77RS0033-02-2024-017750-95

Дело №2-428/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на машиноместо №125, общей площадью 16,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец указал, что 02.07.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № Ч...1, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу машиноместо в подземном гараже-стоянке. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Строительство гаража-стоянки, в котором находится машиноместо, по адресу: адрес завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию. сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа. Однако, указанное машиноместо в собственность истца до настоящего времени не передано. Основной договор купли-продажи между сторонами не подписан, что лишает возможности истца произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо.

Истец в суд в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.07.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № Ч...1, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу машиноместо № 125, на 1 этаже, номер комнаты 154, расположенное по адресу: адрес подземном гараже-стоянке, по условиям которого ответчик обязался продать истцу указанное машиноместо за цену в размере сумма Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив сумма по указанному договору 03.07.2012 г.

Строительство гаража-стоянки, в котором находится машиноместо, по адресу: адрес завершено 28.12.2011 г. и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию № RU77219000-003823.

08.11.2012 г. сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа №125 общей площадью 16,30 кв.м., в помещении №I, на этаже п, комната №154.

Таким образом, по заключенному между сторонами 02.07.2012 г. предварительному договору ответчик ПАО «ПИК-СЗ» (ранее – ОАО «Группа Компаний ПИК») обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Из представленного уведомления, выданного Управлением Росреестра по Москве, следует, что на спорное имущество в настоящее время нет зарегистрированных прав.

Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию своего права собственности на спорное нежилое помещение не произвел.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от 02.07.2012 г. путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и со стороны ответчика и передачи ему нежилого помещения в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика имеет право на защиту своих прав.

В настоящее время спорное машиноместо истцу фактически передано, он несет расходы на его содержание. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машиноместо №125 (кадастровый номер ...), площадью 16,30 кв.м. расположенное по адресу: адрес, его требования о признании права собственности законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио паспортные данные...... право собственности на машиноместо №125 (кадастровый номер ...), площадью 16,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо №125 (кадастровый номер ...), площадью 16,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2025 г.

Судья: