Гражданское дело № 2-577/2025
УИД № 44MS0018-01-2025-000188-05
Решение изготовлено 3 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кострома
10 июня 2025 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи К.А. Батухиной,
при ведении протокола помощником судьи Е.С. Темниковой,
с участием: представителя истца ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО10, ответчика ФИО11, её представителя по устному ходатайству ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2025 (УИД № 44MS0018-01-2025-000188-05) по исковому заявлению ООО «ЖКХ-Сервис» к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКХ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 16 октября 2019 года ООО «ЖКХ_Сервис» утверждено организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), с которой собственники жилых помещений заключили договор содержания и ремонта многоквартирного дома. Форма и условия договора, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома были приняты на общем собрании большинством голосов. В соответствии с договором содержания и ремонта многоквартирного дома истец на возмездной основе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. По жилому помещению № в указанном доме по состоянию на ДДММГГГГ имелась задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ в размере 28 883 рубля 40 копеек. В целях урегулирования вопроса, связанного с оплатой задолженности, истец неоднократно направлял ФИО2, являющемуся на момент заключения договора собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу, претензии (13 мая 2022 года, 22 июля 2022 года), которые остались без ответа и без удовлетворения. По заявлению истца был выдан судебный приказ № 2-1106/2023 от 26 мая 2023 года о взыскании с должника в пользу ООО «ЖКХ-Сервис» 29 316 рублей 67 копеек задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по состоянию на 1 марта 2023 года и расходов по оплате государственной пошлины. На основании указанного судебного приказа в отношении ФИО14 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого сумма задолженности была взыскана. ФИО2 умер ДДММГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1. По состоянию на ДДММГГГГ общая задолженность по жилому помещению составляет: 24 164 рубля 71 копейка (на долю ФИО1 - 3/4 доли - 18 123 рубля 53 копейки); общий размер пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составляет 2 195 рублей 21 копейка (на долю ФИО1 - 3/4 доли - 1 646 рублей 41 копейка); общий размер пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составляет 3 453 рубля 11 копеек (на долю ФИО1 - 3/4 доли - 2 589 рублей 83 копейки).
С учётом изложенного и со ссылкой на статьи 39, 46, 158 ЖК Российской Федерации, статью 210, 309-310, 1175 ГК Российской Федерации, истец ООО «ЖКХ-Сервис» просит суд взыскать с ФИО11 (с учетом её доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение):
- задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18 123 рублей 53 копеек за период с 2 марта 2023 года по 1 января 2025 года;
- пени за просрочку исполнения обязательств за период с 28 марта 2022 года по 13 декабря 2022 года в сумме 1 646 рублей 41 копейки;
- пени за просрочку исполнения обязательств за период с 25 января 2023 года по 30 января 2025 года в сумме 2 589 рублей 83 копеек;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО11, её представитель З.Р. Марданянв судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что ООО «ЖКХ-Сервис» незаконно взыскал и удерживает денежные средства, поскольку они являются наследственным имуществом ФИО14.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Заволжскому округу города Костромы и Костромскому району ФИО15, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы приказного производства № 2-1928/2024, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, пунктом 63 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 года № 354 обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, пункту 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 года № 354.
Диспозитивный характер приведенных норм предусматривает ежемесячное, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при условии, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из частей 2, 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьёй 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (часть вторая указанной статьи)
В соответствии со статьёй 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В рамках рассмотрения настоящего дела истец просит взыскать с ФИО11 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18 123 рублей 53 копеек за период с 2 марта 2023 года по 1 января 2025 года; пени за просрочку исполнения обязательств за период с 25 января 2023 года по 30 января 2025 года в сумме 2 589 рублей 83 копеек; а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 28 марта 2022 года по 13 декабря 2022 года в сумме 1 646 рублей 41 копейки (как долги наследодателя, за период, предшествующий дате смерти ФИО2).
В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункта 1 статьи 1110 ГК Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьи 1152 ГК Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце пятом пункта 60 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Материалами дела подтверждается, что ООО «ЖКХ-Сервис» является организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО11 (доля в праве - 3/4 ), дата и номер государственной регистрации права №.
Ранее собственником указанной доли являлся ФИО2, умерший ДДММГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО1.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией Никольского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1ДДММГГГГ года рождения; ФИО3, ДДММГГГГ; ФИО4, ДДММГГГГ года рождения; ФИО5, ДДММГГГГ года рождения; ФИО6, ДДММГГГГ года рождения; ФИО7, ДДММГГГГ года рождения; ФИО8, ДДММГГГГ года рождения; ШавоянАдам ФИО13, ДДММГГГГ года рождения; ФИО9, ДДММГГГГ года рождения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, за период по 1 марта 2023 года задолженность в сумме 28 883 руля 40 копеек была взыскана в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО2 на основании судебного приказа от ДДММГГГГ №.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2024 года судебный приказ был отменен.
Определением мирового судьи судебного участка № 17 Костромского судебного района Костромской области от 13 мая 2025 года ФИО11 отказано в повороте исполнения судебного приказа № 2-1106/2023 от 26 мая 2023 года.
Как следует из представленного нотариусом ФИО17 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДДММГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок, ДДММГГГГ с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга - ФИО1 на принадлежащее наследодателю имущество в виде: 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); квартиры, находящейся по адресу: (адрес); квартиры, расположенной по адресу: (адрес), транспортных средств; права на страховую выплату, права на денежные средства, находящиеся в банковских учреждениях.
Расчет задолженности по долгам наследодателя (пени за просрочку исполнения обязательств), произведенный истцом, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. В этой связи у суда имеются все правовые основания для взыскания образовавшейся суммы задолженности по уплате пени за просрочку исполнения обязательств за период с 28 марта 2022 года по 13 декабря 2022 года в сумме 1 646 рублей 41 копейки за счет наследственного имущества ФИО2. Стоимость (сумма) наследственного имущества является достаточной для погашения задолженности перед кредитором в указанной части.
Кроме того, суд не усматривает оснований для освобождения ФИО1 от обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период со 2 марта 2023 года по 1 января 2025 года в сумме 18 123 рублей 53 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 25 января 2023 года по 30 января 2025 года в размере 2 589 рублей 83 копеек.
В силу статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27 июня 2017 года № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения, суд, оценив обоснованность заявленной неустойки в соответствии с принципом справедливости, не находит заявленный ко взысканию размер пени чрезмерно завышенным и (или) несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг и размера начисленной неустойки (пени), учитывая длительный период просрочки исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГПК Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, а образовавшая задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества подлежит взысканию с ответчика.
Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины основано на законе.
В силу данной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, исчисленной от суммы задолженности по договору согласно статье 333.19 НК Российской Федерации и фактически оплаченной при предъявлении иска в суд.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ООО «ЖКХ-Сервис» удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженки села (адрес) Армении (№) в пользу ООО «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период со 2 марта 2023 года по 1 января 2025 года в сумме 18 123 рублей 53 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 28 марта 2022 года по 13 декабря 2022 года в размере 1 646 рублей 41 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 25 января 2023 года по 30 января 2025 года в размере 2 589 рублей 83 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать: 26 359 (Двадцать шесть тысяч триста пятьдесят девять) рублей 77 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
К.А. Батухина