Дело №2-441/2025

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 06 марта 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

... ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее – «Арендодатель») и ФИО3 (Далее – «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 200,0 кв.м., входящего в состав Здания с пристройками – цех лесхозмашин и механический цех общей площадью 4 537,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – «Помещение»). В соответствии с п. 4.1.1. договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением и устанавливается сторонами в общей сумме 30 000 рублей в месяц (НДС не облагается). При этом согласно п. 4.2 Договора аренды стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы за первые 3 (три) месяца аренды Помещения составляет 25 000 рублей в месяц (НДС не облагается). Согласно п. 4.3 Договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца путем предоплаты в размере 100% (за исключением оплаты за первый месяц аренды, которую Арендатор обязуется оплатить в день передачи Помещения), с последующим начислением пени в случае возникновения просрочки. Таким образом, в период с 22.07.2024 г. по 21.10.2024 г. размер постоянной части арендной платы составлял 25 000 рублей в месяц, в период с 22.10.2024 г. по 23.10.2024 г. – 30 000 рублей в месяц. 24.10.2024 г. зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости – назначение: нежилое, наименование: цех лесхозмашин и механический цех, площадью 4 537,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ... ФИО2 к ООО «...» (ИНН №) (номер государственной регистрации права в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды до настоящего времени сторонами не расторгнут. В соответствии с п. 5.3. договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: 15.07.2024 – 07.02.2025 по договору аренды на 07.02.2025 г. задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 26 935 рублей. Неустойка за период с 12.11.2024 г. по 07.02.2025 г. составила 17 073,15 рублей. 14.01.2025 г. в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, которая осталась без ответа. В связи с чем, с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.10.2024 г. по 17.02.2025 г. в размере 18 419,90 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2. на праве собственности принадлежало нежилое здание с пристройками – цех лесхозмашин и механический цех, общей площадью 4537,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ... ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 200,0 кв.м., входящего в состав Здания с пристройками – цех лесхозмашин и механический цех общей площадью 4 537,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1.1. договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и устанавливается сторонами в общей сумме 30 000 рублей в месяц (НДС не облагается).

Согласно п. 4.2, договора размер постоянной части арендной платы за первые 3 (три) месяца аренды помещения составляет 25 000 рублей в месяц (НДС не облагается).

Согласно п. 4.3 договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца путем предоплаты в размере 100% (за исключением оплаты за первый месяц аренды, которую арендатор обязуется оплатить в день передачи помещения), с последующим начислением пени в случае возникновения просрочки.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости – назначение: нежилое, наименование: цех лесхозмашин и механический цех, площадью 4 537,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ... ФИО2 к ООО «...» (ИНН №) (номер государственной регистрации права в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды до настоящего времени сторонами не расторгнут.

14.01.2025 г. в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, которая осталась без ответа.

По состоянию на 17.02.2025 г. ответчиком не исполнены обязательства по оплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.10.2024 г. по 17.02.2025 г. в размере 18 419,90 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ,I односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, как указано выше, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.10.2024 г. по 17.02.2025 г. в размере 18 419,90 рублей.

При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ... ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ..., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 22.07.2024 г. за период с 02.10.2024 г. по 17.02.2025 г. в размере 18 419,90 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 г.