продажи в Южный филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в ... ... представлены документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

--.--.---- г. в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что на момент приобретения земельного участка и дома ФИО3 состояла в браке, в связи с чем, имущество является совместно нажитым, однако нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу объекта не представлено.

--.--.---- г. вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, тогда как по содержанию договора купли-продажи указанных объектов является единственным собственником.

--.--.---- г. в регистрации сделки было отказано по причине того, что, согласно сведениям ЕГРН, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, тогда как по содержанию договора купли-продажи указанных объектов является единственным собственником.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что перечисленные в договоре услуги ИП ФИО4 оказаны, договор был исполнен, в том числе, организована подготовка договора и оформление договора купли-продажи недвижимости.

При этом договор купли-продажи, согласно условиям договора от --.--.---- г., составлен ответчиком на основании правоустанавливающих документов, представленных истцом. Доказательств в подтверждение того, что ответчику были представлены документы, свидетельствующие о том, что истец на момент заключения договора купли-продажи объекта являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности, материалы дела не содержат. Не представлено таких доказательств представителем истца и в суде.

Доводы представителя истца, согласно которым ответчиком при составлении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества не указано о наличии гаража на земельном участке, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанное обстоятельство не являлось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу том, что услуги по договору были оказаны истцу ответчиком в полном объеме в соответствии с договором, в связи с чем, требования истца о возврате стоимости услуг по договору в размере 100 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Требования истца о расторжении договора заявлены истцом излишне, поскольку договор расторгнут --.--.---- г. – с момента получения ответчиком уведомления истца о расторжении договора.

Поскольку первичные требования удовлетворению не подлежат, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4, о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Петрова А.Р.

Копия верна

Судья Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.