Решение по делу № 2-1152/2022 от 20.09.2022 | Рассказовский районный суд (Тамбовская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> действуя через своего представителя по доверенности <ФИО> обратился в суд с иском к администрации и просит признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 г.

Рассказовский районный суд в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации и просит признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обосновании исковых требований указав, что С. в соответствии с решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от 12 мая 1965 г. № и на основании договора о предоставлении земельного участка от дд.мм.гггг, реестр №, предоставлен земельный участок площадью 506 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома по в (далее по тексту – земельный участок).

На отведенном земельном участке С. произведено строительство индивидуального жилого дома (далее по тексту – жилой дом).

В дальнейшем С. в целях улучшения жилищных условий произведено строительство пристроек к жилому дому без получения необходимого на тот момент разрешения.

В соответствии с решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № разрешено начальнику БТИ П. зарегистрировать за С. возведенные им пристройки к жилому дому без оформления разрешений.

дд.мм.гггг С. было совершено завещание в соответствии с которым все свое имущество она завещала истцу ФИО1.

дд.мм.гггг С. умер, о чем отделом ЗАГС администрации дд.мм.гггг выдано свидетельство о смерти серия II-КС №.

Наследство по завещанию после смерти С. путем подачи заявления нотариусу принял истец ФИО1

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, доступ к которому открыт на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, после смерти С. нотариусом и ФИО3 открыто наследственное дело №.

Истец ФИО1 намеревался оформить права на жилой дом и земельный участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что не представляется возможным, так как правоустанавливающий документ на жилой дом – договор о предоставлении земельного участка от дд.мм.гггг, реестр № не сохранился, а получить архивную копию документа не представилось возможным. Кроме того, без документов на жилой дом истец лишен возможности оформить права на земельный участок под жилым домом.

Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском исходя из следующего.

Из прилагаемой архивной справки от дд.мм.гггг №, выданной администрацией , следует, что в документах архивного фонда № Рассказовской нотариальной конторы договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за 1965 г. отсутствуют, так как на хранение в архив не поступали.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от дд.мм.гггг № была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которая вводилась в действие в целях осуществления правовой регистрации всех строений, независимо от их принадлежности.

В соответствии с Инструкцией 1968 г. организации бюро технической инвентаризации на каждого собственника строений города (поселка) открывали инвентаризационную карточку, с указанием фамилии, имени и отчества (для граждан) и полного наименования организаций, учреждений и предприятий, которая заносилась в алфавитную картотеку, то есть осуществляли инвентаризацию строений и земельных участков, а также регистрацию прав на них.

В период до дд.мм.гггг на территории учетом прав на недвижимое имущество занимались бюро технической инвентаризации.

Право собственности наследодателя С. на жилой дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Рассказовского городского отдела коммунального хозяйства на основании договора о предоставлении земельного участка от дд.мм.гггг, реестр №, и выписки из решения горисполкома о регистрации пристройки от дд.мм.гггг, что подтверждается прилагаемой справкой от дд.мм.гггг, выданной бюро технической инвентаризации Рассказовского горупркомхоза .

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшего на дату смерти С., права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, жилой дом по мнению истца входит в наследственную массу после смерти С.

Спорный жилой дом с площадью 62,8 кв. м. по данным последней технической инвентаризации поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от дд.мм.гггг № КУВИ-001/2022-101032467, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации прав и ограничений в отношении жилого дома в выписке отсутствуют.

В рассматриваемом случае, земельный участок был первоначально предоставлен наследодателю С. на основании решения исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг №, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (дд.мм.гггг) для индивидуального жилищного строительства.

При этом, вид права на котором С. предоставлен земельный участок в решении исполкома Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № не указан.

Предоставленный С. земельный участок площадью 506 кв. м. поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, что подтверждается сведениями об объекте с официального сайта Росреестра.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. В представленном в суд заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), возражений на иск не представлено.

В соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела и установлено судом, С. в соответствии с решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № и на основании договора о предоставлении земельного участка от дд.мм.гггг, реестр №, предоставлен земельный участок площадью 506 кв. м. по под строительство индивидуального жилого дома.

На отведенном земельном участке С. произведено строительство индивидуального жилого дома. В дальнейшем С. в целях улучшения жилищных условий произведено строительство пристроек к жилому дому без получения необходимого на тот момент разрешения.

дд.мм.гггг С. было совершено завещание в соответствии с которым все свое имущество он завещал истцу ФИО1

дд.мм.гггг С. умер, о чем отделом ЗАГС администрации дд.мм.гггг выдано свидетельство о смерти серия II-КС №.

Из представленного в суд врио нотариуса и К. ответа на запрос следует, что в производстве нотариуса и ФИО3 имеется наследственное дело № после умершего дд.мм.гггг С. Наследником по завещанию к имуществу С. является ФИО1, дд.мм.гггг года рождения.

Из имеющейся в материалах дела архивной справки от дд.мм.гггг №, выданной администрацией следует, что в документах архивного фонда № Рассказовской нотариальной конторы договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за 1965 год отсутствуют, так как на хранение в архив не поступали.

Право собственности наследодателя С. на жилой дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Рассказовского городского отдела коммунального хозяйства на основании договора о предоставлении земельного участка от дд.мм.гггг, реестр №, и выписки из решения горисполкома о регистрации пристройки от дд.мм.гггг, что подтверждается прилагаемой справкой от дд.мм.гггг., выданной бюро технической инвентаризации Рассказовского горупркомхоза .

Спорный жилой дом с площадью 62,8 кв. м. поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера 68:28:0000005:394, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг № КУВИ-001/2022-101032467, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации прав и ограничений в отношении жилого дома в выписке отсутствуют

Земельный участок первоначально предоставлен наследодателю С. на основании решения исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг №, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (дд.мм.гггг) для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, ФИО1 после смерти отца С. приобрел как наследник по завещанию право собственности на принадлежавший наследодателю жилой дом и земельный участок по адресу: .

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выданный ТП в ОУФМС России по в дд.мм.гггг, код подразделения 500-098) в порядке наследования по завещанию после смерти С.ёновича, умершего дд.мм.гггг, право собственности на жилой дом, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выданный ТП в ОУФМС России по в дд.мм.гггг, код подразделения 500-098) в порядке наследования по завещанию после смерти С.ёновича, умершего дд.мм.гггг, право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме «27» сентября 2022 г.

Судья А.Ю. Толстых

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →