Решение по делу № 2-175/2023 от 14.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Дело №2-175/2023

УИД 65RS0013-01-2023-000144-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Попык В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

установил:

17.03.2023 Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее АО «СиА») обратились в суд с настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что является собственником жилого помещения –<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель АО «СиА» заключил с ответчиком-нанимателем ФИО1 договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование на срок до 30.08.2023 указанной квартиры. Согласно п. 1.5 Договора квартира передается исключительно для проживания. В соотвествии с п.2.1.8 и 4.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

17.01.2022 ответчику направлено уведомление, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 20.01.2023.

08.02.2023 в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность, а в случае неоплаты освободить занимаемое помещение.

До настоящего времени ответчик жилое помещение самостоятельно не освободил, арендную плату по договору коммерческого найма ни разу не вносил, чинит АВ «СиА» препятствие, как собственнику экономически использовать свое имущество. В период с 31.10.2022 по 13.03.2023 ответчик оплату за жилое помещение не вносил, общая задолженность по договору составляет 38 477,40 рублей. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение Договором установлена обязанность нанимателя уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки (п.6.2. Договора). Период просрочки с 01.11.2022 по 13.03.2022, срок просрочки 133 дня.

Просят расторгнуть договор коммерческого найма квартиры № от 01.10.2022; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из <адрес>

Взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ответчика сумму пени с 01.11.2022 по 13.03.2022 в размере 2 570,02 рублей, а с 14.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день и расходы по оплате государственной пошлины.

30.03.2023 (по электронной почте) и 05.04.2023 в суд поступило уточнение исковых требований, из которых следует, что ответчик выселился 31.03.2023, что подтверждается соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым арендная плата начисляется по 31.03.2023.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 42 600,00 рублей, сумму пени за период с 01.11.2022 по 31.03.2023 в размере 3 209, 20 рублей, а с 01.04.2023 по дату оплаты основной задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 431,43 рублей.

20.03.2023 суд определением в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данное дело привлек в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца УМВД России по Сахалинской области.

Также суд привлек участию в деле прокурора Смирныховского района Сахалинской области.

Стороны по делу о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, истец, просит удовлетворить исковые требования.

05.04.2023 ответчик ФИО1 представил в суд два письменных заявления, из которых следует, что он просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, признает исковые требования; договор коммерческого найма расторгнут и квартира сдана 31.03.2020. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статей 39,173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Как следует из материалов дела: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., кадастровый номер №, правообладателем является Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство». Собственность зарегистрирована 21.04.2017 №.

Согласно Договору коммерческого найма квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Наймодатель АО «СиА» передает ФИО2 во временное владение и пользование, на срок установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире, общзей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1. договора)

Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование, исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. Квартира пригодна для проживания, соответствует всем строительным и санитарным нормам, действующим в Российской Федерации (1.5.).

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые коммунальные услуги (2.1.8.)

При прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру…(п.2.1.9).

Информировать Наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Нанимателя и (или) лиц, указанных в п.1.6. настоящего договора, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры (п.2.1.12.).

Наймодатель вправе требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором (п.2.4.1.).

Настоящий договор вступает в силу 01 октября 2022 и действует по 31 августа 2023 года включительно (п.3.1.). В связи с тем, что настоящий договор является краткосрочным, то по истечении срока настоящего договора, в соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ, Наниматель не имеет преимущественного право на заключение договора найма квартиры на новый срок (3.5.).

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети. Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги, содержания жилья и услуги сети-в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги (п.4.1.).

Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся движимым имуществом Наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 7 100,00 рублей в месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца (4.2.).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п.6.2.).

Согласно Акту передачи от 01.10.2022 (Приложение №1 к Договору коммерческого найма от 01.10.2022), представитель АО СиА» Н.А.М., действующий на основании доверенности передал, а ФИО2 принял квартиру по адресу: <адрес> в квартире произведен капитальный и текущий ремонт.

16.01.2023 исх. №УИ-2023/136 АО СиА» направили ФИО1 письменное уведомление о том, что ему в срок до 20.01.2023 необходимо произвести оплату задолженности по состоянию на 31.12.2022 в размере 21 300 рублей.

07.02.2023 исх. №УИ-2023/542 АО СиА» направили ФИО1 претензию о том, что имеется по состоянию на 01.02.2023 задолженность за наем жилого помещения 28 400 рублей.

Согласно адресной справке МП ОМВД России по «<адрес>» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно Акту фактического проживания граждан от 22.03.2023 Администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, дверь в квартиру никто не открыл; со слов консультанта с. Рощино Ф.В.В., в указанном жилом помещение проживает ФИО1

По адресу: <адрес> ФИО1 не проживает.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Соглашению о расторжении договора коммерческого найма от 01.10.2022, АО СиА» и ФИО1 31.03.2023 по обоюдному согласию, стороны решили с 31.03.2023 расторгнуть Договор коммерческого найма <адрес> на основании ст. 450 ГК РФ и условий договора. Арендная плата начисляется по 31.03.2023 года включительно.

На основании Акта приема передачи от 31.03.2023 Фен А.П. приняла от нанимателя ФИО1 движимое имущество, которое находится в квартире по адресу: <адрес>; также согласно Акту приема передачи от 31.03.2023 Фен А.П. приняла от нанимателя ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>

Суд проверил все расчеты представленные истцом и считает их верными.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также то, что ответчик ФИО1 полностью признал исковые требования, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец при подаче данного иска, уплатил государственную пошлину в размере 1431,43 рублей, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство (<данные изъяты> задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.10.2022 по 31.03.2023- 42 600 рублей 00 копеек; пеню по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.03.2023 в размере 3 209 рублей 20 копеек и с 01.04.2023 взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства (по дате оплаты основной задолженности) из расчета 0,1% за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1431 рубль 43 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма квартиры <данные изъяты> от 01.10.2022, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 14 апреля 2023 года.

Судья М.В. Кабалоева