Решение по делу № 2-1321/2025 от 03.12.2025 - о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен> 19 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1321/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – Истцы) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчики) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена> Истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся супругами с 1990 года, приобрели у Ответчика ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 26,3 кв.м. <Дата обезличена> ФИО3 по расписке получила от ФИО1 денежные средства за продажу гаража, претензий продавец не имела к покупателю (о чём собственноручно указала в расписке), передала новому владельцу ключи от гаража и документы, выдала <Дата обезличена> нотариальную доверенность на самого покупателя, на оформление гаража и сделки и, выдала нотариальную доверенность ФИО4, <Дата обезличена> года рождения (на отца ФИО1), с правом продажи гаража за любую цену. Также у нотариуса оформлено согласие супруги покупателя на покупку гаража. С <Дата обезличена> и по настоящее время Истцы пользуются гаражом как собственным. ФИО4 (отец истца), на которого продавец выдала доверенность с правом продажи, практически сразу после покупки гаража, серьёзно заболел и все денежные средства и время уходило на помощь отцу, поэтому у не было возможности и денежных средств на оформление гаража и дальнейшей регистрации договора купли-продажи на гараж в Росреестре. Через некоторое время отец умер и у Истцом не стало возможности оформить гараж в собственность. Продавец ФИО3 построила гараж в <Дата обезличена> году и зарегистрировала его в БТИ <Адрес обезличен>. Специалисты БТИ провели инвентаризацию гаража и поставили на учёт <Дата обезличена>, рееестровый номер <Номер обезличен>, на основании разрешения <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Отделом Архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> на узаконение гаража размером 4,35 х 6,05, в районе старых кладбищ (Постановление № 267 от 21.05.1993). Гараж построен в общем гаражном массиве, согласно технической инвентаризации от <Дата обезличена> площадь составляет 26,3 кв.м. <Дата обезличена> ФИО3 заключила договор на право аренды земельного участка <Номер обезличен> с Арендодателем, Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, по поручению администрации <Адрес обезличен>, в лице председателя горкомзема ФИО8, сроком на 25 лет, площадью 26,3 кв.м в соответствии с Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> для использования земельного участка, по адресу: <Адрес обезличен>, под эксплуатацию гаража. Гараж согласно технического паспорта, изготовленного БТИ от <Дата обезличена>, построен из кирпича, перекрытия из железобетонных плит, на бетонном фундаменте с металлической дверью, с рулонной крышей общей площадью 26,3 кв.м, а именно, построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 26,3 кв.м, согласно технического паспорта указан адрес проживания собственника. Согласно изготовленной в <Дата обезличена> году специалистами ГБУ СО «ЦТИ» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение гаража обозначено в общем гаражном массиве по адресу: <Адрес обезличен> инв. <Номер обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен>. Ввиду того, что гараж и земельный участок под гаражом надлежащим образом ранее оформлен не был, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения не представляется возможным. Гараж находится во владении Истцов с момента подписания договора купли-продажи гаража более 20 лет, владеют им открыто и добросовестно, несут полное бремя содержания имущества. Гараж расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешённого использования, которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить гараж и земельный участок в установленном законном порядке. Просили суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения на здание, гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 26,3 кв.м - состоявшимся. Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право общей совместной собственности на гараж назначением нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, площадью, по наружному обмеру, - 26,3 кв.м, и земельный участок категория земель: земли поселений, назначением: для эксплуатации гаража, площадью 28кв.м, расположенными по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме с учётом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика КУМИ адмиинстрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, в деле имеется отзыв на иск.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен>.

Представитель третьего лица филиал «ППК Роскадастр» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражаний не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между покупателями ФИО1, ФИО2 (состоящими в браке) и продавцом ФИО3 заключена в письменной форме сделка купли-продажи гаража, что подтверждается письменной распиской от <Дата обезличена>, все существенные условия оговорены, расписка подписана сторонами.

Так, согласно расписке от <Дата обезличена> продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО1 денежную сумму в размере <Данные изъяты> рублей за гараж в районе старых кладбищ, претензий не имеет.

Продавцом были переданы Покупателю ключи от гаража и документы на гараж.

В тот же день, <Дата обезличена>, продавец ФИО3 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9, на покупателя ФИО1, которому доверяет быть её представителям в учреждениях по вопросу государственной регистрации права и сделки на гараж с земельным участком, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и выписки из ЕГРН и заключения договора аренды земельного участка.

<Дата обезличена> продавец ФИО3 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9, на ФИО4, <Дата обезличена> года рождения (на отца ФИО1), которому доверяет быть её представителям в учреждениях по вопросу заключения договора купли-пролажи гаража с земельным участком, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, с правом продажи гаража за цену и на условиях по своему усмотрению.

