РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 июня 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Чахиревой К.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2022 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «****» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО3 Борисовна, ......., проживающей по адресу: ****, обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «****» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что купила дом у ФИО4, что подтверждается распиской. Одновременно с покупкой дома, покупателю продавцом был передан технический паспорт на дом и ключи от дома, о чем была сделана отметка в БТИ г.Тулуна. С сентября 1988 года истец несет бремя содержания дома, спора о праве нет, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, поставила новые окна, перекрыла дом новым шифером, застелила полы, отштукатурила стены, наклеила обои, покупает дрова и уголь, ухаживает за домом и за земельным участком.
Согласно выписки из ЕГРН от ...... жилой дом состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером ***, общей площадью 27,1 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ......, площадь жилого дома составляет 27,1 кв.м.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского района от ...... ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, задолженности по оплате электроэнергии, нет.
Просит суд признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что спор о праве на дом отсутствует.
Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика МУ «Администрация города Тулуна», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, имеет кадастровый ***, площадью 27,1 кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2022-87898144, сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 38.
По информации, представленной Тулунским производственным участком Иркутского отделения АО Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. ***, сведения о правообладателе на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенным по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 60.
По информации КУМИ администрации городского округа, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенным по адресу: ****, отсутствуют, жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.
В обоснование иска истцом суду также представлены: технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, где сделана запись БТИ **** о владельце домом по указанному выше адресу ФИО5 (ФИО7) Л.Б., расписка о том, что ФИО4 получила денежные средства в сумме ..........) рублей за дом, расположенный по адресу ****, от ФИО5 в присутствии свидетелей; справка ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной ФИО1 об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на ...... и справка о том, что лицевой счет по оплате электроэнергии, по адресу: ****, зарегистрирован на ФИО1
Истцом представлено свидетельство о заключении брака согласно которому, ФИО6 и ФИО5 заключили брак, после регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО7.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что родственных и неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, указывая, что дом ****, принадлежит ФИО11, указанный дом она купила в 1988 году и пользуется, проживая в нем, по настоящее время, права на дом никто не предъявлял.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на недвижимое имущество с иными лицами, отсутствует, доказательства, свидетельствующие об обратном, материалы дела не содержат.
При наличии установленных по делу обстоятельств, поскольку орган местного самоуправления в лице администрации города оставляет разрешение спора на усмотрение суда, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд, оснований для отказа в удовлетворении требований иска, не находит, полагая, что истец, не являющийся собственником спорного объекта недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным свыше 18 лет, учитывая срок давности владения в течение 15 лет и срок исковой давности равный трем годам.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 59, 60, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт серии *** **** в ****, код подразделения ***, место жительства: ****, место регистрации: ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, площадью 27,1 кв.м., расположенному по адресу: ****, кадастровый ***.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиком подано заявление о его отмене в течение 7 дней, путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова