№ 2-1060/2022
УИД 72RS0008-01-2022-001345-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 20 июля 2022 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Мкртчян Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2022 по иску ФИО4 и ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил :
ФИО4 и ФИО3 (далее истцы) в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, обратились в суд с иском Администрации Упоровского муниципального района (далее ответчик) признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО4 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выдавший орган: Администрация Суерского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области, принадлежит земельный участок площадью 1168+/-12 кв. м., расположенный по адресу: ..., 1, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ... от .... Права на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ....
На указанном выше земельном участке размещена ..., кадастровый ..., общая площадь 69,5 кв. м., назначение жилое, этаж: ..., имеющая адрес: ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности:
-ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве ? на основании следующих документов: договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, ..., выдан ..., номер и дата государственной регистрации права: ... от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...;
- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве ? на основании следующих документов: договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, ... – 12, выдан 30.06.2003 года. Номер и дата государственной регистрации права: ... от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2022 года.
Собственниками квартиры – ФИО1 и ФИО2, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 3,8 кв. м, то есть с 69, 5 кв. м и составила 73,3 кв. м. Площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции составила 140, 1 кв. м.
Согласно техническому плану здания от 20.04.2022 года, выданного ООО «Строительные решения», здание, назначение: многоквартирный дом, этаж:1, по адресу: ..., имеет площадь 140,1 кв. м.
Согласно техническому плану помещения от 20.04.2022 года, выданного ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, квартира, этаж:1, по адресу: ..., имеет площадь 73,3 кв. м.
В нарушение п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ возведение пристроя к вышеуказанной квартире было осуществлено при отсутствии разрешения на строительство.
Письмом администрации Упоровского муниципального района от 14.04. 2022 года №1218 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ФИО4 и ФИО3 отказано, в том числе по причине разрешения на строительство объекта капитального строительства
Считает, что за ФИО4 и ФИО3 может быть признано право собственности на вышеуказанную самовольную постройку.
В соответствии с вышеизложенным просит суд:
- внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ... - площадь 140,1 кв. м.;
- признать право собственности ФИО4, доля ? и ФИО3, доля ? на самовольно реконструированную квартиру, назначение: жилое, квартира, этаж-1, общей площадью 73, 3 кв. м., по адресу: ....
Истцы ФИО4 и ФИО3, представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом - телефонограммой, на удовлетворении исковых требований настаивают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела в отсутствие сторон, их представителей и представителей третьих лиц.
Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО4 и ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., и расположенная на нем квартира, общей площадью 69,50 кв. м., на праве общей долевой собственности в ? доли, по адресу: ..., ..., ... (л. <...>).
Из выписки ЕГРН №... от ... следует, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером: 72:19:1201002:188, расположенного по адресу: ..., ... ... (л. д. 13-15).
Из выписки ЕГРН №КУВИ - 001/2022-69058325 от ... следует, что правообладателями двухкомнатной квартиры, площадью 69,5 кв. м, расположенной по адресу: ..., на праве общей долевой собственности в ? доле каждый, являются: ФИО4, ФИО3, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, ..., выдан ..., номер и дата государственной регистрации права: ... от ... (л. д. 10 – 12).
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, истцами самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 3,8 кв. м., с 69,5 кв. м., и составила 140,1 кв. м.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Согласно техническому плану здания от 20 апреля 2022 года, выданному ООО «Строительные решения» здание, этаж 1, расположенное по адресу: ..., имеет площадь 140,1 кв. м. (л. д.18 - 30).
Согласно техническому плану помещения от 20.04.2022 года, выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: ..., имеет площадь 73, 3 кв. м. (л.д.46 - 52).
Согласно Техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от 18.04.2022 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации после перепланировки и реконструкции жилого дома в части ..., расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ... от ... «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.59-71).
Как следует из письма Администрации Упоровского муниципального района от 18.04.2022 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.17).
В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик, с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, он также не обращался в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор, суд руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск, ФИО4 и ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ..., указав общую площадь 140,1 кв. м.
Признать право общей долевой собственности ФИО4, ... года рождения, уроженки ... (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... ...) и ФИО3, ... года рождения, уроженки ..., Россия (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... ...) в ? доли в праве каждой, на самовольно реконструированную квартиру, назначение: жилое, этаж-1, общей площадью 73,3 кв. м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Судья подпись И.В. Севрюгина