<Дата обезличена> нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9 удостоверено заявление ФИО3 о том, что она не имеет супруга, который может претендовать на отчуждаемое имущество – гараж, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9 удостоверено согласие супруги ФИО2 на покупку её супругом ФИО1 гаража в <Адрес обезличен>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи гаража от <Дата обезличена> между сторонами состоялся и является действительным.

Сделка по купли продажи гаража не была оформлена в соответствии с законодательством РФ, но подписанная расписка подтверждает фактический характер сделки купли-продажи. Расписка содержит все условия договора купли продажи, а именно: предмет договора, данные о покупателе и продавце, цена сделки.

Факт заключения в письменной форме договора купли-продажи гаража, передачи обусловленной суммы денег, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

С момента заключения сделки купли-продажи указанный гараж с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателям ФИО5 и ФИО2, которые владеют и пользуются им, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несут бремя содержания имущества. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.

С <Дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 состоят в браке, о чём составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевским отделом ЗАГСа, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Чапаевским отделом ЗАГСа <Адрес обезличен>.

Судом установлено, что в 1993 году спорный гараж был построен ФИО3 на основании Разрешения <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Отделом Архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, на узаконение гаража размером 4,35 х 6,05, в районе <Адрес обезличен> (Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, инвентарный номер <Номер обезличен>.

Согласно Технического паспорта на здание – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), изготовленному <Дата обезличена> Чапаевским БТИ, владельцем гаража с <Дата обезличена> указана ФИО3 на основании разрешения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по наружному обмеру размеры гаража составляют 4,35 х 6,05, площадь - 26,3 кв.м.

Согласно Договору на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, между арендатором ФИО3 и арендателем Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, по поручению администрации <Адрес обезличен>, в соответствии с Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> арендатору предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет, площадью 26,3 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для использования его под эксплуатацию гаража.

Согласно Справке ГУП «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в архиве имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником гаража зарегистрирована ФИО3 на основании Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом Архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый номер <Номер обезличен>.

Согласно Справке МКУ «УаиГ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, объект недвижимости - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен ФИО3. Постановлением Главы администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> был выделен земельный участок и узаконены размеры указанного гаража. На основании постановления отделом архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен> было выдано разрешение на узаконение гаража <Номер обезличен> от <Дата обезличена> размером 4,35 х 6,05 м, что соответствуют площади 26,3 кв.м. Земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве аренды (Договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию). По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: по наружному обмеру размеры гаража составляют 4,35 х 6,05 м, площадь 26,3 кв.м, что соответствует площади, указанной в Договоре аренды земельного от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; по внутреннему обмеру размеры гаража составляют 3,8 х 5,5 м, площадь 20,9 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — объекты гаражного назначения.

Согласно Технического заключения <Номер обезличен>, составленного <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>», на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>, установлено следующее: год постройки - <Дата обезличена> г., размер 4,35x 6,05 м2. По результатам обследования установлено, что текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. Имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Фактическая общая площадь составляет 20,9 м2. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. рок действия технического заключения 1 год с даты составления отчета. К техническом заключению приложена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных в кадастровом квартале: <Номер обезличен>. Местоположение: <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>. Территориальная зона П2. Условный номер земельного участка <Номер обезличен>. Площадь земельного участка 28 кв.м.

В этой связи суд полагает достоверно установленным, что земельный участок площадью 28,0 кв.м., расположенный под гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, в районе старых кладбищ, который перешел по договору купли-продажи от <Дата обезличена> от ФИО3 к ФИО1, ФИО2, используется последним на законных основаниях и у истцов возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок принадлежал на законных основаниях ФИО3, то при переходе права собственности по договору купли-продажи к истцу на гараж и земельный участок под ним, суд полагает установленным факт возникновения права собственности у ФИО1, ФИО2 на спорный гараж и земельный участок под ним.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что сделка купли-продажи гаража от <Дата обезличена> заключена в письменной форме, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, деньги выплачены полностью, имущество фактически перешло покупателю и используется им по назначению, указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами.

Испрашиваемый земельный участок идентифицирован на местности и является объектом права согласно проставленной схеме расположения земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец с момента купли-продажи гаража с <Дата обезличена> и до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Принимая во внимание, что гараж и земельный участок под ним поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на здание, гараж, назначение: нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 26,3 кв.м.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право общей совместной собственности на гараж, назначение: нежилое, инвентарный <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру - 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок, категория земель: земли поселений, назначением: для эксплуатации гаража, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

<Данные изъяты>