Дело № 2-472/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-000882-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 14 июля 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3230 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, передаточного акта от <Дата обезличена> от продавца /Х/, умершей <Дата обезличена> к нему – /ФИО1./

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <Дата обезличена> между ним и /Х/, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, принадлежащих продавцу на праве собственности, что подтверждается записями о регистрации права от <Дата обезличена> в ЕГРН. Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от <Дата обезличена>. При заключении договора купли-продажи он полностью выплатил продавцу /Х/ всю сумму, обусловленную договором, пользуется недвижимым имуществом, как своей собственностью. Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировал своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. <Дата обезличена> /Х/ умерла. Наследников у /Х/ нет, по сведениям реестра наследственных дел – наследственное дело после смерти /Х/ не открывалось. Для регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора купли-продажи. На этом основании Управление Росреестра по Воронежской области отказывает ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются его права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём он не может (л.д. 5-7).

Истец /ФИО1./ и его представитель /ФИО2./ в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска суду не представил (л.д. 38).

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представило (л.д. 40).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел у /Х/ в собственность индивидуальный жилой дом площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3230 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Факт принадлежности /Х/ вышеуказанного жилого дома и земельного участка подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и выписками из ЕГРН (л.д. 12,13, 14-16, 17-21).

Согласно расписке, <Дата обезличена> /Х/ получила от /ФИО1./ денежные средства за продажу вышеуказанного недвижимого имуществ в размере 20 000 рублей (л.д. 11). В свою очередь /Х/ передала в собственность /ФИО1./, в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

П. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В данном случае договор купли-продажи жилого дома был заключен 28.10.2007, то есть подлежит государственной регистрации.

Однако осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно в связи с тем, что продавец –собственник недвижимого имущества /Х/ <Дата обезличена> умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от <Дата обезличена> (л.д. 35).

По сведениям территориального отдела ЗАГС <данные изъяты> актовые записи о рождении детей, заключении брака, расторжении брака в отношении /Х/, <Дата обезличена> года рождения, отсутствуют (л.д. 34).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу /Х/, умершей <Дата обезличена>, не найдено (л.д. 32).

Таким образом, в данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 28.10.2007 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён, о чём покупатель выдала расписку о получении денежных средств, передача имущества фактически состоялась, что подтверждается актом приёма-передачи от 28.10.2007. Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом и земельный участок, переданы истцу, он владеет с момента заключения договора купли-продажи.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, передаточного акта от <Дата обезличена> от продавца /Х/, умершей <Дата обезличена> к покупателю /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2025 г.