Дело № 2-195/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года р.п. Шатки Нижегородской области
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Лариной О.А.,
при секретаре Стрельцовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Староиванцевского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Староиванцевского сельского совета Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивировала тем, что весной ДД.ММ.ГГГГ соседка Р. предложила купить домик с землей, расположенный по адресу: , доставшийся ей после смерти родственницы. Никаких письменных документов на куплю-продажу не составляли. Истец передала Р. деньги в сумме 7 000 руб., а онаключи, пояснив, что раньше этот дом принадлежал ее родственнице- К., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ.Р. не успела переоформить жилой дом на себя. Детей у К. не было. Наследственное дело после умершей К. не заводилось.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Староиванцевского сельсовета дом находящийся по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь его 14 кв.м.
В настоящее время я желаю подвести к дому газ, для этого нужны документы, подтверждающие право собственности, которых у меня нет.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО , деревянный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером № имеет площадь 45,7 кв.м в соответствии с требованиями Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложенной к этому техплану выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу расположен земельный участок, площадью 3200 кв.м кадастровый номер участка № Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для сельхоз. использования. Кадастровая стоимость составляет 10 784 руб.
Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом стоит на кадастровом учете, номер №, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании изложенного истец просила, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м находящиеся по адресу: .
Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования и окончательно просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: , земельный участок 45.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца Ларина О.А. поддержала позицию представителя, просила иск удовлетворить.
Ответчик Администрация Староиванцевского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил заявление о признании исковых требований.
Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КП НО «НТИ-БТИ Нижегородской области» извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы истца, его представителя, позицию представителя ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приоб-
ретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобрета-тельной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с №, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок 45.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с №, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 14 кв.м.
Из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса Шатковского района Нижегородской области, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К., не заводилось. Наследники за оформлением наследства не обращались. Завещаний от имени К. в нотариальной конторе Шатковского района не оформлялось.
Завещаний от имени К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в администрации Староиванцевского сельсовета Шатковского района также отсутствуют, что следует из ответа на судебный запрос.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , по данным реестровой книги (инвентарного дела) в период с ДД.ММ.ГГГГ и по данным поземельной книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ архива КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН, сведений о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 14 кв.м.. 1959 года постройки, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , земельный участок 45, площадью 800 кв.м., не имеется.
Согласно справке администрации Староиванцевского сельского совета Шатковского района Нижегородской области, по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована К., ДД.ММ.ГГГГ рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время других зарегистрированных лиц - нет.
Из ответов Нижегородского филиала ООО , ПАО на судебные запросы, по указанному адресу открыты лицевые счета на имя С., задолженности по оплате коммунальных платежей отсутствуют, сведениями о фактическом плательщике организации не располагают.
По данным ОМВД России по Шатковскому району Нижегородской области, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец регистрации на территории , не имел.
Как следует из представленных ФИО1 платежных документов, оплату коммунальных платежей по адресу: , производит истец.
Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь объекта недвижимости составляет 45,7 кв.м.
Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , следует, что фактическая площадь земельного участка по исторически сложившимся границам, существующим более 15 лет составила 800 кв.м.
Судом установлено, что истец вступил во владение спорным имуществом по воле Р.. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.
Судом установлено, что истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка более 15 лет (с весны ДД.ММ.ГГГГ) открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, что предыдущий владелец К. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследники не заявляли свои права на спорный жилой дом и земельный участок, не проявляли к данному имуществу интерес.
Также установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 14 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 800 кв.м., признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.
Учитывая установленные обстоятельства, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и за ней надлежит установить право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 14 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 800 кв.м..
При этом оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки, иной площадью (по техническому плану 45,7 кв.м.) не имеется, поскольку предыдущему собственнику на праве собственности принадлежал дом, площадью 14 кв.м., и в ЕГРН содержаться данные именно об этом объекте недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , СНИЛС №, право собственности на жилой дом, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в координатах:
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Староиванцевского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2022 года.
Судья п\п Т.Г. Маслова