№ 2-612/2022

56RS0040-01-2022-000681-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 16 июня 2022 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО Степное Ташлинского района Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО Степное Ташлинского района Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в обоснование которого указал, что на балансе ЗАО «Степное» находится ... жилой дом, расположенный по который сдан в эксплуатацию в (дата) году на основании акта приемки здания, сооружения государственной комиссией от (дата), в котором площадь дома указана ... кв.м. (дата) дом был постановлен на кадастровый учёт с кадастровым номером ... впоследствии установлено, что фактическая площадь дома составляет ... кв.м, что подтверждается техническим планом здания и справкой сельсовета. Дом не достраивался, не перестраивался. В настоящее время жильцы дома желают оформить свои права на квартиры, но в связи с разночтением в площади, этого сделать не могут. Просит установить фактическую площадь жилого дома с кадастровым номером ... находящегося по площадью ... кв.м, исправить реестровую ошибку в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на здание: двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по , путем исправления площади жилого дома с ... кв.м. на ... кв.м.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация МО Ташлинский район, Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть требования без его участия.

Представитель истца, адвокат Жукова А.А., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, показала, что для приватизации квартир жителям указанного дома, необходимо поставить жилой дом на кадастровый учёт, затем квартиру, после этого квартира принимается в собственность МО Ташлинский район, а затем приватизируется, допущенная ошибка в площади этого сделать не позволяет.

Представитель ответчика ЗАО «Степное» в судебном заседании участия не принимали, в представленном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований истца,

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц - администрации МО Ташлинский район, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном отзыве администрация МО Ташлинский сельсовет указали, что, не возражают против удовлетворения требований истца, в реестре муниципальной собственности жилой дом на числится, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно акту приемки здания, сооружения государственной комиссии от (дата) комиссией осмотрен двухквартирный жилой дом в с-зе Степной отделение ..., по результату которого дано положительное заключение к сдаче.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) здание – ... жилой дом, по постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Из технического плана здания от (дата), ... жилой дом по

Согласно справки администрации МО ... сельсовет от (дата) площадь жилого дома ... кв.м., указана в акте приемки здания ... от (дата) ошибочно, фактически общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения от (дата) ...-П ФИО1 является нанимателем квартиры ... в жилом доме

Учитывая обстоятельства дела и совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, исправление которой возможно путем изменения фактической площади жилого дома ... кв.м. в соответствии с техническим планом здания от (дата).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме, так как наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

...

Исправить реестровую ошибку в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на здание: двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по , путем исправления площади жилого дома с ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 19 марта 2021 года.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2022 года.