УИД: 77RS0017-02-2025-007346-64

2-7830/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 сентября 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7830/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представители истца не явились, уведомлены надлежаще, в иске представлено ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, также, ответчик извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда адрес (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчик имел все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, ответчик несет на себе риск неполучения судебных извещений и данное гражданское дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 адрес кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарной гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В пункте 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допуская бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Таким образом, законодательно на собственнике жилого помещения лежит обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик на основании договора социального найма №5505-01-2008-1064714 от 01.10.2008 г. зарегистрирована и занимает жилое помещение по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 12, корп. 1, кв. 482.

Ответчик не соблюдает правила проживания в многоквартирном доме, не соблюдает законные интересы соседей.

От соседей ответчика поступают жалобы на то, что жилое помещение и места общего пользования содержатся в неудовлетворительном состоянии, антисанитария, захламлены мусором, содержатся в большом количестве кошки, имеется специфический запах.

С ответчиком проводятся регулярные беседы о необходимости соблюдения условий договора на занимаемое жилое помещение, использование квартиры. Также на регулярной основе ей разъясняется необходимость соблюдения норм правил проживания в многоквартирном доме, законных прав и интересов соседей, в том числе содержания квартиры в надлежащем санитарном состоянии.

При неоднократных обследованиях предоставленной ответчиками комнаты было установлено, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, в комнатах и местах общего пользования грязно, разбросаны вещи, грязная посуда, грязная сантехника и тд.

03.02.2025 ответчику направлялось предписание об устранении нарушений и правил пользования жилым помещением.

Согласно акту осмотра жилого помещения №05ЖФ-536/25от 31.03.2025 усматривается, что помещение содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в квартире постоянно находится более 10 кошек, присутствует резкий неприятный запах, требуется ремонт и проведение клиринговых работ с применением дезинфицирующих средств. Отсутствует плита, раковина и унитаз, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению.

Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, то есть обладает правом пользования, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать жилое помещение по назначению – для проживания исключать причинение вреда как самому жилому помещению, так и общедомовому имуществу, соседям.

По факту ненадлежащего использования жилого помещения, создания в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей, в адрес уполномоченных государственных органов поступают многочисленные жалобы от жильцов дома и сотрудников управляющей компании по указанному адресу.

Ответчик продолжает содержать жилое помещение в антисанитарном состоянии, чем нарушает права и законные интересы соседей, допускает разрушение жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе актами осмотра жилого помещения, а также обращениями граждан.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу адрес в надлежащее санитарно-техническое состояние в течении 20 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 30.10.2025 г.